В феврале 2009 года мы получили свидетельства о гос. регистрации права на 1\2 в общей долевой собственности у каждого.

Добрый день.

В соответствии с положениями ст. ст. 208, 209 и п. 1 ст. 224 НК РФ доход, полученный от продажи недвижимого имущества (в том числе квартир), является объектом налогообложения НДФЛ по ставке 13%.

Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДФЛ доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, НАХОДИВШИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТРИ ГОДА И БОЛЕЕ.

На основании ст. 210 НК РФ для доходов, в отношении которых п. 1 ст. 224 НК РФ установлена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных, в частности, в ст. 220 НК РФ.

В соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных ими в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщиков МЕНЕЕ трех лет, но не превышающих в целом 1.000.000 руб.

Т.е. Вы продали свою часть за 1.200.000 руб.

Сумма налога составит 1.200.000 – 1.000.000 = 200.000 * 13 % = 26.000 руб.

Или вы продали свою часть за 900.000 руб.

Сумма налога составит 900.000 – 1.000.000 = - 100.000 - налог платить не надо

Согласно ст. ст. 228 и 229 НК РФ налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества (включая квартиры), принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных в п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению НДФЛ, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода. Также они представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором получен доход от продажи указанного имущества).

С уважением, Е.А. Иванова