Что делать, если при покупке дома под материнский капитал обнаружены обременения после смерти продавца?
Сложилась такая ситуация. Я приобрела дом под материнский капитал. Деньги были перечисленны продавцам. Я получила свидетельства о государственной регистрации права, но обременения не успели снять, т.к. один из продавцов скропостижно скончался. Что мне нужно сделать в этой ситуации. В рег. палате сказали, что нужно через решения суда, а знакомый юрист утверждает, что сначало надо вступать в наследство.
Вне зависимости от вступления в наследство родственниками умершего, Вам необходимо обращаться в суд для снятия обременения. Получите в Росреестре выписку из ЕГРП и обратитесь к адвокату лично.
Спросить
Здравствуйте! Наследники вступают в наследство,обременение снимаете в судебном порядке.
Спросить
Как избавиться от обременений и получить наследство доли дома, приобретенного на материнский капитал
Как снять обременения и вступить в наследство 1/4 доли дома если дом куплен под материнскй капитал. Продавцу перечислены деньги. Но не снято обременение.
Здравствуйте, Елена.
Уточните - как связаны наследство и покупка дома (или его 1/4 доли?) с использованием мат.капитала? Что по договору купли-продажи служит фактом исполнения обязательств покупателя - перечисление денег продавцу?и кто должен снимать обременение (или оно - в силу закона, пока деньги не перечислены)?
Берите в банке выписку со счета о том, что деньги переведены, когда, кому, в какой сумме, и с ней (выпиской) - в юстицию, приобщайте к регистрац.делу как дополнит.документ, должны снять обременение.
Либо - в суд, с иском к продавцу о понуждении снять обременение в связи с исполнением обязательств по договору.
Удачи вам!
СпроситьЯ купила дом за материнский капитал. В рег палате сказали что дом находится в обременении. Кто должен снять это обременение?
Обременение было наложено в связи с тем, что дом приобретался на средства материнского капитала? Если да, то после получения средств материнского капитала продавец и должен снять обременение.
Спросить
Мы купили дом за мат капитал. У нас сложная ситуация (было три продавца-один из них умер) теперь обременение можно снять только через суд. Деньги им были перечислены больше года назад, имеется сберкнижка умершего продавца, на которую перечислялись деньги. Должен ли нам предоставляться государственный адвокат? Какие проблемы могут возникнуть в суде?
Бесплатная юридическая помощь оказывается в соответствии с Федеральным законом от 21.11.2011 N 324-ФЗ "О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации"
Статья 20. Категории граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и случаи оказания такой помощи
1. Право на получение всех видов бесплатной юридической помощи, предусмотренных статьей 6 настоящего Федерального закона, в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи имеют следующие категории граждан:
1) граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, либо одиноко проживающие граждане, доходы которых ниже величины прожиточного минимума (далее - малоимущие граждане);
2) инвалиды I и II группы;
3) ветераны Великой Отечественной войны, Герои Российской Федерации, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, Герои Труда Российской Федерации;
4) дети-инвалиды, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких детей;
4.1) лица, желающие принять на воспитание в свою семью ребенка, оставшегося без попечения родителей, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с устройством ребенка на воспитание в семью;
4.2) усыновители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов усыновленных детей;
5) граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Федеральным законом от 2 августа 1995 года N 122-ФЗ "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов";
6) несовершеннолетние, содержащиеся в учреждениях системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних, и несовершеннолетние, отбывающие наказание в местах лишения свободы, а также их законные представители и представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких несовершеннолетних (за исключением вопросов, связанных с оказанием юридической помощи в уголовном судопроизводстве);
7) граждане, имеющие право на бесплатную юридическую помощь в соответствии с Законом Российской Федерации от 2 июля 1992 года N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании";
8) граждане, признанные судом недееспособными, а также их законные представители, если они обращаются за оказанием бесплатной юридической помощи по вопросам, связанным с обеспечением и защитой прав и законных интересов таких граждан;
8.1) граждане, пострадавшие в результате чрезвычайной ситуации:
а) супруг (супруга), состоявший (состоявшая) в зарегистрированном браке с погибшим (умершим) на день гибели (смерти) в результате чрезвычайной ситуации;
б) дети погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;
в) родители погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации;
г) лица, находившиеся на полном содержании погибшего (умершего) в результате чрезвычайной ситуации или получавшие от него помощь, которая была для них постоянным и основным источником средств к существованию, а также иные лица, признанные иждивенцами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
д) граждане, здоровью которых причинен вред в результате чрезвычайной ситуации;
е) граждане, лишившиеся жилого помещения либо утратившие полностью или частично иное имущество либо документы в результате чрезвычайной ситуации;
