Проблема с получением свидетельства на право собственности - что делать, если акт-приемо передачи и ввод в эксплуатацию имеют разные даты?
Не можем получить свидетельство на право собственности. Акт-приемо передачи от 02.11.2015 г., а ввод в эксплуатацию от 13.01.2016 г. Что нам делать?
Скажите пож-та, если акт приема-передачи квартиры получен декабрь 2015 г, а в собственность док-ты получены в 2016 г. Когда я смогу продать квартиру без налога через 3 года или через 5 лет. Спасибо.
Законно ли подписание акта приема –передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию? Мы подписали акт без даты, в нем был пункт что претензий к застройщику не имеем. Сейчас срок сдачи дома по договору прошел, а он до сих пор не введен в эксплуатацию. Могу ли я требовать признания акта приема-передачи недействительным? И требовать неустойку с застройщика?
Предоставьте ксерокопию с Вашей подписью, или верните подлинник с подтверждением их подписи, печати.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря кто требует. По общему правилу, акт приема-передачи обычно составляется в двух экземплярах - по одному для лица, которое передает квартиру, второе - принимающему. Поэтому ни у одного из них не может быть сразу два экземпляра акта.
СпроситьДобрый день, уважаемые специалисты!
Столкнулась с проблемой следующего характера: приобрели с супругом квартиру в новостройке в 2015 году.
В соответствии с ДДУ срок 1 квартал 2016 года.
Сроки сдачи Застройщиком объекта были нарушены, уведомления по почте об изменении сроков и изменении проекта квартиры не приходили. Два судебных заседания касательно взыскания неустойки выиграли, но денежные средства по исполнительным листам так и не поступили, счета застройщика заблокированы (застройщик является муниципальным казенным учреждением).
В соответствии с ДДУ застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до передачи объекта строительства должен направить Участнику долевого строительства уведомление о завершении строительства и готовности Объекта к передаче. Данное условие так же не соблюдено.
Из интернета узнали о начале просмотра квартир, приехали в назначенное в интернете время и место, осмотрели квартиру, подписали акт осмотра+ внесли недочеты, которые необходимо исправить.
И сразу же предоставили акт приема-передачи на подпись.
Акты с нашей стороны подписаны, но со стороны Застройщика не подписаны.
Тем не менее, ключи от квартиры, от домофона и почтового ящика нам отдали.
Вот уже вторую неделю нам отказываются отдавать экземпляр акта приема-передачи, ссылаясь на то, что необходимо доплатить за дополнительные метры (0,24 м 2).
С учетом того, что с Застройщика подлежит взысканию неустойка в размере 174 000 руб, и выплачена она до сих пор не была, мной подготовлен проект заявления для зачета встречных однородных требований (ст.410 ГК РФ).
Прошу Вас прокомментировать смоделированную вероятность развития ситуации:
Заявление для зачета встречных однородных требований Застройщик отказывается подписывать, и не отдает акт приема-передачи.
Я прошу Застройщика дать письменное разъяснение о причинах отказа в выдаче акта и причинах отказа приема заявления для зачета встречных однородных требований. Вновь получаю отказ.
Как дальше быть?
Есть ли какие-то иные способы решения данной ситуации?
Заранее благодарю!
Заявляйте в суд иск о признании права собственности на квартиру (ст. 12 ГК РФ). Обосновывайте иск уклонением застройщика от подписания Акта. Иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. При подаче в суд искового заявления надо иметь ввиду, что в исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЗдравствуйте!
Думаю, что Вам необходимо направит претензию и требовать выдачи Вам вашего экземпляра акта приема-передач. Если требования не исполнят, то необходимо обратится в суд с исковым заявлением (ст 131-132 ГПК РФ).
так же советую обратится в прокуратуру с жалобой на действия застройщика и просить провести проверку.
СпроситьОбращайтесь в суд. Признавайте право собственности.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.08.2017)
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
(в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
СпроситьИной способ решения этой проблемы только один - это обращаться в суд за защитой своих прав, статья 3 ГПК РФ. Считаю, что никакого взаимозачета однородных требований тут быть не может - ни за какие дополнительные метры вы платить не обязаны, ведь вы подписывали документы на приобретение жилья определенной площади. Тот факт, что застройщик не смог уложиться в проект, это их проблема, а не ваша.
Обращайтесь в суд с требованием о предоставлении вам акта приема-передачи, взыскании неустойки за невыполнение ваших законных требований. А насчет уже присужденной неустойки обращайтесь в службу судебных приставов в соответствии с ФЗ "Об исполнительном производстве".
СпроситьДобрый день Анастасия, прежде всего необходимо понять введен Ваш дом в эксплуатацию или нет.
Поговорите с соседями, если хоть кто-то уже получил право собственности в Вашем доме, далее Вам нужно будет повторить путь Ваших соседей. Как правило чтобы получить право собственности на квартиру нужно совершить следующие действия:
1. Подать иск о признании права собственности в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ
2. С решением суда обратиться в МФЦ и поставить квартиру на кадастровый учет, если ранее это не сделал застройщик.
