Не выписанные жильцы при покупке загородного дома. Как обезопасить покупателя?
Невыписанные жильцы при покупке загородного дома. Как обезопасить покупателя?
Никак не обезопасить Придется долго и нудно выселять через суд. Не покупайте дом до снятия всех с регистрации.
Спросить
Можете в договоре купли-продажи прописать срок до которого старые жильцы обязаны будут сняться с регистрационного учета. Если по истечении срока свои обязательства они не выполнят, то прийдется обращаться в суд.
СпроситьХочу купить 3/4 части дома. Владелец 1/4 части дома против преимущественного права покупки. Как мне максимально обезопасить себя при покупке 3/4 доли в доме?
Если собственник 1/4 в праве на дом не желает пользоваться своим правом преимущественной покупки, это его выбор. Вы же, можете через месяц после направления ему уведомления собственником 3/4 в праве на дом, их покупать. Но не дешевле, чем предлагали ему.
СпроситьДобрый день. Поскольку сделка доли проводится исключительно через нотариуса, рекомендую обратиться к нотариусу, пусть он уведомит сособственника о выкупе. Нотариус все оформит, и если сособственник 1/4 доли не выразит согласие на приобретение 3/4, этот же нотариус оформит сделку. В случае спора у нотариуса все документы будут в порядке.
Спросить
С 02.06.2016 г. все сделки по купле-продаже долей оформляются исключительно через нотариуса. Поэтому при совершении сделки нотариус проверит и "чистоту" сделки. Вы же должны понимать в части того, приобретаемая 3/4 доли возможна в последующем к выделу или удобно ли будет определять порядок пользования.
Спросить
Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
Свет заведен в дом, газ на границе участка, скважина в доме.
Здравствуйте, Лариса Николаевна
Какой пакет документов необходимо запросить у продавца при покупке недостроенного загородного дома?
В вашем случае объект покупки называется «недострой» или объект незавершенного строительства. Основным документом, позволяющим продать недостроенный дом является свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации.
Таким образом, только после прохождения государственной регистрации продавец будет иметь право реализовать (продать) недостроенный дом.
***
Кроме свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства вам необходимо получить у продавца: описание объекта строительства и проектная документация разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный)
техпаспорт БТИ; кадастровый план земельного участка или план его границ;
Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
Спросить
Свидетельство оправе собственности на дом (незавершенку), документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды), согласие супруга (если в браке).Сделку региструируете в Росреестре, платите госпошлину, заполняете заявление.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Спросить
Вам нужно запросить:
1. Свидетельство о праве собственности на землю, либо договор аренды. Все должно быть зарегистрировано (ст. 8.1. ГК РФ)
2. Свидетельство о праве собственности на недострой.
3. Кадастровый план.
4. Техусловия на подключение к сетям.
5. Продавец в браке? Приобретал имущество в браке? Тогда потребуется согласие супруги (ст. 36 СК РФ)
Спросить
Уважаемые юристы, пожалуйста, укажите перечень необходимых документов по пунктам -1,2,3 и т.д.
Спросить
Документы на земельный участок
Кадастровый паспорт земельного участка. Это подробная выписка всех сведений о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Кадастровый паспорт, во-первых, поможет убедиться в том, что параметры участка в паспорте (площадь, геометрия и т. п.) соответствуют реальным (на местности). Во-вторых, в кадастровом паспорте есть отметка о том, что участок прошёл процедуру межевания и имеет точно установленные границы. Покупать участки без точных границ не стоит.
Также с помощью кадастрового паспорта можно проверить, соответствует ли реальное расположение строения (строений) на земле тому, что отражено в документах. Желательно, чтобы никакого «самостроя» в пределах участка вообще не было.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Помимо прочего, документ позволяет убедиться, что продаваемая земля находится именно в собственности, а не, скажем, в праве пожизненного наследуемого владения. А также в том, есть у продаваемого участка другие совладельцы или нет.
Правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на землю. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, документы о предоставлении участка от местных властей и т. п. Необходимо хотя бы проверить то, что данный документ не подделан и оформлен в полном соответствии с требования закона.
