Опасности покупки квартиры в новостройке - как не попасть на мошенников и защитить свои деньги?
199₽ VIP
Решили купить квартиру в Питере в новостройке. Обратились в фирму нам предложили квартиру и мы посмотрели. Нас все устроило. В офисе составили договор купли продажи где определен срок оплаты и сумма. Одновременно фирма сказала что они сами подают документы на регистрацию в Санкт Петербурге. Я оплатила сумму за регистрацию и у нотариуса составила доверенность где я доверяю работнику фирмы зарегистрировать недвижимость н меня. Сам договор купли продажи был подписан мною в 3 экз. : один дали мне и два осталось в фирме для подписания руководством. Так что у меня на руках договор подписанной только мною. Мы сами из Мурманска. Для сбора суммы 10 июля с.г. я уехала в Мурманск для сбора необходимой суммы. Срок оплаты 5 августа. Фирма находясь в Питере предлагает перевести три миллиона пятьсот тысяч на их счет 5 августа а 12 августа приехать из Мурманска за ключами. Я переведу эту сумму а фирма потом скроется. Поясните как происходит сделка купли продажи через банк или через нотариуса? Что то очень странно.
Не переводите на счет фирмы.Деньги нужно переводить на счет продавца.Если есть ипотека - с участием банка.Рискуете нарваться на мошенников,ст.159 УК.Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016)
Спросить
Не советую вам такой вариант сделки.Вы правильно рассуждаете.Сделку проводите только через ячейку.Так безопаснее(421 ГК РФ)
Спросить
Если продается квартира целиком принадлежащая одному продавцу, то нотариус не требуется. При этом, если Вы считаете, что договор лучше составлять у нотариуса, то Вы вправе сделать это и даже настаивать на таком оформлении. Согласно 163 ГК РФ:
...Спросить2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
...
Действие совершается передаточным актом.
ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 556 ГК РФ >>>
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Спросить
Здравствуйте, София!
Откройте в банке депозитный счет с условием получения денег фирмой после совершения какого-либо действия, например, подписания акта сдачи-приемки ключей.
Если ключи переданы не будут, то просто заберете сумму себе.
Таким же образом можно поступить и через счет нотариуса.
Спросить
Ключевые слова: один дали мне и два осталось в фирме для подписания руководством. Так что у меня на руках договор подписанной только мною.
Вам предлагают перевести деньги за договор, который не подписан продавцом, следовательно не имеющим юридической силы, и оформить доверенность на незнакомого Вам человека. Если не хотите стать жертвой мошенников займитесь оформлением документов лично.
Для проверки, предложите представителям фирмы перевести деньги ОДНОВРЕМЕННО с подачей ВАМИ документов на регистрацию купли-продажи в регистрационной службе.
Если откажутся - откажитесь от сделки.
Спросить
Поздно что-то подозревать.
Смотрите в договор.
Там указан порядок расчёта.
Вы его подписали.
А ст. 310 ГК РФ гласит:
"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами."
Т. е. то, что указано в договоре, то и нужно исполнять.
Спросить
Передача недвижимости урегулирована ст.556 ГК РФ.
Как правило, граждане заключают с продавцом недвижимости предварительный договор купли-продажи, прописывая все детали, в том числе перечисления денег.
Полагаю, что у Вас есть большой риск быть обманутым.
Ваш риск не застрахован в страховой компании.
Вы можете обратиться к нотариусу.
Вы можете обратиться к адвокату в Мурманске или в С-Петербурге, выдать им нотариальные доверенности.
Многие стороны передают деньги через банковскую ячейку или перечисляют деньги безналом двумя частями.
При этом заключают договор залога.
Вторую часть оплаты проводят после того, как Росреестр выдаст Выписку из ЕГРП о внесении записи о переходе права по договору и получения вами или представителем ключей.
Можете обратиться в банк в Мурманске или в Питере, заключить договор об ипотеке на небольшую сумму денег.
Спросить
Договор с застройщиком. У меня есть документы от застройщиками лицензия документы на разрешение строительства. Покупаем без ипотек деньги переводить должны со своего счета на застройщика.
СпроситьУ Вас должен быть на руках договор купли-продажи,подписанный застройщиком,ст.454 ГК,прежде чем переводить деньги. И деньги переводите непосредственно застройщику .Банк и нотариус не нужны.Что касается застройщика - проверьте его на надежность через интернет (зайдите на собственный сайт застройщика,посмотрите на сайте арбитражного суда - не введена ли процедура банкротства ,на сайте ФНС ,органов государственного строительного надзора).
Спросить
Здравствуйте, обычно практика такая, что покупатель и продавец подписывают договор, затем покупатель переводит деньги на счёт застройщика, а затем уже сдаётся пакет документов на госрегистрацию. Договор должен быть подписан сторонами ст.550 ГК РФ. Без получения денег ни один застройк на сделку с вами не выйдет. Однако, переводить деньги, не имея на руках договора подписанного второй стороно,, или хотя бы предварительного договора, опасно. Можно деньги отдать, а квартиру не получить. напишите кто застройк?
