Как обезопасить себя от претензий бывшего мужа на квартиру в ипотеку, которую я выплачиваю самостоятельно?
У нас с мужем кварира в ипотеку, где я заемщик, мой первонач. Взнос, а он созаемщик. Мы развелись через 2 года выплаты, оставил мне всё, плати дальше сама. Я СДЕЛАЛА РЕСТРУКТУРИЗАЦИЮ, получила безвозмездную помощь от моей работы в 500 т. р.Скоро 3 года, после расторж. Брака, на раздел он не подает, как мне быть, чтобы он никогда не смог притендовать, ведь я выплачиваю сама.
Добрый день. Претендовать он все равно будет. Вы же можете в суде взыскивать с него половину уплачиваемых по кредиту платежей после расторжения брака в качестве его неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ)
Спросить
Все таки надо было либо брачный договор составить в своё время( в браке), либо разделить имущество( соглашение о разделе ).
Трехлетний срок исковой давности применяется к семейным спорам, но срок его не с момента расторжения брака а согласно ст.200 ГК РФ, когда лицо узнало или должно было узнать что его право нарушено.
Если на раздел подаст будете доказывать что Вы после брака платили сами, и помощь получили которая только Вам принадлежит,.
Спросить
если квартира приобретена в долевую собственность, то он в любом случае будет иметь в ней долю То же самое, если квартира приобретена в совместную собственность. ВЫ имеете право на получение с него компенсации за выплаченные средства.
Спросить
Квартира в ипотеке. Супруги основной заемщик и созаемщик. Основной заемщик отказывается платить ипотеку.
В случае развода без раздела имущества сможет ли созаемщик после, выплачивая полностью взносы по ипотеке, взыскать половину с основного заемщика в суде?
Или обязательно необходим раздел имущества?
Нужен раздел долгов согласно п. 3 ст. 39 СК РФ: "Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".
Спросить
Добрый день, Алекс.
Для начала делите совместно нажитое имущество и долги в судебном порядке (в порядке статьи 39 Семейного Кодекса РФ)
Удачи !
Спросить
Взыскать половину выплаченной суммы сможете. Только учтите срок исковой давности. Он составляет три года.Статья 196ГК РФ. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (т.е. когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своего права).Учитывая, что вы звемщик и созаемщик, квартира у вас либо в общей долевой собственности, либо в собственности по 1/2 доле, т.е. делить здесь нечего. Квартира уже разделена. К иску о взыскании долга по кредиту прикладываете документы, подтверждающие оплату и требуете половину суммы.
Спросить
Уважаемый Алекс г. Москва !
Во-первых, ВСЕ Активы и Пассивы: Кредитные и Долговые ОБЯЗАТЕЛЬСТВА , возникшие в период зарегистрированных брачных отношений , являются совместно нажитым супружеским имуществом.
Во-вторых, При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ) .
В-третьих, РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).
В вашей ситуации у вас могут быть ДВА основания для Раздела долгов:
- как у созаёмщика;
- и как у супруга.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.12.2014г
11:31 моск.
Спросить
Уважаемый Алекс,
Советую Вам разделить имущество в судебном порядке, не затягивая, т.к. суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и по другим основаниям.
(ст.39 СК РФ).
Звоните, поможем Вам разобраться.
Спросить
Сможет или нет решит суд на основании имеющихся доказательств. На решение может оказать влияние множество обстоятельств.
В вашей ситуации, без раздела, появляются дополнительные возможности у основного заемщика оспаривать требования к нему за выплаченные созаемщиком средства.
Из вопроса следует, что сам процесс раздела вам не совсем ясен и требует по видимому дополнительных разъяснений.
Спросить
Добрый день,
Если между супругами не заключен брачный договор, то приобретаемая ими в период брака квартира считается общей совместной собственностью супругов, включая все долговые обязательства. Согласно положениям договора об ипотеке созаемщик несет обязательства солидарно заемщику. Также необходимо смотреть текст заключенного Вами Договора, так как зачатую в таких случаях банк предусматривает то каким образом меняются обязательства сторон в случае развода. Обычно если заемщик не платит по своим обязательствам, созаемщик может обратиться в суд за взысканием той части денежных средств, которая не была уплачена заемщиком.
