Подскажите пожалуйста, какие и как правильно взять расписки с собственников?
Покупаю жилье (по договору дарения), почему так, чтобы обойти согласие соседей. И я хочу подстраховаться. Подскажите пожалуйста, какие и как правильно взять расписки с собственников?
Взять расписки, что получены деньги в такой-то сумме в соответствии с договором дарения. Я бы не советовала бы идти по этому пути. Вы всегда будете под ударом. Можете и долю и деньги потерять.
Спросить
Добрый день! Я вам советую, не заключать договор дарения, т. к. данная сделка будет притворной и в последствии может быть признана ничтожной в судебном порядке п. 2 ст. 171 ГК РФ (сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку). Если продавец на основании генеральной доверенности распоряжается имуществом, то тем более не стоит ввязываться в эту авантюру.
Договор купли - продажи заключайте и обязательно познакомитесь с собственником жилья, может он вообще не адекватен.
Еще масса существует нюансов по приобретению недвижимости.
Спросить
Покупаю квартиру, но в ней прописан и несовершеннолетний ребенок, в данный момент его выписать не куда, т.к. после продаже квартиры они следом покупают другую себе. Чтобы мне подстраховаться, хочу взять с них залог, чтобы они выписались после сделки в нотариусе. Как правильно сформулировать суть расписки?
Добрый день!
Вы можете снять с регистрационного учета ребенка, в судебном порядке, после перехода права собственности. Вам нужно сформировать грамотное соглашение.
Спросить
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении для подготовки грамотной расписки.
Спросить
Наталья, я бы не стал связываться с покупкой этой квартиры.
Брать залог под обязательство выписки несовершеннолетнего ребенка не предусматривает закон.
И потом может получиться так, что выписывать ребенка придется в судебном порядке.
То есть будет много проблем.
И это будет квартира с обременением.
СпроситьЯ являюсь собственником квартиры в многоэтажном доме, хочу взять подвальное помещение в пользование, скажите пожалуйста, должна ли я обойти 50% собственников жилья данного дома, чтобы получить от них согласие на эту комнату или это не обязательно. Заранее спасибо.
Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 подвал является общедомовым имуществом, Данное имущество может быть переданы в пользование лицам только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. (ст. 36 ЖК РФ). Решение признается принятым, если на собрании участвовали более 50% собственников МКД, и ЗА проголосовало 2/3.
СпроситьХотим приобрести парковочное место, собственник предлагает оформить договор дарения, а не договор купли-продажи, чтобы не истребовать согласия иных собственников общей совместной собственности. Вопрос: при оформлении договора дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, вроде как тоже требуется согласие все собственников по ГК или нет? Если да,то оформление такой сделки (дарение) без согласия иных собственников будет ничтожно? Спасибо.
Я покупаю квартиру в ипотеку. Мы с продавцом договорились немного завысить цену, чтобы у меня была возможность получить немного денег на ремонт. Я хочу взять расписку, чтобы подстраховаться. Как правильно сформулировать текст? Я (продавец) обязуюсь вернуть.. (покупателю) ...сумму при получении основной суммы за квартиру?
Здравствуйте!
Я бы оформил у нотариуса договором займа. Немного потратитесь, но уВасбудет железное основание чтобы потом взыскать их. Хотя расписки суды тоже рассматривают, но вВашемслучаевозникнет вопрос откуда она образовалась.
Спросить
Добрый день!
Риски больше, чем предполагаемый положительный эффект. Я бы вам не рекомендовала так делать. Лучше тогда уж внести первоначальный взнос поменьше и оставить немного на ремонт.
СпроситьСкажите пожалуйста, как можно подстраховаться в данной ситуации:
Собираюсь поменяться жилой площадью (договоренность есть) с человеком ("пьяницей"), оплатить все его долги по квартплате, заплатить за приватизацию его квартиры (все это делается с ускорением). Есть доля риска, так как почти все, оплаченные мной, платежи пройдут перед его заветной подписью в договоре мены.
ВОПРОС! - как подстраховаться, может взять расписку, может нотариально заверить какой-нибудь договор между нами? Какие типовые договора, расписки существуют для данной ситуации?
Уважаемый Сергей!
1. Проще всего заключить договор займа на определенную сумму. Расписки (Ст. 808 ГК РФ) в получении им средств будет вполне достаточно для последующей защиты ваших прав в случае возникновения такой необходимости.
