Преимущества и недостатки оформления брачного договора или развода при покупке квартиры в браке?

Здравствуйте,Марина.

Брачный договор можно оформить в любое время, главное, что бы Вы были в браке.

Самый, как мне видится удобный вариант, не создающий излишние проблемы, это вариант покупки жилья Вашей мамой и затем она его дарит Вам.

Это быстро, просто и надежно.

Здравствуйте, Марина.

В данном случае выгода что бы мама Вам квартиру подарила.

Удачи.

Марина, самый идеальный вариант,-если мама купит на себя квартиру, и подарит ее Вам. Что касается брачного договора, он может быть заключен на любом этапе, вне зависимости от того. купили Вы конкретную квартиру, или нет. Суть брачного договора: всё что Вы купили на свое имя-принадлежит Вам. Всё что муж купил на свое имя-принадлежит ему. Подумайте , все-таки, о договоре дарения квартиры.

Уважаемая Марина!

Ваша мама может заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица,т.е. мама покупатель,а Вы выгодоприобретатель(собственность будет оформлена на Вас). В этом случае квартира будет приобретена не на совместные средства супругов и Ваш муш будет не вправе претендовать на признание за ним права на долю в супружеской собственности.

Вы можете заключить брачный договор. Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов. Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. (ст.ст. 40-44 СК РФ) Однако, для составления грамотного брачного договора именно по Вашей ситуации, лучше всего воспользоваться услугами юриста, и уже затем идти его заверять к нотариусу.

Вы можете заключить договор как до приобретения квартиры(нужно указать, что условие о том, что квартира останется вам после развода, касается любой квартиры, приобретённой на ваше имя) или после оформления, как только получите свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, то здесь с определением конкретной квартиры проблем не будет. Но могут возникнуть проблемы с мужем, вдруг он передумает подписывать договор, а квартира уже считается совместной собственностью.

Думаю, что лучше подписать договор до приобретения без уточнения параметров квартиры, а затем, после получения свидетельства о праве собственности, внести изменения в брачный договор. Договор составить может любой юрист (обязательная письменная форма договора), но удостоверяет обязательно нотариус. Лучше сразу обратиться к натариусу, он всё составит как положено, объяснит все ваши права и удостоверит сделку в соответствие п.2 ст 41 Семейного Кодекса РФ.

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Исходя из вашей ситуации хотел бы посоветовать сначала развестись,после осуществить покупку квартиры по долям( вы и каждому вашему ребенку),тогда никто кроме ваших детей претендовать на квартиру не будет.желаю удачно провести сделку.

Надежда,

моё мнение, после развода.

Уважаемый Сергей!

От того что Вы оформите квартиру на себя или себя и супругу, ваши права на нее остануться практически одинаковыми, т.к. приобретенное супругами в браке имущество является их совместной собственностью в независимости от того на кого записана квартира.

В данной ситуации необходимо исходить из стоимости квартиры и Вашего дохода.

В соотвествии с Налоговым Кодексом РФ, при приобретении жилья, покупателю предоставляется налоговый вычет в сумме понесенных расходов, но не более 600 000 рублей. Данный вычет может быть использован только один раз в жизни и при наличии остатка он переходит на следующий год, однако покупательная способность рубля постоянно варьируется и сегодня получая 300 рублей и платя 40 рублей налогов это мало, а через год будем получать 300 000 рублей и платить 40 000 рублей налогов, но размер вычета останется таким же.

Соотвественно целесообразнее в договоре в качестве покупателей указать и Вас и Вашу супругу (вы можете от ее имени подписывать договор по доверенности), в данной ситуации налоговая льгота будет предоставлена обоим пропорционально доли приходящейся на каждого (корешки об оплате целесообразнее выписывать соизмеряя их с сегодняшними сумма удерживаемого налога).

Что касается момента выписки из квартиры, то данный вопрос полностью находиться в компетенции договаривающихся сторон (продавец и покупатель) как правило окончательный расчет ставят в зависимость от выписки продавца и его членов семьи.

