Что делать, если внесена предоплата на покупку земельного участка, а агентство продолжает искать новых покупателей? С агентством заключен договор поручительства (на представление наших интересов и первоочередное право приобретения конкретного участка) внесен ценный паект (200 000) в обеспечение намерения приобрести объект, установлен срок в который планируется совершить сделку и срок после которого договор поручительства рсторгается с возвратом пакета если договор купли-продажи с продавцом не заключен.

Света, вы что-то путаете. Поручительство - это иные отношения. Кто за кого поручается? По какому обязательству? Видимо, имеется в виду - договор поручения, т.е. договор на совершение юридически значимых действий от вашего имени. Денежныя сумма - 200 тысяч - это аванс или задаток. Кто продавец? С ваших слов получается. что агенство действует и от имени продавца, и от имени покупателя. Это возможно только в случае коммерческого представительства, т.е. если сделка осуществляется между субъектами предпринимательской деятельности. В остальных случаях представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Вы предприниматель или юридическое лицо? Если так, то в принципе нет ничего противозаконного. У вас ведь право первоочередного приобретения участка. Вы ведь можете отказаться от сделки, а агентство потеряет других покупателей и свое время. Потребуйте отчет об исполнении поручения.

Проблема с предоплатой на покупку земельного участка - что делать, если агентство продолжает искать новых покупателей?

И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Такая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи. Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?

Читать ответы (1)

Возможно ли подать в суд на агентство о возврате денежных средств после провала сделки по продаже недвижимости?

Агентством был заключен предварительный договор купли продажи между покупателем и продавцом о продаже недвижимости (я продавец) далее я заплатил агентству на ранее стадии сделки оплату услуг. (агенство уверила меня что сделка пройдет). В итоге сделка не состоялась по причине отказа покупателя. Могу ли я подать в суд о возврате денежных средств с агенства? Договора с агенством не было. Единственное я подписал с услуги оказаны в полном объеме.

Читать ответы (1)

Возможность проведения сделки без участия агентства недвижимости - правомерно ли это?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Читать ответы (3)

Ответственность агентства недвижимости и возможность требовать снижения стоимости услуг в случае несостоявшейся сделки

С агентством недвижимости был заключён договор на услуги по продаже нам определенной квартиры (адрес объекта был прописан), аванс за услуги был внесён. Был заключен предварительный договор купли-продажи с продавцом. В указанные в договорах сроки сделка не состоялась, сейчас предлагают продлить договора. Какую ответственность несет агентство? Могу я требовать снижения стоимости услуг? И в случае отказа агентства продлевать сроки договора на моих условиях (стоимость) что я могу потребовать? За два месяца бездействия упустили несколько хороших вариантов, т.к. были привязаны к этому договору. Спасибо.

Читать ответы (1)

И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Как правильно расторгнуть договор с агенством недвижимости. Был заключён договор с агенством на 3 месяца на продажу квартиры. Агенство нашло покупателя. Покупатель оказался соседом, ранее не знакомый. Но дело не в этом. Теперь агенство тянет время и ждёт от покупателя предоплаты и навязывает ему свои услуги. А покупатель не хочет вносить предоплату, и. к. У них ипотека и свой оценщик. Покупатель хочет совершить сделку с продавцом напрямую. Спросили у агенства на счёт расторжения договора. Агенство ответило, если продадим этому покупателю, будем платить комиссию. Договора купли-продажи нет. Агенство только нашло покупателя. Никакие деньги не вносились. Договор без печати. Правомерно ли это. И как правильно расторгнуть договор, если покупатель и агенство не хотят вместе работать.

Читать ответы (27)

Работа агентства по подбору квартиры - оплата услуг и возможные последствия

Мы хотели приобрести квартиру. Заключили договор на оказание услуг с агетством. Агентство проделало следующую работу: подобрали нам квартиру, составили договор с продавцом о намерении продажи объекта, который в принципе защищает наши права, составили соглашение о задатке между продавцом и покупателем, подготовили нам предварительный договор купли-продажи в банк. Но в кредите нам было отказано. Агентству мы запалатили 20000 р. Задаток продавец мне вернула. Я стала требовать от агентства 20000 р, т.к. до рег. палаты мы не дошли, хотя, конечно, не по их вине. Агентсво отдало мне 15000 р.5000 они оставили себе якобы за проведенную работу. Я обратилась в органы МВД по ст. 159. Вопрос:: могут ли наказать этих людей?

Читать ответы (2)

Вопрос об оплате услуг агентства при заключении сделки на покупку квартиры

Я покупаю квартиру через агентство, был заключен предварительный договор Купли продажи (совершить сделку не позднее 16.07.14) и договор с агентством. Так как у продавца был потерян договор на право собственности продавцу пришлось его восстанавливать (восстановили 16.07.14). Вопрос: Могу ли я не оплачивать в полном объёме услуги агентству но при этом завершить сделку с продавцом?

Читать ответы (2)

Возможность прописать в договоре купли-продажи оплату комиссионных по договору поручения и ее юридическая силовозможная

Покупаем квартиру по ипотеки Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договора купли-продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Подскажите, пожалуйста, возможно ли прописать в договоре купли-продажи, что уже были внесены некие средства в счет стоимости квартиры согласно договору поручения №...? В этом случае подпись Продавца в договоре купли-продажи будет означать и согласие с таким способом оплаты и претензии от Продавца о передаче неполной суммы оплаты после совершения сделки юридически не правомерны?

Читать ответы (1)

Влияние задолженности по микрофинансам на сделку купли-продажи квартиры - действия Агентства и их правильность

Была совершена через Агенство предварительная сделка купля продажа квартиры, была внесена Агенству предоплата 400 т. р, а у продавца была задолжность по микрофинансам по исполнительному листу. Денежные средства снимались с заработной платы приставам, агенство внесло средсва с предоплаты, чтобы погасить долг и продолжить сделку. Правильно ли поступило Агенство?

Читать ответы (2)

Какие права имеет агентство недвижимости, если я самостоятельно нашел покупателя для обмена объектами?

Если заключен договор с агенством недвижимости на продажу объекта, но агенство так и не нашло покупателя. Я сама нашла человека, согласного совершить обмен на другой объект. Может ли агенство как-то мне препятствовать и есть ли у него на это право?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59