Как обезопасить себя при покупке квартиры с использованием средств от продажи доли в приватизированной квартире при возможном разводе?
Такая ситуация: я в браке, двое детей, продаем приватизированную квартиру родителей (мне принадлежит доля), остальное родителям, на деньги от продажи квартиры хотим купить с мужем себе квартиру, но часть придётся брать в ипотеку, ещё планируем использовать материнской капитал, подскажите как обезопаситься в случае развода, ведь большая часть новой квартиры будет купленна за счёт проданной моей доли от предыдущей квартиры...
Мой бывмойбывший супруг подал на раздел трехкомнатной квартиры, у нас двое детей. Квартира куплена в браке на деньги проданной однокомнатной квартиры (у супруга была квартира до брака), материнский капитал, остальное брали ипотеку. Дети при разводе остались со мной. Какая часть квартиры принадлежит мне?
Такая ситуация. Я до брака приобрела квартиру. На данный момент, находясь в браке, квартиру хотим продать плюс материнский капитал и купить новую. Вопросы: 1) Будет ли иметь право муж на долю в квартире по материнскому капиталу 2) как правильно оформить продажу моей квартиры (или деньги от продажи моей квартиры), чтобы муж не имел право на долю от покупки новой? Спасибо.
Здравствуйте. Если Вы собираетесь использовать материнский капитал, то будете обязаны выделить долю мужу в купленной квартире.
Выход только один - развод до покупки. Без вариантов.
Спросить
Елена, ваша проблему решаема путем составления брачного контракта, в котором урегулируются все эти аспекты. Разводится не нужно.
Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьОписываю ситуацию: имеем квартиру, купленную на федеральный материнский капитал. Доли в квартире выделены всем членам семьи (я, муж, двое детей). Можем ли мы, получив разрешение от опеки на продажу данной квартиры, и покупку новой, приобрести новую квартиру в ипотеку, используя деньги от проданной квартиры как первоначальный взнос по ипотеке?
Дарья, добрый день!
Получив согласие опеки - да, но маловероятно, что опека даст согласие на продажу доли детей с вложением средств в недвижимость с обременением из-за рисков.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте! Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли детям в другом жилом помещении. Банк, а также органы опеки могут не разрешить выделять доли детям в ипотечной квартире. Если у Вас есть другая недвижимость для выделения долей, то тогда будет проще.
СпроситьС мужем продаем квартиру, которая в ипотеке. Квартира на двоих. Юрист посоветовал не разводится до продажи, чтобы муж не смог предьявить мне к выплате часть ипотеки. Но при продаже квартиры, муж планирует взять еще кредит, чтобы купить себе квартиру. На этот момент мы будем еще в браке. Сможет ли он в дальнейшем, уже после развода предьявить мне часть нового кредита или ипотеки? При разводе не планирую претендовать на новое жилье супруга. Когда лучше оформить развод? До продажи общей квартиры или после?
Можно и лучше оформить соглашением двухсторонним о разделе совместно нажитого имущества, чтобы потом не было ни у кого претензий друг к другу. Квартиру продать Вы скорее всего не сможете ипотечная кв должна быть у банка в залоге. Обратите на это внимание.
СпроситьМы с мужем в разводе но живём вместе и хотим купить квартиру, у меня есть материнский капитал но этого мало и мы хотим взять ещё ипотеку, скажите на кого будет квартира если ипотеку брать будет муж, но большая часть будет с материнского капитала, если мы разойдемся, на какую часть квартиры он сможет претендовать и как мне сохранить квартиру детям?
Здравствуйте!
Квартиру необходимо оформить на Вас.. иначе пенсионный фонд может не дать разрешение на использование материнского капитала.
СпроситьУ нас куплена квартира в ипотеку, часть погашен мат капиталом. Доли ещё не выделяли. Планируем купить квартиру большей площадью в ипотеку. Нужно ли выделять доли детям в предыдущей квартире или можно составить нотариальный документ о выделении долей детям в новой квартире? Могут ли возникнуть проблемы при продаже уже купленной квартиры с использованием мат капитала?