2. Хочу Вас предостеречь в другом смысле: если договор мены заключается на кабальных условиях, т.е. на условиях, крайне невыгодных для Вашего контрагента, например Вы меняете свою квартиру, S = 40 кв.м. на его, S = 120 кв.м., такая сделка может быть признана недействительной (статья 179 ГК РФ). В этом случае имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны обращается в доход РФ.
Учтите положения этой статьи, на всякий случай.
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьЯ хочу поехать отдыхать в Сочи. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить наем жилья на 15 дней, чтобы подстраховаться от недобросовесных сдатчиков.
Заключите с наймодателем договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме (т.е. его не требуется нотариально заверять).
От "недобросовесных сдатчиков" вы будете защищены условиями договора и положениями гл. 35 ГК РФ.
СпроситьКак и где написать или подписаться другим собственникам квартиры сдаваемой, что по договору они несут полную ответственность (и материальную), чтоб проблем не устраивали. Договор найма жилья был подписан пол-года назад одним собственником (в договоре подписи: наниматель, намодатель - 1 собственник, агент). Но другие 2 собственника написали пол-года назад перед заключением договра расписки на свое согласие о том, чтобы сдавать жилье наше. То есть все собственники дали свое согласие на аренду жилья.
Татьяна
Из Вашего запроса можно сделать вывод - сдаеться в аренду комната в квартире с хозяевами? Все указанные вами вопросы оговариваються в договоре аренды, обратитесь в агенство которое офрмляло договор аренды.
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Я считаю, что нет необходимости собирать такие подписи с других собственников, поскольку существует ст.1064 Гражданского кодекс РФ, которая гласит, что
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
Спросить
Вам нужно составить новый договор, где будут сторонами все сособственники. Вы можите, конечно, сделать это сами, но в слюбом случае рекомендую обратиться к специалисту (адвокатом или юристом), дабы не наломать дров. Агентство здесь уже не нужно. Я также занимаюсь такими делами, что, если потребуется помощь, можите смело обращаться ко мне.
с уважением,
адвокат
Елена Михайловна
СпроситьПытаемся продать комнату в общежитии (долевая собственность) у соседей несовершеннолетний ребенок 11 лет в комнате является собственником. Оформляли через договор дарения доли чтобы обойти органы опеки, но в регпалате наш договор приостановили и отправили запрос в органы опеки все равно на разрешение дарения. Риелторы убеждают, что никогда такого не было и дарение всегда проходило без сбора отказов соседей и опек. Где же правда? Нужно ли разрешение опеки на дарение доли комнаты?
Действительно, действия регпалаты необоснованные, рак как в случае дарения согласие других собствеников не требуется
СпроситьРазводимся с женой, составили договор о разделе имущества. По этому договору я должен выплатить ей определенную сумму за автомобиль (не всю сразу, а частями). Хочу, чтобы она писала мне расписки каждый раз при получении денег. Подскажите пожалуйста, как правильно составить такую расписку, и как правильно в этой расписке указать, за что именно она получила деньги (что-то вроде получила такую-то сумму в счет компенсации стоимости автомобиля по договору?)
Большое спасибо!
Так и пишите. Получила часть денежных средств в сумме (прописью) в счет доли в результате раздела имущества. Примерно ват так.
Спросить
Будет грамотно, если вы составите акт приема-передачи денежных средств, это будет и корректно, и юридически правильно. Акт составляется в двух экземплярах. Суть акта: одна сторона передала, а другая приняла денежные средства в размере таком-то, на основании договора о разделе имущества.
Спросить
Указать:
- ФИО и паспортные данные обеих сторон;
- дату получения денежных средств;
- место передачи денег;
- размер полученной суммы;
- номер и дату договора, по которому получены деньги.
Расписка подписывается бывшей супругой собственноручно, с расшифровкой подписи.
СпроситьКак правильно оформить договор дарения. С пожизненным проживанием или как его отменить. Подстраховаться, чтобы не остаться на улице. В жизни всякое может быть. Дарения дома хочу оформить на свою дочь.
Здравствуйте, договор дарения можно оформить в МФЦ, там Вам составят Договор дарения, но нужно обязательно вставить условие «с пожизненным проживанием», или у нотариуса, потом сделка дарения регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и право собственности переходит к Вашей дочери. Процедура не сложная, гораздо сложнее, а иногда и невозможно договор Дарения отменить. С исковым заявлением об отмене договора дарения следует обращаться только в суд, и не факт что его суд отменит. Если у Вас есть сомнения, еще раз все обдумайте.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т.8-902-312-51-38
Спросить