9) граждане, которым право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи предоставлено в соответствии с иными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
2. Государственные юридические бюро и адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, осуществляют правовое консультирование в устной и письменной форме граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, и составляют для них заявления, жалобы, ходатайства и другие документы правового характера в следующих случаях:
1) заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимым имуществом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
2) признание права на жилое помещение, предоставление жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, выселение из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;
3) признание и сохранение права собственности на земельный участок, права постоянного (бессрочного) пользования, а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
4) защита прав потребителей (в части предоставления коммунальных услуг);
5) отказ работодателя в заключении трудового договора, нарушающий гарантии, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, восстановление на работе, взыскание заработка, в том числе за время вынужденного прогула, компенсации морального вреда, причиненного неправомерными действиями (бездействием) работодателя;
6) признание гражданина безработным и установление пособия по безработице;
7) возмещение вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;
8) предоставление мер социальной поддержки, оказание малоимущим гражданам государственной социальной помощи, предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
9) назначение, перерасчет и взыскание страховых пенсий по старости, пенсий по инвалидности и по случаю потери кормильца, пособий по временной нетрудоспособности, беременности и родам, безработице, в связи с трудовым увечьем или профессиональным заболеванием, единовременного пособия при рождении ребенка, ежемесячного пособия по уходу за ребенком, социального пособия на погребение;
10) установление и оспаривание отцовства (материнства), взыскание алиментов;
10.1) установление усыновления, опеки или попечительства над детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, заключение договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;
10.2) защита прав и законных интересов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
11) реабилитация граждан, пострадавших от политических репрессий;
12) ограничение дееспособности;
13) обжалование нарушений прав и свобод граждан при оказании психиатрической помощи;
14) медико-социальная экспертиза и реабилитация инвалидов;
15) обжалование во внесудебном порядке актов органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц;
16) восстановление имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещение ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации.
3. Государственные юридические бюро и адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, представляют в судах, государственных и муниципальных органах, организациях интересы граждан, имеющих право на получение бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, если они являются:
1) истцами и ответчиками при рассмотрении судами дел о:
а) расторжении, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об отказе в государственной регистрации таких прав (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
б) признании права на жилое помещение, предоставлении жилого помещения по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в том числе принятых на воспитание в семьи, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расторжении и прекращении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения (в случае, если квартира, жилой дом или их части являются единственным жилым помещением гражданина и его семьи), расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения, предназначенного для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выселение из указанного жилого помещения;
в) признании и сохранении права собственности на земельный участок, права постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если на спорном земельном участке или его части находятся жилой дом или его часть, являющиеся единственным жилым помещением гражданина и его семьи);
2) истцами (заявителями) при рассмотрении судами дел:
а) о взыскании алиментов;
б) о возмещении вреда, причиненного смертью кормильца, увечьем или иным повреждением здоровья, связанным с трудовой деятельностью или с чрезвычайной ситуацией;
в) об установлении усыновления, опеки или попечительства в отношении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, о заключении договора об осуществлении опеки или попечительства над такими детьми;
г) об обеспечении мер государственной поддержки детям-инвалидам, детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
3) гражданами, в отношении которых судом рассматривается заявление о признании их недееспособными;
4) гражданами, пострадавшими от политических репрессий, - по вопросам, связанным с реабилитацией;
5) гражданами, в отношении которых судами рассматриваются дела о принудительной госпитализации в психиатрический стационар или продлении срока принудительной госпитализации в психиатрическом стационаре;
6) гражданами, пострадавшими от чрезвычайной ситуации, - по вопросам, связанным с восстановлением имущественных прав, личных неимущественных прав, нарушенных в результате чрезвычайной ситуации, возмещением ущерба, причиненного вследствие чрезвычайной ситуации.