Это позволит убедиться, что переход права собственности к нынешнему владельцу прошёл без нарушений. К сожалению, как показывает практика, даже государственная регистрация права собственности не даёт стопроцентных гарантий. Например, есть прецеденты госрегистрации прав на недвижимость на основании сфальсифицированных решений судов.
Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на земельный участок. Некоторые эксперты советуют будущим покупателям в любом случае заказывать такую выписку в Росреестре самостоятельно. Это позволит убедиться, что предоставленные вам документы о собственности не подделаны и не прекратили своё действие, а продавец – действительно владелец недвижимости. Заказать такую выписку достаточно просто в электронном виде через сайт Росреестра. Если сделать это невозможно, лучше самостоятельно обратиться в местный территориальный отдел ведомства.
Также документ позволит убедиться в том, что на продаваемый участок не наложено обременений, запрещений и (или) арестов.
Документы на дом
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. Если дом или строение не зарегистрированы в установленном порядке, от приобретения лучше воздержаться. К тому же упрощённый порядок регистрации строений – «дачная амнистия» – заканчивает своё действие уже в марте будущего года.
Выписка из ЕГРП на дом. Необходима по тем же основаниям, что и аналогичная выписка на земельный участок. Потенциальному покупателю лучше и эту выписку заказать самостоятельно.
Документы о подключении к коммуникациям. Если дом подключён к сетям электроснабжения, водопроводу, газопроводу, необходимо проверить соответствующие документы о подключении. Они позволят убедиться, что продавец подвёл все коммуникации законно. Владелец продаваемого дома должен предоставить все договоры о подключении с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
В частности, с местными энергетиками («Договор о технологическом присоединении к сетям электроснабжения»), коммунальщиками («Договор водоснабжения»), газовиками («Договор о подключении к газораспределительным сетям»). Если таких договоров у продавца не окажется, стоит хотя бы выяснить нужную информацию у самих РСО. При необходимости, отправившись туда вместе с продавцом.
Существуют некоторые особенности при оформлении документов о подключении к коммуникациям, когда дом расположен в садовом товариществе (СНТ). В ряде случаев продавец может заключить договор о пользовании сетями СНТ с товариществом, в ряде случаев – быть членом товарищества, а договор с РСО заключён уже самим СНТ. В подобных ситуациях всю информацию стоит дополнительно уточнить у правления товарищества.
Домовая книга, выписка из домовой книги. Необходимо проверить домовую книгу, если продаваемый дом считается жилым. Проверка оригинала домовой книги позволит убедиться в том, что на момент продажи в доме нет зарегистрированных по месту жительства лиц.
Для большей подстраховки можно посетить вместе с продавцом местный отдел Федеральной миграционной службы (ФМС) и получить официальную выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц. Если домовой книги нет как таковой или она утрачена, ФМС лучше посетить с продавцом в любом случае.
СпроситьВам необходимы следующие документы:
1) свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства
2)описание объекта строительства и проектная документация
разрешение на строительство (если назначение земли для ИЖС);
3) документы о праве на земельный участок, т.е. свидетельство о праве собственности (если дом частный) или договор аренды (тогда еще нужно уведомление в адрес администрации о переводе прав и обязанностей по договору в порядке ст.22 ЗК)
4)техпаспорт (техплан) БТИ;
5)кадастровый план земельного участка или план его границ;
6)документы межевания (землеустроительное дело)
7) технические условия, договора на коммунальные услуги (в частности, договор энергоснабжения и технологического присоединения), если газ рядом, то возможно какие-то письма собственником направлялись о выдаче техусловий на подключение к газораспределительным сетям
8)Если у объекта незавершенного строительства несколько собственников, то необходимо также получить подтверждение того, что остальные сособственники отказались от преимущественного права покупки недвижимости.
9) Если продавец женат/замужем и имущество было приобретено в период брака, то необходимо нотариальное согласие супруга/жены на продажу объекта.
10) договор купли- продажи (составляете с продавцом)
Согласно ст. 219 и 130 ГК РФ, а также на основании ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.97 г., право на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации
СпроситьПри покупке дома покупатель не удостоверилсч что дом был куплен на маткапитал и есть несовершеннолетние дети которых ненаделии долями. Как быть сейчас покупателю дома.
