Каков срок исковой давности по возврату денег от продажи квартиры по доверенности при жизни, если я являюсь единственным наследником?
Мой отец продал свою квартиру по доверенности, но денег от ее продажи при жизни не получил. Подскажите каков срок исковой давности по истребованию этих денег, если я являюсь единственным наследником?
Здравствуйте! Срок три года с даты расчета по договору купли-продажи. Если в договоре указано, что расчет произведен до подписания договора, то с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьКаков срок исковой давности по истребованию денег от продажи квартиры, которую мой отец продал по доверенности, но при жизни денег от ее продажи не получил. На данный момент я являюсь единственным наследником.
Срок исковой давности составляет три года, как будете доказывать о том, что денежные средства не были получены, вопрос сложный.
Можете попробовать расторгнуть договор купли-продажи квартиры.
Спросить
А в доверенности право на получение денег от продажи было указано тому, кому оформили доверенность?
СпроситьЯ продал квартиру по доверенности через риэлтора. Но денег не получил. Риэлтор отдал деньги под расписку моей знакомой без моего ведома. Она обманула его сказав что я в отезде. Прошел уже год. не могу вернуть деньги. Что мне делать?
Обращайтесь в полицию с заявлением о мошенничестве (ст.159 УК РФ). Это уже давно нужно было сделать.
Спросить
Деньги Вы вправе взыскать с риэлтера в судебном порядке. Тот факт, что она передала деньги неуполномоченному на их получение лицу - проблемы риэлтера. Начать Вам нужно с подготовки грамотного иска и сбора доказательств в обоснование Ваших требований (договор с риэлтером, доверенность на ее имя, др.).
Для предъявления Вами требований к знакомой нет оснований - Вы ей ничего не передавали. Этот вопрос будет решаться между риэлтером и знакомой.
Спросить
заявление в полицию о мошенничестве, так же параллельно подаем иск в суд с обоснованием ваших требований что будут рассматривать в суде! параллельно вам следует
Спросить
Можно ли наследникам вернуть деньги снятые по доверенности не родственником до смерти доверителя?
Каковы шансы, если деньги не сняты, а переведены на счет доверенного?
Невозможно оспорить действия наследодателя его наследниками - они вступили в права не ранее даты смерти дееспособного наследодателя (ч. 3 ГК РФ).
Требования доверенности (поручение) добросовестно исполнено доверяемым лицом.
Если же совершено присвоение (ст. 160 УК РФ), то наследникам нужно написать в полицию заявление (ст. 141 УПК РФ).
Спросить
Валерий, если доверенность в момент перевода денежных средств была действительна и содержала полномочия по распоряжению денежными средствами, то, скорее всего, такая сделка соответствует законодательству и денежные средства не могут быть включены в наследственную массу. Если же у Вас есть основания, что либо доверенность не действительна, либо человек снял деньги без оговоренного в доверенности права на это, наследники могут признать эту сделку недействительной и попросить суд применить последствия недействительности сделки путем возврата денежных средств, которые будут включены в наследственную массу.
СпроситьОтменить сделку, совершённую доверяемым лицом в банке согласно выданной и проверенной сотрудниками этого банка доверенности, никому ещё не удавалось. Здесь нечего ловить. Только деньги на ветер и время, потраченное зря. Тем более ответчиком будет числиться банк, который несёт имущественную ответственность за несоблюдение условий доверенности, а не не родственник умершего гражданина.
СпроситьДополнение в ответ на предыдущий вопрос. Сотрудники банка могут проверить доверенность на предмет наличия полномочий (а могут и не проверить - люди тоже могут ошибаться). Но самое главное, работники банка никогда не проверяют, отозвана ли доверенность на момент ее предъявления. А это основание для признания сделки недействительной.
Спросить
Есьт шансывернуть деньги. . Попробуйте признать доверенность недействительной через суд, если она была удостоверена или выдана с нарушением требований закона или с пороком воли доверителя.. .
Спросить
Доверенность выдается только на получение денег, но не распоряжение ими в интересах доверенного лица. Поэтому Вы вправе как наследники взыскать полученные таким путем деньги. Ваши шансы увеличиваются в суде, если доверенное лицо не представит доказательств передачи денег доверителю, причем доказательства должны быть в письменном виде, поскольку доверенность также в письменном виде, поскольку согласно ст.159 ГК РФ:
3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Если такого соглашения не было, то передача денег должна быть только в письменной форме.
Спросить
Поддерживаю ответ Федора Васильевича. Необходимости признавать недействительной доверенность или сделку получения денег по доверенности нет, но здесь классический случай неосновательного обогащения, если поверенный не докажет, что передал деньги доверителю или израсходовал их на нужды доверителя или по его указанию.
Считаю шансы на взыскания указанных средств и включения их в наследственную массу хорошие.