4. Порядок, условия и организационно-правовое обеспечение реализации права на получение бесплатной юридической помощи гражданами, пострадавшими в результате чрезвычайной ситуации, в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи регулируются настоящим Федеральным законом, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Статья 21. Оказание бесплатной юридической помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи
1. В случаях, предусмотренных частью 2 статьи 20 настоящего Федерального закона, бесплатная юридическая помощь в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи оказывается гражданину, обратившемуся за такой помощью:
1) по вопросу, имеющему правовой характер;
2) по вопросу, который не получил ранее разрешения вступившим в законную силу судебным постановлением, принятым по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям:
а) решением (приговором) суда;
б) определением суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска;
в) определением суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения;
3) по вопросу, по которому не имеется принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, ставшее обязательным для сторон, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
2. Государственное юридическое бюро или адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, при принятии решения об оказании бесплатной юридической помощи гражданину, имеющему право на получение такой помощи, должны учитывать, что бесплатная юридическая помощь в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи не оказывается в случаях, если гражданин:
1) обратился за бесплатной юридической помощью по вопросу, не имеющему правового характера;
2) просит составить заявление, жалобу, ходатайство или другой документ правового характера и (или) представлять его интересы в суде, государственном или муниципальном органе, организации при отсутствии правовых оснований для предъявления соответствующих требований;
3) просит составить заявление в суд и (или) представлять его интересы в суде, государственном или муниципальном органе, организации при наличии установленных законодательством Российской Федерации препятствий к обращению в суд, государственный или муниципальный орган, организацию.
3. Если государственное юридическое бюро или адвокат, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, принимают решение о невозможности оказания бесплатной юридической помощи гражданину, имеющему право на получение такой помощи в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, ему выдается соответствующее заключение в случаях, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
4. Государственные юридические бюро и адвокаты, являющиеся участниками государственной системы бесплатной юридической помощи, не оказывают бесплатную юридическую помощь гражданину, если прокурор в соответствии с федеральным законом обратился в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов этого гражданина.
СпроситьНет возможности договориться с продавцом дома о снятии обременения в силу ипотеки. Прошло уже три года. Дом был взят под материнский капитал. Как снять обременение без продавца?
В регистрационной палате обременение с квартиры сняли, но новое свидетельство я не получала (юрист из банка сказал чтобы два раза не платить госпошлину свидетельство после снятия обременения брать не надо, а получить когда оформлю договор дарени) А для оформления этого договора нужно свидетельство о регистрации права собственности? И какие еще нужны документы?
Здравствуйте Евгения!
Договор дарения и не обязательно нотариально удостоверенный, можно составить самим или юрист составить. Раз у вас в реестре имеются изменения, то вам надо с договором дарения подойти к ним и все, свидетельство о праве собственности до дарения не надо,т.к. в росреестре (он так сейчас называется) уже есть изменения. И одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности.
СпроситьКак снять обременение с квартиры, которую я купила за материнский капитал? Дело в том что продавец умер, и обременение снять не успели. (квартира находиться в равных долях на меня, мужа и 2 детей). Наследники имеются, но вступать в наследство ни кто не будет, так как деньги которые перевели за квартиру были сняты по доверенности. Продавец был пожилого возраста.
А сами работники не знают что делать в данной ситуации, и говорят обращаться в суд. И непонятно как быть, какое исковое заявление нужно писать (о снятии обременения или о том что сделка совершилась), и кто в данное ситуации будет являться ответчиком? Родственники продавца не против снятия обременения, ни на что не претендуют, и готовы даже помочь в данной ситуации.