СпроситьСофия, как и писал выше, если расчеты будут происходить в наличной форм, то все делается через банковскую ячейку (в банках знают, что это такое), если в безналичной форме, то, как и писал выше, тоже существует вариант.
И никаких свидетелей и уж полиции точно не нужно...
СпроситьСмотрите в договор.
Там указан порядок расчёта (срок и способ передачи денег).
Ст. 431 ГК РФ указывает:
"При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений."
СпроситьДеньги по безналу со счета в Мурманске на счет в Питере. Я физически не могу лично прилететь в Питер и некому перепоручить.
СпроситьДеньги то нужно будет перечислять, но при наличие подписанного сторонами договора. Договор не подписан, обязательство фактически не возникло.
СпроситьОтделения Сбербанка имеются, они знают, как открывать вклады с условием о выдаче.
СпроситьА никто Вас и не заставляет.Можете и по безналичному расчету.Но у Вас должны быть гарантии - договор купли-продажи на руках с застройщиком (ст.454 ГК) (подписанный им,а не только Вами) и самого застройщика Вы должны проверить на благонадежность.
Сделка регистрируется в Росрееестре согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
София, для таких целей можно заключить договор с адвокатом. И все сделки проведет от Вашего имени, и здесь и в Питере. На тот случай, если фирма - мошенник. Как то подозрительно, что на Вашем экземпляре договора только Ваша подпись. Такого не должно быть.
Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Спросить
Нас с женой обманули мошенники из фирмы европа тревел сургут, я подписал кредитный договор с OTP банком на сумму 155 тысяч 51 рубль, также через терминал перевел деньги на сумму 39 тысяч 964 рубля поняли мы что нас развели только когда приехали домой и почитали про них в интернете. Можем ли мы вернуть наши деньги.
Пишите заявление на расторжение договора, а при отказе - в суд. Лучше не тянуть.
Спросить
Помимо информации из интернета- Вас реально обманули? Деньги взяли а обязательств не выполнили ?
Обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела и привлечения к ответственности виновных лиц.
СпроситьБыл заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?
Как правило по условиям договора с агентством недвижимости на риэлторские услуги заказчик обязуется не продавать объект лицам вне данного договора (т.е. только тем, кого предложит исполнитель) и не расторгать договор досрочно. За нарушение условий договора устанавливается штраф. Отправляйте в суд, в суде заявите о кабальной сделке, взыскиваемая сумма будет существенно снижена.
Спросить
Опыт покупки квартиры через агентство - проблемы с обременением и требование о дополнительной оплате
У нас такой вопрос мы решили купить квартиру, нашли квартиру оказалась агенства они нам предложили варианты нас один из вариантов устроил, агент поправил составить соглашение с продавцом о предоплате 20% и соглашение с агентством что мы должны 3% от стоимости квартир пол суммы сразу и после окончания пол суммы. Мы согласились подписали ждём когда собират документы и мы сделку оформим, покупать планировали через ипотеку, через 6 дней нам продавец сообщает что у него проблемы с обременением, а гент нам не сообщал этот факт но он постарается решить данный вопрос если мы подождём пару дней так прошло 2 месяца продавец дал ключи отквартиры нам сам живите, агент сидел и ждал продавец все сделал сам собрал пакет документов и мы пришли в агенство сказали что документы собраны и их нужно отсканировать чтобы в банк отправить агенства оправили в банк документы с банка звонят покупатель и говорят что документы не все прошли нужно ещё дослать мы спросил агент званил специалисту банка они сказали нет вышли сного на агента он повторно отправил документы банк проверил сделали в банке договор купли продажи и ряд документов мы собрали ряд документов в полный пакет и тут агент наресовался сдали документы на регистрацию. И говорим агенту, что мы прости рассмотреть вопрос о понижении процента до 2% документы собирались около 3 месяце вы нас не предупредили что квартира обременена мы приехали с другого города рассчитывали на мецяц а Оказалось 3 мес блага продовец квартиры пустил нас на квартиру вошёл плложение а вы агенство даже не извинились и просите оплатить оставшуюся сумму 70 тыс оплатить мы не согласны. Продовец молодец полностью подержал нас и полность снами согласился. Агенства сказали что будут подавать на нас (покупателя) в суд. Хотя мы не отказывались от доплатить только толко не такую сумму 70 тыс. Что нам делать.
Доброе утро. Если Вы самостоятельно провели сделку в таком случае вам необходимо написать письменную претензию на основании статьи 450 необходимо расторгать договор. Хорошего приятного дня.
Спросить
Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
СпроситьТребуется продать квартиру в другом регионе.
Допустима ли следующая процедура:
1. Договор подписывается Продавцом, подпись нотариально заверяется.
2. После перевода денег на счёт продавца договор высылается почтой Покупателю.
3. Дальнейшие действия осуществляет Покупатель.
Требуется ли при таком алгоритме сопровождение сделки Представителем Покупателя?