Такой риск действительно существует.

Здравствуйте Софья

Если вы предполагаете спор по этому поводу, в таком случае лучше оформить брачный договор, в любом случае соберите и сохраните документы по продаже квартиры.

Здравствуйте!

Важно сохранить все документы, которыми вы сможете потом (в случае спора в суде) подтвердить историю происхождения денег, использованных при покупке авто.

Если муж не против, можете составить брачный договор, по условиям которого можете указать авто как свое личное имущество (то есть не совместное).

Добрый день! Оформите автомобиль, например, на маму и по доверенности (нотариально удостоверенной) сможете осуществлять с автомобилем любые действия.

Здравствуйте.

В силу ст.40 СК РФ можно и заключить брачный договор.

Если вы опасаетесь в дальнейшем раздела данной квартиры, то поговорите с продавцом квартиры и попросите его заключить не договор купли-продажи, а договор дарения, тогда квартира не будет подлежат разделу в случае расторжения брака. А так заранее на неоформленную квартиру составить брачный договор не получится.

Наталья, здравствуйте!

Как следует из изложенных Вами обстоятельств, квартира, которую предполагается приобрести в браке будет покупаться за счет Ваших личных (не совместных с супругом) денежных средств (полученных от продажи Вашего личного (не совместного) имущества).

Это означает, что квартира (даже купленная в браке) будет являться Вашей единоличной собственностью (которая не подлежит разделу, т.к. не является совместно нажитым имуществом).

Брачный договор (который может быть заключен в том числе и до брака - ст. 41 СК РФ) в данном случае изменять ничего не будет, а будет лишь закреплять (подтверждать) право Вашей единоличной собственности на приобретенную квартиру.

как мне оформит ее в мою собственность?

---Сергей Константинович, обращайтесь к юристу с брачным контрактом, он соберёт документы и оформит свидетельство о праве собственности на квартиру. чего ждёте?

Все приобретенное в браке имущество будет считаться совместно нажитым.

Оформить квартиру, приобретенную в браке, в свою личную собственность, вы можете только посредством заключения брачного договора с супругой, заверенного нотариусом.

Здравствуйте.

Да, Вы вправе продать комнату и купить квартиру.

Есть несколько способов.

Как вариант - составить у нотариуса брачный договор

Другой вариант - оформить квартиру на родителей, а они Вам ее подарят

Удачи Вам и всего хорошего.

Спасибо, что обратились на наш сайт.

Здравствуйте, если квартира будет приобретена в браке, то она будет считать совместной собственностью супругов. Вариант есть: оформляйте квартиру на родителей, а затем они подарят её вам.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! в таком случае вам лучше развестись.

Если отказывается, то сможет претендовать на квартиру. Оформите официально развод.

Все имущество, в том числе, квартира, нажитое супругами в браке, относится, к общей собственности супругов и может быть разделено в равных долях по иску одного из супругов как в браке,так и после развода.

Если Вы и ваша жена не имеете несовершеннолетних детей и споров о разделе, а желаете развестись, то вы вдвоем можете обратиться в ЗАГС.

Если один из супругов уклоняется от совместной явки в ЗАГС,

то второй супруг или его адвокат может подать в суд иск о разводе и суд через один месяц разведет супругов даже если другой супруг

не придет в суд или придет и будет против развода.

Решение вступит в силу через месяц, решение надо будет отнести в ЗАГС, который выдаст свидетельство о расторжении брака. после развода можно купить квартиру, которая будет личной собственностью гражданина.

После развода можно вновь повторно вступить в брак с бывшей женой.

Если квартиру купят родители первого супруга, его родственники, хорошие друзья, оформят право собственности на себя,а потом просто подарят ее первому супругу, находящемуся в браке, то квартира не будет являться общей собственностью

и не будет разделена между супругами.

Оба варианта хороши, но более надежным будет развод, так как брачный договор кредиторы могут попытаться оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте Валерия! Да, в вашем случае заключение брачного договора - это решение проблем в будущем.