Скажите, пожалуйста, могу ли я вернуть деньги, если гос. регистрация дома остановилась по вине продавцов? Ситуация такова: в конце сентября были подписаны договора, сданы в рег. палату и переданы мною деньги. 7 октября выясняется, что дом находится в ипотеке, и нужно было привезти бывшего продавца (бабушку моих продавцов), чтоб он написал заявление об получении денег (дом был куплен за мат. капитал). Мои продавцы не захотели этого делать и подали в суд, чтоб снять обременение на дом. По сегодняшний день нет данных на сайте районного суда об их суде. Сейчас могу ли я отказаться от покупки данного дома?
Да, можете, поскольку продавец обязан передать товар свободным от прав третьих лиц.
Кстати, в сложившейся ситуации есть и доля Вашей непредусмотрительности - прежде, чем покупать и отдавать деньги, необходимо было получить выписку из ЕГРП о правах на дом, в ней указывается о зарегистрированных обременениях.
Вообще, странно, что продавцы решили снимать обременение в судебном порядке, либо бабушка не получила все деньги за дом, либо получила, но по непонятным причинам и известным только ей причинам не хочет снимать обременение. не исключено, что если "копнуть глубже", могут выясниться и иные проблемы, связанные с этим домом.
СпроситьПри снятии квартиры с обременения (ипотека) рег. палата утверждает, что со стороны банка обременение снято, а есть обременение со стороны продавца. Какой механизм снятия с обременения со стороны продавца? Нужно письменное подтверждение от него? Нотариус?
А что за обременение со стороны продавца? По ипотечным сделкам существует обременение, которое снимается банком
СпроситьУ меня сложилась такая ситуция. Примерно в апреле этого года я заключила договор купли-продажи дома, оформить его намеревалась на 4, на меня и 4 моих детей. Однако оплата по договору должна была быть произведна только до 31.12.2010 г., примерно в этот срок я должна была получить материнский капитал. Продавец был со всем согласен. В конце апреля мы сдали документы на регистрацию. Однако продавец нашел покупателей, которые деньги отдали сразу и на 50 т. р. больше. По непонятным мне причинам он забрал документы в рег. палате без меня, вернул мне договор со штампами рег. палата о регистрации, забрал расписку и сказал, что уже продал и зарегистрировал продажу дома другим людям. Когда я пришла в рег. палату мне там заявили, что я документы вообще не сдавала, и никакого договора не было. Но на руках то у меня естьэтот договор со сштампами рег. палаты о регситрации. После этого просишествия я была вынуждена обращаться в поликлинику, где мне был поставлен диагноз - невростения. Могу ли через суд потребовать возмещение морального вреда с продавца, ведь фактически договор был заключен (штампы о его регистрации на нем стоят)?
Можете. И с продавца и с рег. палаты, т.к. у Вас есть документ, подтверждающий подачу документв на регистрацию договора купли-продажи.
Более того, Вы вправе потребовать возмещения Вам всех убытков и упущеной выгоды.
СпроситьСкажите пожайлуста, купила дом под мат. капитал через кредитную организацию. Дом в обременении. Пенсионный фонд деньги перечислил, организации. Чтобы снять дом с обременения нужна кредитная организация или просто придти в рег. полату и снять?
Добрый день!
Обременение снимается с согласия/разрешения того, кто это обременение наложил. Вам надо обратиться в кредитную организацию за получением такого "согласия".
Спросить
Для того что бы полно ответить на Ваш вопрос необходимо уточнить следующие моменты.1. Исполнительно производство закончено? Если Вы оплачивали свой долг через службу судебных приставов то Вам необходимо обратиться в данную организацию и запросить справку об отсутствии задолженности.
2. Обращаетесь в суд с заявлением о снятии органичительных мер в отношении объекта недвижимости (либо автомобиля). Это в случае если органичительные (арест) меры накладывал суд.
3. Если меры ограничила служа судебных приставов, то как правило сама служба судебных приставов и снимает данные меры.
Насчет обращения в организацию по снятию данных мер, сомнительно конечно, потому как организация самостоятельно эти меры (по собственной воле) наложить не может.
Спросить