Данный вопрос лучше задать в органы опеки и попечительства по месту жительства.
В идеале вам необходимо погасить ипотеку, выделить доли, потом согласовать продажу квартиры с органами опеки и попечительства и уже потом только покупать новую квартиру с долями детей в том числе.
Если не виделись сейчас доли и продать так, то это может отпугнуть покупателей, так как они могут понимать, что дети могут в любой момент оспорить данную сделку, даже спустя 20 лет.
СпроситьПосле развода я купила квартиру на материнский капитал. После вышла замуж. Сейчас хотим продать эту квартиру и купить жилье большей площади, так как я родила третьего ребенка. Деньги будут вложены от продажи квартиры. Будет ли мой муж (который не участвовал в приобретении квартиры на материнский капитал) иметь долю в новом жилье? Или доли так и останутся: моих детей и моя доля?
Доли останутся ваши и ваших детей, необходимо согласие органа опеки и в новом доме также детям доли выделить
СпроситьМы с мужем живем в 1 ком квартире, которая принадлежит его родителям и планируем поменять её на 2 хкомнатную, в ипотеку. Так как это соц. ипотека, то собственником новой квартиры будет муж, т.е. квартира будет куплена в браке. Родителей мужа это не очень устраивает (их можно понять), они не хотят терять свою долю, которая является основой покупки новой квартиры. Скажите, каким образом можно сохранить их долю, чтобы в случае допустим, развода, доля их семьи, осталась у них. Может какое-то доление, при оформлении квартиры, или какое-нибудь обязательство, заверенное у натариуса?
Сделают дарственную на мужа, мы её продаем, и по ипотеке покупаем новую, которая считается совместной. Вроде ничего не меняется, или я чего-то не понимаю...
Спросить
нужно знать точно каким образом вы собираетесь "МЕНЯТЬ" свою 1-о комнатную на 2-шку - либо это договор мены, либо договор купли-продажи с последующим вложением денег в новую 2-шку. В каждом случае свой (и не один) вариант защиты интересов родителей . Советую данный вопрос решать более конкретно с местным адвокатом ( именно адвокатом, т.к. риэлторы, часто, не обладают необходимыми юрид.знаниями)
СпроситьПланирую взять ипотеку, где первоначальный взнос материнский капитал. У родителей Квартира-продаём. Покупаем дороже совместно квартиру, где 60% моей ипотеки и 40% квартиры родителей+ мат капитал, как по закону можем распределить доли или Квартира будет записана на меня, так как Ипотека.
Если ваши родители не против, то вы можете быть единоличным собственником. Либо оформить в долнвом эквиваленте, как договоритесь.
Спросить
На всех членов одной семьи. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Т.е. сделка возможна, если квартира будет принадлежать только членам Вашей семьи.
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
Спросить
Нет. Если будете использовать мат. капитал, то доли могут получить только члены семьи того, кто использовал мат. капитал согласно Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
P.S. Заранее спасибо за Ваш отзыв под ответом!
СпроситьВ ипотеке был использован материнский капитал. Со временем погасили ипотеку полностью. Выделили детям доли у нотариуса. Сейчас продаем квартиру, хотим купить квартиру в другом регионе. Могут ли органы опеки воспрепятствовать этому? И законно ли отказывать родителям после продажи квартиры, деньги за доли детей оставить на счетах?
Могут отказать в одобрении сделки, если не предоставите детям по договору купли-продажи либо площади которые имеются у них сейчас либо даже больше;
Спросить
Уважаемая Надежда Владимировна, органы опеки обязаны защищать жилищные права несовершеннолетних граждан и все сделки с их участием требуют получение от органов опеки согласия. Деньги за доли детей на счетах не обеспечивают такую защиту.
С уважением, кандидат педагогических наукЮрис Королев
Спросить