Спросить
Может взыскать и без раздела имущества по ст. 325 ГК РФ, т.к. после разводе уже не действует положение о том, что уплачено обоими супругами и без раздела долгов, уплаченное считается уплаченным тем, кто понес расходы по кредиту. . То, что уплачено в браке считается уплаченным обоими супругами, если не будет иное доказано в суде.
Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников
1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.
2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;
Спросить
Добрый вечер, Алекс!
Можете как разделить долги по кредиту после развода согласно ч.3 ст.38, ч.3 ст.39 Семейного кодекса РФ, так и регрессно взыскать с заемщика согласно п.1 ч.2 ст.325 Граждаснкого кодекса РФ.
Удачи Вам!
Спросить
В вашем случае квартира находится в общей совместной собственности, не вижу доли определены или нет. После того, как брак будет расторгнут, взносы каждого будут личными. Даже если имущество не будет разделено по ст. 39 СК РФ, то тот, кто платит сможет взыскать половину выплаченного после ратсоржения брака с другого. В моей практике было и изменение долей по таким делам, но это не совсем верно. Правильно взыскивать оплаченные средства. Разделить квартиру можно и позднее, долг при разделе учитывается по ст. 39 СК РФ, из практики важно мнение банка на раздел долга и передачу его одному.
СпроситьВ ипотеку приобретается квартира. Заемщик-не в браке, созаемщик-в браке. Первоначальный взнос от проданной совместной квартиры заемщика и созаемщика, которая была приобретена до брака. Ипотечная квартира оформляется в собственность полностью на заемщика. При подписании ипотечного договора, требуется согласие второй половины созаемщика. Какие могут быть последствия в случае развода созаемщика?
Задолженность созаемщика будет считаться совместно нажитым долгом. Здесь от факта расторжения брака ничего не будет зависеть.
Очень сложно понимать такие вопросы - абстрактные, есть вероятность ошибки.
Всего доброго,
СпроситьСЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РФ
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
СпроситьИмеется квартира, взятая в ипотеку на двух супругов (заёмщик и созаёмщик по договору). Супруги разведены. Основной заёмщик продолжает выплаты по ипотеке, созаёмщик в выплатах не участвует. Созаёмщик скрывает своё место жительства. Каковы должны быть действия заёмщика для привлечения созаёмщика к выплатам через суд?
подать в суд исковое заявление о взыскании половины платежей по кредиту с другого супруга
СпроситьМой вопрос такой. С мужем взяли ипотеку в 2014 году, он-заемщик, я-созаемщик. Первонач взнос вносили за счет подареных родителей мужа средств (документально не подтверждено) Сейчас уже разведены, есть ребенок, который прописан этой квартире с мужем, какие варианты у нас есть? Мирно не получается договориться, супруг утверждает что квартира только его, сам проживает там, я нахожусь у мамы с ребенком. Квартира только в его собственности. Ипотеку платит только он, я за все время выплат в браке, находилась в декрете, без дохода. На этом основании, что с моей стороны не потрачено ни копейки, он меня уверяет что при разделе я-никто. Как быть? Спасибо.
Здравствуйте. Обратитесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества.
Принцип «пятьдесят на пятьдесят» заложен в Семейном кодексе. А Федеральный Закон «Об ипотеке» подтверждает, что жилье, приобретенное во время брака посредством ипотечного кредитования, считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлялся кредит.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку в браке по 1/2 доли. На первонач. Взнос давали мои родители. Также частично погашение было посредством мат. капитала. Я основной заёмщик, муж-созаемщик. В браке муж свою 1/2 подарил мне (нотариально удостоверено). позже развелись. Может ли муж претендовать на данную квартиру. Детям доли не выделялись.
Здравствуйте, Елена!