3. Зарегистрировать решение суда и получить право собственности на квартиру, путем получения выписки из единого государственного реестра прав собственников.
С уважением Дмитрий Юрьевич.
СпроситьЕсли застройщик является казенным учреждением, то денежные средства должны Вам вернуться, при условии правильной подачи испол. Листов. Вам нужно нанять юриста или опять идти в суд. У МКУ платежеспособность нормальная и ещё учредитель отвечает.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Нужно готовить претензию в адрес застройщика и требовать передачи вам документов. Претензию лучше направляйте через почту ценным письмом с описью вложения в 2-х экземплярах. Если претензия не будет удовлетворена в срок, который вы обозначите в своей претензии, то следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на завершённый объект строительства. Иск должен отвечать требованиям ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Конечно хотелось бы взглянуть на ваш договор долевого участия в строительстве.
Удачи Вам!
СпроситьДобрый день, Анастасия! Обязанность доплаты должна быть предусмотрена договором. Если в договоре нет обязательства о доплате в случае увеличения готовой площади квартиры Вам ничего доплачивать не надо.
Если нужно доплатить по договору, то можете конечно подать заявление (ст. 410 ГК РФ), но считаю потеряете время а проблема не решится, поскольку нет гарантии, что если будет улажен вопрос с оплатой, то застройщик отдаст акт. Вы можете заплатить, а у застройщика появятся новые причины. Лучше направить письменную претензию застройщику о передаче Вам квартиры по договору ДДУ и передать акт приёма-передачи. Заявление можно вручить лично, на Вашем экземпляре должен поставить отметку о получении, если отказывается, то направить заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Если эти действия не помогут, то обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
Исполнительные листы подавали приставам? Если да, пишите жалобу старшему приставу, если нет, то подавайте.
СпроситьЭто обычный умышленный прирост кв. метров, на практике такое зачастую встречается.
На действия застройщика обращайтесь в с жалобой в прокуратуру.
Органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов РФ, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.
Вообще Закон 214-ФЗ предусматривает возможность прописать в ДДУ случаи и условия изменения цены договора (ч. 2 ст. 5). Поэтому Ваш вопрос требует детального изучения. Нужно знакомиться с договором.
СпроситьДобрый день. Так как вы подписали акт с недочетами, которые необходимо исправить, то можно считать, что с вашей стороны квартира не принята, хоть и акт подписан. Был ли установлен срок устранения недостатков? Думаю, вам не нужно подготавливать соглашение о зачете требований, направьте пока свои силы на получение акта. Подготовьте проект своего акта и направьте им с сопроводительным письмом заказным письмом в двух экземплярах. Установите срок для устранения и возврата акта. Если вам не поступит от них в установленный срок, то кат считается подписанным. Дальше в отношении них новые пени.
СпроситьАнастасия, читайте мой ответ, а также ответы других юристов выше. Вам скорее всего придётся обращаться в суд. Ни в коем случае ничего им не платите, так как такие требования застройщик выдвигать не вправе.
СпроситьАнастасия, не имеет значения введен в эксплуатацию или нет... Вам в любом случае необходимо требовать выдачи Вам экземпляра акта приема-передач. Если организация добровольно не передает, то необходимо требовать исполнения обязательства в судебном порядке или признания право собственности в судебном порядке.
СпроситьВ соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Напишите претензию мотивированную, поскольку акт Вами уже подписан возможно ограничитесь претензией без суда. Если не поможет, то в суд. Видимо Вам попался не очень порядочный застройщик, хочет урвать каждую копейку.
СпроситьВ случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2015)Спросить
Доброго времени суток! Возможно. Внимательно смотрите сам договор, возможно в нем имеется фразу о том, что договор одновременно является актом-приема передачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Если Вы стали собственником в результате окончания строительства квартиры по договору участия в долевом строительстве, то для регистрации права собственности необходим акт приема-передачи квартиры от застройщика.
В противном случае (если застройщик не подписывает акт и не передает квартиру) придется обращаться в суд с иском о признании права собственности (ст. 3 ГПК РФ). Решение суда будет основанием для регистрации права собственности.
Спросить---Здравствуйте, у застройщика и получите эту копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьНу в этом случае не разрешение на ввод, а акт приемки жилого дома в эксплуатацию государственной комиссией. Сам документ вам не дадут (копию). Для чего вам этот документ?
СпроситьВ свидетельстве на право собственности квартиры, в строке документы-основания: акт передачи квартиры вместо 2015 г. указали 2014 г. нужно ли делать новое св-во или достаточно будет записи "исправленному верить"?
Здравствуйте! Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
СпроситьВ определенном смысле является, но это не правоустанавливающий документ. Необходима регистрация перехода права собственности.
СпроситьПраво на квартиру подтверждает свидетельство о собственности, акт приёма передачи подтверждает что данное жилое помещение было передано и принято и соотвественно если указано претензий нет значит нет.
Спросить