Добрый вечер, подавайте исковое заявление в суд о признании договора купли продажи недействительным. После удовлетворения требований, суд примет решение о двусторонней реституции. Покупатель вернёт дом, продавец денежные средства.
СпроситьЗдравствуйте! Предстоит покупка в ипотеку вторичной квартиры в новом доме, находящейся в собственности менее 3 х лет. + продавец хочет в договоре уменьшить сумму сделки на 400 000, чтобы не платить налог. Дом сдан в 2016 г.
Вопрос в следующем:
1. Как можно максимально обезопасить себя от подобных рисков?
2. Чего еще стоит опасаться при покупке подобного жилья, какие риски?
3. Возможно ли получить покупателю налоговый вычет с такой покупки?
4. Чем грозит уменьшение цены квартиры в договоре? И как это можно компенсировать?
5. Как обезопасить себя от любых рисков при покупке такой квартиры?
Вечер добрый! Если продавец продает дороже чем купил, только тогда будет налог с разницы 13%-ст.220 нкрф.
В случае признания договора КП недействительным вернете только ту сумму, которая указана в договоре КП.
Можете вычет вернуть только от суммы указанной в договоре КП, максимальная сумм на одного покупателя 260 тыс. от 2 млн. руб.
удачи Вам успехов!
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Могу ли я рассчитывать на льготы по уплате подоходного налога при покупке дома у своего отца?
Для регистрации покупки недвижимости необходимы правоустанавливающие документы на эту недвижимость у продавца (свидетельство о праве собственности, дарственная и т.д.), договор купли-продажи между продавцом и покупателем. Регистрация происходит в администрации того района, на территории которого находится предмет купли-продажи. Льгота по уплате подоходного налога при покупке квартиры у отца Вам будет предоставлена.
СпроситьКакие нужны документы на покупку дома от покупателя и продавца? Порядок оформления права собственности при покупке дома с продавца на покупателя?
Вам нужен договор купли-продажи и кадастровый паспорт на дом. Составляете договор, идете в регистрационную службу, подаете заявление на гос регистрацию перехода права собственности.
СпроситьЧто необходимо знать при покупке дома? Какие документы должны передать покупателю, на что необходимо обратить внимание? Как себя обезопасить от обмана. Спасибо большое!
Добрый вечер, Диана
Прежде всего Продавец вам должен предъявить документы, подтверждающие его право собственности на дом, а также на земельный участок, если дом продается вместе с земельным участком
Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН
Так же вы сами можете запросить в Росреестре выписку на приобретаемый дом и посмотреть нет ли каких-дибо ограничений и обременений в отношении покупаемого дома.
Спросить
Добрый вечер, Диана!
При покупке дома надо знать многое. Прежде всего надо смотреть документы продавца на дом. Кто в доме зарегистрирован. Есть или нет несовершеннолетние дети. Технический паспорт на дом, есть или нет перепланировка которая не узаконена и.т. Много существует разных нюансов. Обычно при покупке заключается предварительный договор купли - продажи. Желательно, чтобы с Вашей стороны был адвокат или юрист, который будет сопровождать сделку, чтобы Вас элементарно не обнули и Вам бы потом не пришлось отстаивать свои интересы в суде.
Дома покупаются не каждый день, поэтому советую Вам при подписании любого договора согласовать свои действия с адвокатом или юристом.
Спросить
Необходимо быть уверенным, что договор купли-продажи подписывает собственник. Для этого нужно проверить паспорт, документы, подтверждающие право собственности. Выписку из Росреестра собственниках вы можете заказать самостоятельно. Проверьте чистоту квартиры, нет ли несовершеннолетних собственников, недееспособных, и снятых с регистрационного учета лиц, которые вправе восстановить регистрацию (например, отбывающие наказание.)
Спросить
Здравствуйте! Сложно ответить не видя документов по делу вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу так как надо изучать документы.
СпроситьПродавец недвижимости (1/5 доли жилого дома) признан банкротом в 2021 году. Покупатель доли является одним из собственников дома. Жилье не изымалось у банкрота ввиду того, что оно являлось единственным на тот момент. Если ли риски покупки доли у такого продавца? Как обезопасить себя при такой покупке?