При определенных обстоятельствах ваш муж может претендовать на квартиру, поскольку приобреталась она с использованием средств материнского капитала. Согласно ч. 4 ст 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ
[/quote]Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.[quote]
Следовательно при оформлении права собственности, равно как и при разделе вашей квартиры, должны интересы всех членов семьи, в том числе детей, которые наряду с вами признаются участниками долевой собственности. По общему правилу определение долей родителей и детей в праве собственности на такое жилое помещение осуществляется исходя из равенства их долей на средства материнского капитала. Из вопроса следует, что при совершении дарения вы это не учитывали.
Т.е. ваш муж подарил вам не только свою 1/2 долю, но и часть доли детей, а согласно ст. 575 ГК РФ
[/quote] Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
[quote]
Кроме того ч. 2 ст. 576 ГК РФ устанавливает, что дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.
От того, насколько правильно подойти к этому вопросу сделка дарение, может быть отменена, как полностью, так и в части.
Если дарение будет отменено, супруг сможет претендовать на квартиру.
СпроситьСын взял ипотеку его жена созаемщик. Через месяц жена решила развестись. Квартира ей не нужна и платить не собирается. Сын квартиру терять не хочет но боиться что после выплаты жена подаст на раздел. Банк на никакие уступки не идёт (смену созаёмщика и реструкторизацию) Как быть?
Добрый день! Платить деньги придется все равно за себя и за жену, поскольку банку не интересны их разборки - в этом суть института созаемщиков. А после выплаты можно подать иск в суд: разделить квартиру и взыскать 50% с жены, или ничего с нее не взыскивать и отсудить ее долю себе.
СпроситьВ браке взял ипотеку, первоначальный взнос дали родители мои. погашал ипотеку сам. во время брака платил алименты. Жили вместе. Развелись. Бывшая жена подала на раздел. На что она имеет право? Как доказать что мои родители дали деньги на первонач. Взнос? И если я платил алименты в браке, означает ли это что совместного хозяйства не велось?
Здравствуйте!
Могу проконсультировать Вас по данному вопросу бесплатно.
На консультацию записывайтесь по телефоне: +79022128000.
Наш адрес: проспект Ленинского Комсомола, 51, 2 этаж, кабинет 1/10
СпроситьКвартира куплена в браке. Ипотека на 20 лет. Вместе платили только год. 7 лет выплачиваю сама. С мужем развелись. Он заемщик. Я созаемщик. Он не платит ничего) Я сама все выплачиваю, даже страховку по ипотеке и за него и за себя. Коммунальные платежи он не осуществляет. Но на квартиру претендует. Ипотеку платить еще 12 лет. Квартира однокомнатная и оформлена в совместную собственность. Я могу каким-либо способом лишить бывшего мужа прав на эту квартиру.
Здравствуйте ! В вашем случае сохраняйте все квитанции об оплате, затем в суде при разделе имущества будете их предоставлять.
СпроситьУ него 1/2 у меня 1/2, он заемщик, я созаемщик, развелись. Хочется узнать, что если я буду оплачивать всю ипотеку и проживать в ней, есть гарантия того, что через 20 лет, когда будет выплачена ипотека он не заявит о правах? Как мне себя обезопасить? Первонач. Взнос был 500 тыс. руб., ипотека на 800 тыс. руб.
Нет такой гарантии. Кроме этого, если не взыщите выплаченные ипотечные платежи за три года, будете лишены этой возможности. Если супруг не возражает против передачи квартиры вам, начните решение вопроса с банка.
СпроситьВзяли ипотеку с мужем на квартиру, он заёмщик я созаемщик, можно ли как то чтобы муж отказался от своей доли или сделал дарственную или брачный договор. Для того что бы квартира была после выплаты ипотеки только моей?
Это возможно после погашения ипотечного кредита так как банки в 99% случаев разрешения не дают.
Спросить
Для этого потребуется согласие банка, поскольку квартира находится у него в залоге ст.334 ГК РФ, но банк такого согласия не даст, однозначно, поэтому оформить долю мужа на Вас возможно только после выплаты кредита. Но чтобы квартира принадлежала только Вам необходимо будет заключить брачный договор.
Спросить
Можно так сделать, идите к нотариусу за брачным договором.
Но платить то всё равно ему и Вам вместе.
Спросить
