Выписка из квартиры, принадлежащей юридическому лицу с нежелающим выписываться прописанным человеком - риски и способы решения

Здравствуйте! Только через суд.

Через суд перед продажей? А на каком основании?

Если этот человек имел право участвовать в приватизации квартиры и продолжает в ней жить (регистрация тому подтверждение), он вправе проживать до конца своих дней.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Выписать его сможете в судебном порядке. Конечно, сделать это должен был продавец квартиры до продажи. Но если вы согласны на приобретение квартиры с наличием не снявшихся с регистрационного учета лиц, особого риска в этом нет, придется обращаться в суд, примерно через 3 месяца человека выпишут на основании решения суда. Для этого уточните у продавца кем является этот человек и на основании чего был прописан.

Здравствуйте. Риски есть, особенно, если он там зарегистрирован в связи с тем, что отказался от приватизации. Тогда выписать его не получится даже через суд и даже новому собственнику, поскольку у него сохраняется право бессрочного проживания в квартире, пока он там зарегистирован.

Добрый день. Чтобы принимать окончательное решение о покупке квартира, которая не свободна от прав третьих лиц, необходимо предельно точно понимать, что прописанный не является человеком, который имеет право бессрочного проживания в квартире и Вы его никогда не выпишите.

К ним относятся 1. Родственники, члены семьи, что проживали в квартире, доме до момента приватизации и отказались от юридической сделки. Право проживания за таким человеком сохраняется пожизненно, даже если владельцы сменились несколько раз и у «сожителя» имеется другой адрес регистрации.

2. Отказополучатели, что эксплуатируют помещение по завещательному отказу. Это значит, что бабушка разрешила проживать в своей квартире внучке, но не продавать её.

3. Лица, получатели ренты, что проживают в доме на основании договора содержания.

Все эти лица согласно нормам Жилищного Кодексов РФ имеют право на бессрочное проживание в доме в независимости от их формы владения.

Кроме этого, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи с этим, если такие лица имеются они могут оспорить совершенную Вами сделку.

Поэтому внимательно изучите основания приобретения права собственности продавцом, изучите данные о прописанных и выписанных В случае необходимости сделайте необходимые запросы.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В условиях договора прописывайте обязанность Продавца снять с регистрационного учета всех лиц в данной квартире.

Решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Районный суд, верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области, суд автономного округа, окружной (флотский) военный суд рассматривают поступившее по апелляционным жалобе, представлению дело в срок, не превышающий двух месяцев со дня его поступления в суд апелляционной инстанции.

Добрый вечер!

Вы не боитесь совершать сделку, если человек категорически против выписываться? А если он пропишет несовершеннолетних детей (они ставятся на учет без разрешения собственника)? У вас есть юрист?

Выселить человека тяжело через суд. Нельзя признать утратившим права из-за временнного отстуствия. Может он вернется и будет жить. Но попытаться можете на основании того, что не платит квартплату и т.д. Возможно суд удовлетворит ваше требование. Также можно пробовать признать его неприобретшим права пользования. если он вообще никогда не жил в квартире.

При сделке продажи этот человек сохраняет право пользования и проживания в квартире в соответствиии со ст.292 ГК РФ.

Ребёнок может остаться в 3-х комнатной квартире зарегистрированным отдельно от родителей только если ему исполнилось 14лет и он получил паспорт.Института снятия с регистрационного учёта до регистрации в другом месте нет.Существует регистрация по новому месту жительства,после которой паспортный стол милиции сам уведомляет предыдущее место жительства о необходимости снятия с учёта,без участия лица,которое переезжает либо его родителей,если речь идёт о несовершеннолетнем.Для регистрации ребёнка в купленной квартире нужно согласие обоих родителей и органа по защите интересов несовершеннолетних по месту настоящей регистрации ребёнка.В приобретённой Вами квартире не обязательно кому-либо регистрироваться,это никак не влияет на право собственности.

Здравствуйте.

Платить долги по коммунальным услугам предыдущего владельца Вы не должны.

Зарегистрированных стоит снять по решению суда.

Это не ваши долги. Нет у вас обязанности их выплачивать.

1. Долги по коммуналке вы платить не должны

2. Снять зарегистрированных с учета возможно только через суд

Вопрос решаемый на 100%

Здравствуйте 🤝

Вы не обязаны платить долг за чужого, бывшего собственника

С уважением, Дарья Алексеевна.

Если приватизацию признают недействиетльной, то суд сделает признание сделки частично недействительной и включит ребенка в приватизацию. Просто изменятся доли собственников. если там зарегистрированы уже другие лица.

Сделка приватизации была произведена с нарушением закона. В соответствии со ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда несовершеннолетние, проживающие в квартире, должны быть включены в состав собственников в обязательном порядке. Поэтому совершенная сделка – ничтожна, и действует 10-летний срок исковой давности (ст.181 Гражданского кодекса РФ). Такие дела довольно часто встречаются в судебной практике.

После расприватизации квартира перейдет в муниципальную собственность. Откроется возможность для приватизации у всех тех, кто проживает на данный момент в квартире и зарегистрирован в ней по месту жительства.

С уважением,

Можно продать квартиру с обременением, т.е. с прописанными людьми, только вот никто такую квартру не купит. Прописать кого-либо без письменного согласия всех совершеннннолетних собственник не вправе.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить! Поднимать ФЗ и давать ответ, а это платная услуга. Вы можете обратиться лично к юристу, и Вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. консультацию подготовим после поступления оплаты. Адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Необходимо составить иск, и в судебном порядке выписать указанного человека. Нужна будет помощь, обращайтесь.

С Уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

Доброго времени суток!

Алексей, необходимо обратиться собственнику квартиры в паспортный стол с заявлением о снятии с регистрационного учета данного лица.

Если будет отказ в снятии обращайтесь в суд.

Подать исковое заявление о прекращении права на жилое помещение. На основании судебного решения снять этого человека с регистрационного учёта.