Арендодатель незаконно удерживает паспорт и требует дополнительную оплату - что делать? Прошу помощи.

В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.

Предоплата должна быть возвращена.

Обратитесь в с иском в суд.

Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.

Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.

Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.

Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.

Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.

Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.

Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.

Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.

Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора

По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.

В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).

По данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.

Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.

Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.

У Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.

1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.

2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.

3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката

Жалуйтесь в Управление федеральной антимонопольной службы. Отключили не законно.

в день отключения была произведена полная оплата.

---подключение будет за ваш счёт.

Спасибо за ответ. О всеже за чей счет будет подключение и в течении какого времяни.

Есмли первичный договор аренды регистрировался в ФРС, то любые его дополнения и изменения подлежат государственной регистрации, в связи с чем согласие генерального директора арендодателя на предложении арендатора об уменьшении арендной платы может быть признано недействительным. Вместе с тем, поскольку арендные платежи принимались, никаких возвражений и претензий не было, то это является доказательством согласия арендодателя и может быть доказательством отсутствия нарушения условий первичного договора. В любом случае, полагаю, платить не надо - пусть арендодатель "сходит" в суд. Вместе с тем, если у арендатора нет подлинника письма с согласием арендодателя на уменьшение арендной платы, то проигрыш в суде обеспечен практически на 100 процентов.

Нужно видеть первичные документы.Скорее всего арендодательне прав,но ,видимо ,это будет решаться в суде.

Бюро

Здесь применимы общий правила гражданского кодекса о свободе договора и договор

е аренды, если вы изменили условия договора дополнительным соглашением то в соответствии с нормами дополнительного соглашения на тот период к которому они применимы согласны его условий.

Лана,

может Вы уже САМОСТОЯТЕЛЬНО - без помощи юристов сайта - отвечайте на вопросы своих клиентов... Они ведь оплачивают "ответы и консультации".

Наталья!

Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ

Наталья!

Это Ваше право, в противном случае это самоуправтво ст.330 УК РФ, либо ст. 165 УК РФ

Здравствуйте!

Кроме договоровесть акты выполненных работ и прочее. А если захотите обратиться в суд - забудьте: срок исковойдавности истек.

Ответ отключен модератором

Это судебный приказ, обращайтесь в канцелярию мирового суда, по месту Вашего жительства и отменяйте судебный приказ, в соответствии со ст.128-129 ГПК РФ.

Скорее всего вынесен судебный приказ который следует отменить в течении 10 суток с момента получения на руки - 126 гпк рф.

Вы получили судебный приказ, который отменяется путем направления на него возражения в течении 10 дней ст.128-130 ГПК РФ.

В текст возражения включать доказательства не нужно, просто излогаете с чем вы не согласны и пояснения.

Это не извещение, а судебный приказ! Подайте возражения относительно его исполнения в соответствии со ст. 129 ГПК РФ. Шаблонов? Да не нужно никаких! Пару строк: "Мировому судье такого-то судебного участка от должника такого-то. Относительно исполнения такого-то судебного приказа возражаю." Все! Без всяких мотивировок! Судебный приказ отменяется так же просто, как и выносится! А вот если они потом с иском к Вам обратятся, т о обязаны будут доказать задолженность! Но зачастую потом с иском после отмены судебного приказа не обращаются! На "авось" пишут заявление о его выдаче!

Отменять судебный приказ легко, достаточно написать возражения и передать судье, вынесшей судебный приказ.

Ч. 4 ст. 229.5 АПК РФ.

Судебный приказ подлежит отмене судьей, если от должника в установленный частью 3 настоящей статьи срок поступят возражения относительно его исполнения.

После отмены судебного приказа имеет смысл выяснить отношения с арендодателями по поводу неизвестно откуда взявшейся задолженности.

Если Вами что-то не учтено, они могут подать иск для взыскания задолженности.

Здравствуйте, уважаемый Александр!

Конечно Вам стоит отменять этот судебный приказ с учетом положений статей 128, 129, 112 ГПК РФ.

Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Статья 129. Отмена судебного приказа

Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.

Письменные возражения относительно исполнения судебного приказа Вы вправе лично под роспись передать секретарю Мирового судьи или выслать по почте ценным письмом с описью вложения.

Удачи Вам.

Здравствуйте

Если не имеете квитанции, не сможете доказать оплаты.

надо было зачислять безналичным расчетом, было бы проще

Уважаемая Елена!

Если бы Ваша дочь не оплатила товар ей бы его просто не выдали. Поэтому есть смысл написать заявление на почту с просьбой уточнить произведенную операцию подтвердить её совершение или опровергнуть, а так же в соответствии со ст. 18 Закона о защите прав потребителей покупателю для предъявления претензий не обязательно нужно иметь чек.

С уважением Дмитрий Юрьевич