Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как минимизировать риски при покупке квартиры менее 3-х лет в собственности?

23.07.2016, 19:47
• г. Москва

При выборе квартиры столкнулась с вопросом "менее 3 х лет в собственности" и как следствие нежелание продавцов идти на указание полной стоимости в ДКП. И это сплошь и рядом. Как говорят и риэлторы, и их юристы, что так делают все. Как же покупать тогда квартиру? Подскажите пжста, какой реально существует риск для покупателя в случае такой сделки. Стоит ли идти на это и как (чем) можно подстраховать себя? Спасибо.

Читать ответы (4)
Полная стоимость в дкп Как подстраховать себя Риски покупателей
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте.

Да, есть необратимые риски по налогам и указанным сумма в ДКП. Есть случае привлечения к ответственности

Спросить

В таком случае ущемляются ваши интересы, так как вы можете получить имущественный вычет. Лучше не идти на их уговоры. Ведь если сделку приостановят или ещё что-то, то вам отдадут сумму по договору, а не реальную.

Спросить

Здравствуйте, в случае расторжения договора, возврат суммы по договору.

Спросить

Риск при оспаривании сделки или ее ратсоржении возврат этой суммы. Но для начала стоит проверить саму сделку - безопасна ли она. Это не самое сонованое в сделке. Кроме того, занижение сейчас до миллиона не происходит, так как налог в любом случае будет 70% от кадастровой, а это почти рыночная стоимость. Так что если вам говорят, что укажут меньше, то это странно

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья
23.07.2016, 20:16

Риски и преимущества покупки квартир с использованием указания заниженной цены и расписки при недавнем приобретении

При поиске квартиры столкнулась с вопросом-проблемой" в собственности менее 3 х лет",а следовательно, указание в ДКП заниженной цены +расписка. Как поясняют риэлторы и их юристы, а также частные лица, что это сплошь и рядом, несмотря на подводные камни таких сделок. Но как тогда покупать квартиру? Какой существует реальный риск в случае расторжения сделки у покупателя? И какие существенные для этого необходимы причины? Стоит ли идти на такие сделки?
Читать ответы (3)
Евгения
05.05.2015, 14:03

Сделка купли-продажи с обременением при наличии обременении правомерна и сопряжена с рисками для продавца - анализ ситуации

Квартира в собственности менее трех лет. У покупателей нет всей суммы для оплаты квартиры. Риэлтор предложила сделку купли-продажи с обременением до полной выплаты. Правомерна ли такая сделка и какие в данном случае существуют риски для продавца (собственника) квартиры?
Читать ответы (1)
Елена
23.01.2018, 18:22

Какие риски возникают при указании неполной стоимости квартиры в договоре при ее покупке в ипотеку?

Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку, но продавец хочет указать в договоре купли-продажи хочет указать неполную стоимость квартиры. В банк при этом он предоставит расписку, что получил от меня полную сумму в размере реальной полной стоимости. Подскажите, какие есть риски для меня, как для покупателя при указании неполной стоимости квартиры в договоре. С какими проблемами можно столкнуться в дальнейшем?
Читать ответы (1)
Юлия Юрьевна
30.04.2015, 10:06

Риски и правила сделки при покупке квартиры с неполной стоимостью и владением менее 3 лет

Собираюсь покупать квартиру, в собственности менее 3 х лет, в дкп не полная стоимость. Чем опасна такая сделка, какие риски для меня, как правильно составить расписку на возврат разницы (если такое вообще возможно)
Читать ответы (1)
Арсен
05.11.2018, 02:22

Риски и способы обезопасить себя при согласии на сделку с продавцом, не указывающим полную стоимость квартиры

Продавец квартиры не хочет указывать полную стоимость (4 млн рублей) и предлагает указать цену, за которую он прибрел квартиру по дкп 2 года назад (3 млн рублей, что соответствует примерно кадастровой стоимости). Квартира в собственности менее 3 лет, поэтому покупатель хочет избежать оплаты налога на доход, полученный на разнице стоимости, по которой он покупал и сейчас продает квартиру. Предлагает дополнительную расписку на разницу. Каковы мои риски как покупателя и есть ли способы обезопасить себя, если все-таки соглашаться на такую сделку.
Читать ответы (4)
Алина анатольевна
13.11.2014, 12:00

Риск покупки квартиры у собственника с доверенностью - стоит ли рисковать?

Стоит ли покупать квартиру у собственника, который купил ее по доверенности продавца, из доков есть св-во о собственности-менее 3 лет, доверенность от первого собственника на продажу квартиры, акт приема-передачи денег собственником и все. Риэлтор говорит что все ок, ситуация нормальная, тк нынешний собственник готов указать полную стоимость в договоре, но другие знакомые риэлторы отговаривают от покупки, тк есть риск что первый собтвенник может оспорить сделку в любой момент.
Читать ответы (1)
Елена
07.12.2013, 08:13

Ограничения покупки квартиры в собственности менее 3 лет и по ипотеке - что нужно знать

Прошу консультации. В чём не выгодно покупать квартиру, если она в собственности менее 3 лет, покупается квартира по ипотеке. Что я должна знать при проведении сделки купли квартиры в этом случае.
Читать ответы (1)
Елена
21.08.2006, 13:12

Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке?

Хочу приобрести квартиру по ипотеке в Подмосковье, кредит в банке подтвердили, агентство подобрало квартиру, но у меня есть сомнения в покупке этой квартиры: 1)Продаваемая квартира находится в собственности менее 3-х лет, чтобы не платить налог с продажи банк идет на встречу и согласен прописать стоимость квартиры менее 1 млн. руб. (реальная стоим. Квартиры 3,2 млн.). В чем риск с моей стороны в данной сделке? Агентство успокаивает меня, говоря, что в расписке о получении денег все-равно будет написана реальная стоимость квартиры. 2)Квартира продается по альтернативе, продавец уже подобрал квартиру. Возможна ли такая сделка, если я покупаю квартиру по ипотеке? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анна
12.11.2021, 18:55

Как безопасно купить квартиру через агенство при запросе собственника уменьшить стоимость для Росреестра?

Хотим купить квартиру через агенство, собственник просит уменьшить стоимость квартиры для Росреестра, в связи с тем, что квартира находится в собственности менее пяти лет. Квартира стоит 6 млн, предлагают составить один договор для Росреестра на 3 млн и второй договор между покупателем и продавцом еще на 3 млн. Скажите, пожалуйста безопасно ли это и какие риски могут быть при таком виде сделки?
Читать ответы (2)
Вячеслав
28.01.2012, 21:04

Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры?

Очень нужен совет. Покупаем квартиру в собственности менее 3-х лет, квартира нравится, цена устраивает. Естественно, продавец хочет в договоре купли-продажи указать, что мы ее купили за 1000000 рублей + дает расписки на разницу. Часть денег на квартиру у нас ипотечная, так что банк будет в курсе. Вопросы: 1) насколько реально нам будет получить все деньги обратно, если с квартирой будут проблемы после сделки. 2)Принимаются ли расписки в суде в качестве доказательства реальной стоимости квартиры? 3)Знакомый юрист сказал, что в случае, если будут проблемы после сделки, получить по суду сможем только сумму, указанную в договоре купли-продажи. А Риэлтор покупателя заявляет обратное, говорит, сможете получить всю сумму. Подскажите, может у кого-то были уже подобные случаи? Может нам не стоит с этим связываться? Заранее спасибо за советы.
Читать ответы (2)