Способы доказывания притворности сделки дарения и продажи долей существенно завышенной цены

Пока не пройдет месяц продать не сможет

Вы должны известить всех лиц, имеющих долю в квартире, о продаже своей доли. Указать сумму, срок и порядок оплаты (сразу, частями и т.д.). Рекомендую делать это письменно с указанием даты, когда они могут Вас известить о принятом решении. Если Вы поставите им завышенную сумму, а по итогу продадите свою долю третьему лицу, условно, в два раза дешевле или в длительную рассрочка, которую иным дольщикам квартиры не предлагали, то это и будет нарушение равенства условий.

Добрый вечер!

Другие условия - это существенные условия договора, цена, предмет, срок оплаты

Толкование этой статьи следующее - когда вы предлагаете выкупить вашу долю, то указываете определенные условия (см. существенные). Если они отказываются вы имеете право продать третьим лица, но на тех же условиях. Например, стоимость не может быть ниже, установленной в предложении

Уточните пожалуйста.

Вы конкретную ситуацию опишите, факты, события, как это вас касается, просто теорию в отрыве от реального случая на сайте не преподают.

2 х комнатная квартира, без ремонта от слова совсем. Замена от входной двери и заканчивая обшивкой балкона, про туалет и ванну с кухней лучше промолчать. Это ремарка.

Данная 2 х комнатная квартира в собственности 1/2 и 1/2. Продающая сторона через нотариуса выслала заказным письмом ЗАЯВЛЕНИЕ, с указанием стоимости (реально половина кадастровой стоимости, что не совсем отвечает ценам рынка недвижимости, в нашем городе)

в данном заявлении указана только цена, без доп оговорок, условий и т.п.

могу ли я указать цену ниже (согласно заключения лицензированного риэлтора) не будет ли это считаться "отказом".

могу ли я согласиться на данную цену с условиями (к примеру) рассрочки платежа.

Добрый вечер. Нет, не обязан.

Нет, закон такой обязанности на нотариуса ещё не взвалил.

Нет, о совершенной сделке уведомлять не надо.

Как на практике складывается, нотариусы уведомляют остальных собственников о произошедшей сделке купли-продаже долей или нет?

А как сособственник может войти в чужой кабинет на сайте Росреестра?

Уважаемая Елена!

Если долевой собственник продаст свою долю, не нарушая при этом преимущественное право покупки других сособственников, то договор купли-продажи едва ли можно будет признать недействительным.

Да, можете. Сособственник не является посторонним лицом.

Если магазин являлся вашей совместной собственностью, то без вашего согласия дарение БМ незаконно. Если же доли были уже признаны за вами после раздела имущества, то док-ва можно собрать следующим образом, подайте заявление в прокуратуру на мошеннические действия дарителя и одаряемого, по вашему заявлению стороны опросят, проверят счета. В процентах 50% при такой проверке раскрывается, что одаряемый все-таки передал деньги. Потом с этими док-ми в суд обращайтесь. Удачи

Вам необходимо уведомить сособственников о продажи вышеуказанной доли с указанием цены (Цена в договоре не должна превышать цену в уведомлении). Направить телеграмму либо заказное письмо. Но согласно новому законодательству сособственники должны быть уведомлены надлежащим образом, т.е. получить лично. Если они не хотят идти в юстицию для написания отказа от преимущественного права покупки, привезите к ним нотариуса.

Вы должны известить внука, письменно ( лучше телеграммой), копию письма возьмите себе.

Здравствуйте! Да, Вы тоже можете продать свою долю, уведомлять сособственников также необходимо.

Добрый день! При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

У Вас, как минимум, три варианта:

1) Предложить им совместную продажу;

2) Направить им такое же уведомление о продаже своей 1/2 доли за точно такую же цену, какую указали они (выше рыночной) или можете указать любую другую выше или ниже;

3) Подать иск в суд о признании права собственности на их доли после получения компенсации (если у Вас есть деньги на компенсацию стоимости долей по реальной рыночной цене, которую определит суд).

В первом случае они могут согласиться (останется лишь найти покупателя) или игнорировать и продать свои доли третьему лицу. Во втором случае могут выкупить Вашу долю или также смогут продать любому лицу. В третьем случае при юридически грамотном сопровождении судебного разбирательства Вы получаете в собственность всю квартиру по рыночной цене без переплат.

Если квартира была унаследована (обычно такие доли образуются при наследовании), то есть еще четвертый вариант. Возможно, самый оптимальный.

Контакты юристов под ответами. Будут вопросы - обращайтесь.

Так и договаривайтесь с ними о продаже всей квартиры. Отправляйте уведомление, что хотите продать и свою долю также как и они.

Все правильно, Продавец должен узнать где место регистрации сособственник и отправить ему уведомление о продаже

Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru ICQ: 262-923-339