СпроситьЧеловек продал мой дом по генеральной доверенности, но денег от продажи дома мне не отдал, как признать эту сделку недействительной? Ведь меня развели по полной! Я теперь без дома и без денег?
Брат продал квартиру по доверенности и не отдает деньги. Денег у него уже нет и нет недвижимости, которую я мог забрать в счет долга. Как взыскать деньги и что ему за это светит? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если в тексте доверенности у брата не прописано право получать деньги по сделке,то его действия можно расценить,как мошенничество , обращайтесь с заявлением в полицию.
Спросить
Оспаривание наследниками договора купли продажи естественно т.к. такая сделка ничтожна.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить
Доверенность прекращается моментом смерти.Сделка может быть признана недействительной,ст.166-181 ГК
Спросить
Значит Вы ничего не купили, а сделка совершена лицом, не уполномоченным доверенностью, поскольку доверенность уже не действует. Сделку оспорят на раз-два.
.
ГК РФ
Статья 188. Прекращение доверенностиСпросить1. Действие доверенности прекращается вследствие:
...
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
...
Такую сделку можно признать недействительной в суде
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельствСпросить[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 179]
1. Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
2. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
4. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.
какие могут быть проблемы
1. Оспаривание сделки наследниками владельца. (хотя вряд ли это им ни к чему. Ибо они лишатся наследства. Но теоретически возможно.)
2. Могут возникнуть проблемы при регистрации.
Важен момент смерти. Ибо со смертью действие доверенности прекращается и сделка становится ничтожной.
Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166]
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
3. Сделку может оспорить и продавец. Хотя вряд ли . Тогда ему очень затруднительно будет вернуть средства.
Спросить
---Здравствуйте, вам придётся ждать вступление в наследство его наследников и решать с ними дальше этот вопрос. см. ст. 1141 ГК РФ. а при их несогласии, обращаться в суд. Всего хорошего.
Спросить
Согласно подпункта 6 пункта 1 ст188 ГК РФ действие доверенности прекращается в связи со смертью гражданина,выдавшего такую доверенность.И тогда получается что сделка купли-продажи была совершена неуполномоченным лицом ст183 ГК РФ,так как доверенность прекратила свое действие.
Поэтому главная проблема-возможность оспаривания сделки наследниками умершего со 100% гарантией что суд признает сделку недействительной. Поэтому,если хотите сохранить квартиру то придется договариваться с наследниками,чтобы те не подавали иск о признании сделки недействительной
Гражданский кодекс | ст 183 ГК РФ
Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 183]
1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.
2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
Статья 188. Прекращение доверенности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 188]
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
Спросить
Уважаемая Анна Александровна г.Ставрополь !
1)продать или купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)в вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие:
- право собственности:
- технический и кадастровый паспорта на квартиру.
3) для совершения сделки необходимо было подписание сторонами Договора купли-продажи !!!, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать Квартиру как объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
О чём я неоднократно !!! говорил в своих ответах на нашем сайте.
Поэтому данная Сделка является НИЧТОЖНОЙ !!! с момента её совершения(ст.166 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.07.2016г
Спросить
В силу Гражданского кодекса РФ действие доверенности прекращается со смертью гражданина, выдавшего ее. Заключение основного договора и регистрация сделки проходила после смерти доверителя, причем доверенное лицо было осведомлено о смерти доверителя, следовательно, действовало на основании недействительной доверенности, по этой причине сделка ничтожна. По смыслу положений статей 188, 189 ГК РФ, неблагоприятные последствия, связанные с прекращением доверенности, не должно нести третье лицо, которое не знало и не должно было знать, что действие доверенности прекратилось, риск таких последствий лежит на представляемом.
Лицо, узнав о прекращении доверенности, тем не менее, вступает в отношения с лицом, предъявившим доверенность, то его действия недобросовестны и прав и обязанностей в отношении представляемого не создают.
Спросить
Добрый день!
Если на момент подписания договора купли-продажи собственник квартиры (доверитель) умер, то какая сделка незаконна и противоречит нормам Гражданского кодекса.
Наследники Вправе оспорить данную сделку, да и в дальнейшем могут возникнуть проблемы вплоть до возбуждения уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( по факту возможного мошенничества).
Справочно:
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности
1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно;
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
3. С прекращением доверенности теряет силу передоверие.
Статья 166 ГК РФ . Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Спросить3 года назад продала недвижимость по доверенности.. но доверитель деньги не отдал. Будет ли играть роль срок исковой давности о взыскании денежных средств.
По моему заявлению может ли прокуратура возбудить уголовное дело по факту присвоения денег, если пропущен срок давности?
Здравствуйте, Алла Вячеславовна, для ответа на Ваш вопрос необходимо будет изучить доверенность в частности полномочия, которые выдали доверителю. Срок давности о привлечении к уголовной ответственности больше чем всем известный срок давности по гражданскому законодательству.
Спросить
