Как зарегистрировать дом на землях для ЛПХ без разрешения и оформления проекта?

Здравствуйте, Геннадий.

Строительство ИЖД на землях ЛПХ запрещено.

Надо менять целевое назначение земли через местную администрацию

А после изменения целевого назначения участка нужно подумать о следующих документах:

1.Документы на землю.

2.Постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.

3.Топосъемка участка с прилегающей территорией.

4.Градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации.

5.Задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек (Утвержденный проект).

6.Проектная документация

7.Результаты инженерно-геологических изысканий.

Здравствуйте!

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. (п. 19 ст.51 Градостроительного кодекса). Если отклонения от разрешительной документации отсутствуют, то можно оформлять ввод в эксплуатацию в административном порядке.

Список документов для ввода (ч. 1 - 13 п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса:

. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ)

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)

8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение федерального государственного экологического надзора в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;

(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)

11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;

(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

(п. 12 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 252-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений пункта 13 части 3 статьи 55 (в редакции Федерального закона от 13.07.2015 N 252-ФЗ) не распространяется на заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поданные до 1 января 2018 года.

13) подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описания местоположения границ охранной зоны, перечень координат характерных точек границ такой зоны в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи, и если для эксплуатации этого объекта в соответствии с федеральными законами требуется установление охранной зоны. Местоположение границ такой зоны должно быть согласовано с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об установлении такой зоны (границ такой зоны), за исключением случаев, если указанные органы являются органами, выдающими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставление предусмотренных настоящим пунктом документов не требуется в случае, если подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и в результате указанной реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.

Точный перечень уточняйте в архитектуре по месту нахождения объекта.

Добрый день! придется переводить участок из одной категории в другую.

Генадий, не так. Вы можете построить жилое помещение без соответтсвующего на то разрешения. После чего признать его жилым, признать право собственности на него и изменить вид разрешенного использования з/у.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Геннадий

В Вашем случае все зависит от того - где находится земельный участок.

Если он находится в населенном пункте и имеет категорию "земли населенных пунктов" - строить можно.

Если же он был предоставлен из земель сельско-хозяйственного назначения за пределами населенного пункта (полевой земельный участок) то строиться нельзя

Необходимо заключение официальное, что дом пригоден для постоянного проживания. Кроме того, требуется наличие инфраструктуры, от вас это уже не зависит. То есть не факт, что такая возможность есть.

На постройку дома надо брать разрешение у архитектора вашего муниципалитета, а на надворные постройки не требуется. Главное чтобы было соблюдено противопожарные расстояния.

Николай Васильев

по 93-закону о дачной амнистии - да до 2015 года (срок продлён с 2010 до 2015) можете построить и зарегистрировать без разрешения на ЛПХ расположенный в землях населённых пунктов (не с/х) на основании кадастровых паспортов на дом и участок и правоустанавливающего документа на участок ЛПХ

но в некоторых регионах к сожалению органы УФРС трактуют это только до 2001 г. или до 2006 (т.е. если участок предоставили, вы купили или построили до этих дат - до введения в действие ЗК и 93-ФЗ о дачной амнистии). поэтому во избежания проблем сходите проконсультируйтесь в УФРС или задайте вопрос на сайт Росреестра http://www.rosreestr.ru/

Хотя я лично считаю что можно - ст. 25.3. закона о регистрации прав № 122-ФЗ в редакции законов о дачной амнистии от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ, от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ и закона о прдлении дачной амнистии от 17 июля 2009 г. N 174-ФЗ

Евгений

http://www.evgenyi1208.my1.ru/

не оформите без кадастрового паспорта

Можете оформить по упрощенке.

Добрый день! Могу ли я по дачной амнистии зарегистрировать дом на землях населенных пунктов для ведения ЛПХ построенный в 90-х. Если нет разрешения на строительство?

Можете.

Людмила

если план разрешенного строительства вами был изменен, придётся снова получать разрешение для строительства по новому проекту. В противном случае - это самовольное строительство.