Нет, если вы хотите нотариально удостоверить договор (или такое удостоверение обязательно в соответствии с законом), то допустимо его заключение путём привлечения двух нотариусов в разных регионах.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 02.07.2021)СпроситьСтатья 53.1. Сделки, удостоверяемые двумя и более нотариусами
Сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия.
Выбор нотариусов, участвующих в удостоверении сделок, предусмотренных настоящей статьей, а также нотариуса, обязанного быть заявителем в случаях, предусмотренных законом, для внесения записей в государственные реестры, осуществляется непосредственно участниками такой сделки.
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в месте, отвечающем требованиям статьи 56 настоящих Основ.
Добрый день! Росреестр сейчас оказывает услуги экстерриториальной регистрации сделок. Обратитесь в ближайший МФЦ, Вам разъяснят, можно ли в вашем случае совершить экстерриториальную сделку.
Спросить
Чтобы совершать сделку на расстоянии, нужно иметь электронно-цифровую подпись. Без нее не получится.
Спросить
В любом случае по факту регистрации сделки должны присутствовать стороны или их представители.
СпроситьКупили квартиру в новостройке, наш двор не огорожен, внутри двора детская площадка с 2 горками, без ступенек, забираться только по канатам, мои дети еще маленькие, в соседнем комплексе домов не внутри их двора, а сбоку была детская площадка для детей помладше, проход был через калитку, на которую сейчас повесили домофон и не жителей этиз 3 домов не пускают. Как узнать законно ли это и кому принадлежит эта территория.
Доброго дня!
Про территорию можете посмотреть в РГИС: https://rgis.spb.ru/
Можете написать запрос в их ТСЖ с уточнением про эту площадку, например через вашу ТСЖ (УК) уточнить.
СпроситьПри осмотре квартиры в новостройке, участником долевого строительства которой я являюсь, выяснилось, что площадь квартиры уменьшилась на 2 кв.м, а застройщик в уведомлении об окончании строительства, указал, что фактическая площадь, по результатам технической инвентаризации, уменьшилась всего на 0,93 кв.м, таким образом, сумма возврата, которую мне вернёт застройщик в 2 раза меньше. Я обратилась с заявлением к застройщику, чтобы они организовали повторные замеры площади. В ответ на моё заявление, мне представители застройщика сообщили, что по договору окончательная площадь объекта определяется после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по данным предоставленным организациями по технической инвентаризации либо кадастровым инженером и будет указана в Акте приёма-передачи. Следует отметить, что разрешение на ввод в эксплуатацию нашего многоквартирного дома ещё в процессе рассмотрения и будет получено где-то в октябре. Но, ведь, подавая документы на ввод в эксплуатацию объекта, застройщик подавал площадь конкретной моей квартиры в тех самых значениях, которые указаны в уведомлении об окончании строительства, где указано, что площадь уменьшилась на 0,93 кв.м (ведь эти данные у них появились по результатам технической инвентаризации, которую им провели БТИ во время подготовки документов к вводу в эксплуатацию многоквартирного дома). Правильно я понимаю? А это значит, что когда мы дождёмся разрешения на ввод в эксплуатацию дома, результат замеров площади не изменится в акте приёма-передачи квартиры, так как, предполагаю, что техническую инвентаризацию, проведённую БТИ перед вводом дома в эксплуатацию, переделывать никто не будет и в акт приёма-передачи внесут старые данные и покажут мне, скорее всего первоначальные замеры БТИ и выданный ими документ о технической инвентаризации. Я, конечно же, акт приёмки не подпишу. И меня же, ещё, скорее всего, обвинят в уклонении от подписания акта. И сделают приёмку в одностороннем порядке. Очень переживаю по этому поводу. Как мне убедить в застройщика, что замеры БТИ были сделаны неправильно?
А Вы сами сделали замеры что-ли? Оспорьте проведенные замеры в суде, там экспертизу просите... иначе это всё Ваши домыслы...
Спросить
Вы правильно понимаете, работники БТИ сделали обмеры, которые они и предоставили Росреестр. Соответственно, вам выплатят меньше. Тогда только в суд.
Спросить
До ввода в эксплуатацию дома ничего сделать нельзя? Ведь это зона ответственности застройщика, он же не проверил точность замеров БТИ? Почему ч должна принимать квартиру фактическая площадь которой, по документам не соответствует действительности.
СпроситьПокупаю квартиру, но дом ещё не сдан в эксплуатацию. Фирма предлагает заключить инвестиционный договор, а договор долевого участия с государственной регистрацией заключать отказывается. Деньги они получают из депозитарной ячейки после подписания инвестиционного договора. Подскажите как быть в такой ситуации, могут ли потом возникнуть проблемы с оформлением в собственность?
Добрый день!
Возможны случаи двойной перепродажи. Стоит узнать, не стоит ли эта фирма в черных списках как застройщик и более внимательно отнестись к подписываемому договору.
Надо также уточнить где вообще будет регистрироваться этот договор, имеют ли они право продавать именно эту квартиру и прочее...
С уважением,
Спросить
Вам слдеует уточнить, когда получено разрешение на строительство, так как возможно требуется обязательная регистрация, а уклонение от нее будет значить для вас обман.
Спросить
