Дали талон на осмотр 2-х комнатной квартиры общей площадью 56 кв.м.Квартира нам подошла.

Здравствуйте!

По существующей практике в Москве Вам предоставят также двушку, т.к.предоставляют соразмерное жильё по количеству комнат, а не метров.

В настоящее время двушек в 40 кв.м. - нет, а есть большей площади, следовательно Вам предоставят двушку большей площадью (общей). В договоре мены, а Вы его будете подписывать при переселении (будете собственником новой квартирой), не оговаривается обязанность доплатить за превышающие метры, тогда доплачивать не надо, а если оговаривается, то доплатить надо.

С уважением А. А. Абакумов!

В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С уважением,

Получение двух квартир возможно, если у вас разделен лицевой счет. Если не, то одна квартира по нормам жилой площади - 18 кв. на человека.

Уточните, по какому основанию осуществлялась постановка на учет.

Если стоите на учете как одна семья, то соответственно и жилье будете получать одно.

Можно становиться на учет как две разных семьи с детьми

Постановка на учет осуществлялась по тому основанию, что в квартире общей площадью 44 м 2 было прописано 6 человек - членов семьи.

Обязаны предоставить равноценную и площадью не менее чем предыдущая, а если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий могут и большего размера площади.

Несмотря на то, что квартира приватизированная могут и однокомнатную предоставить , но размер площади в сторону уменьшения не могут изменить.

Площадь надо было регистрировать, т.е. изменения. Администрация исходит из данных реестра (ст. 8.1 ГК РФ). Можете конечно попробовать оспорить исходя из фактической площади (ст. 218 КАС РФ). Но шансы небольшие. Обращаться в целях оспаривания действия администрации надо в районный суд по месту ее нахождения.

---Здравствуйте Светлана, ваши права точно не нарушены, так как во-первых, никто не зарегистрировал жильё с новыми параметрами, и во-вторых, оно вам не принадлежало и не принадлежит. ВСЁ СОВЕРШЕННО ЗАКОННО. Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вообще согласно стст 86-89 ЖК РФ при переселении вам должны предоставить новое благоустроенное жилье по общей площади не меньшее, чем ране занимаемое жилье Если вам предоставили жилье меньшей площади то налицо нарушение ваших жилищных прав Вам тогда на основании ст 4 КАС РФ придется обращаться в суд с иском об обязании администрации предоставить вам квартиру соответствующей площади.

А начните с предъявления претензии администрации о предоставлении жилья необходимой площади В претензии укажите срок ее рассмотрения в пределах месяца Если администрация вам добровольно не предоставит то тогда Вам в суд придется обращаться.

Добрый день.

По общему правилу вам обязаны предоставить при расселении равноценное жилое помещение. Равноценность заключается не в площади жилого помещения, а в количестве комнат, а также при соблюдении учетной нормы жилой площади на человека. Если по учетной норме жилой площади вы обеспечены жилой площадью в новой квартире, то разница в несколько квадратных метров существенной не является, оснований требовать предоставить другую квартиру у вас нет.

Жилищный кодекс РФ

Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением.

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Здравствуйте. Вам нужно точно узнать действительно ли площадь новой квартиры не прошла по БТИ и уже действовать от полученного результата. То же касается и вашей полученной квартире, вы же не указали какая площадь у вас была до капитального ремонта, и может быть предоставление вам 51,6 кв.м является правомерным. Так, что все это узнавайте и если это будет неправомерным, то у вас есть право обратиться в суд ст..3 ГПК РФ.

Здравствуйте!

П. 1 ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением, в т.ч. в связи со сносом дома, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

1) благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта;

2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению;

3) отвечать установленным требованиям;

4) находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом Вам необходимо обратиться с претензией в администрацию, это обязательное требование ГПК РФ Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению:

- доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

После чего изложив Ваши требования в исковом заявлении обратиться в суд.

Ничего не нарушено.

С/совет собственник квартиры, а не Вы.

Если БТИ отказалось вносить изменения, то это делается через суд на основании ст. 3 ГПК РФ.

Но туда может обратиться только собственник квартиры.

Здравствуйте!

Конечно же Ваши жилищные права нарушены: Вам предоставлена меньшая по площади квартира независимо какая площадь старой квартиры была зарегистиирована в БТИ и Росреестре (ст. 86 ЖК РФ). Исходить надо из условий договора соцнайма. Если в договоре соцнайма указана плоащадь 54 кв м, то предоставить Вам обязаны квартиру не меньшей площади. Бремя доказывания, что квартира была меньше, лежит на Администрации. Обращайтесь в суд с иском о признании действий администрации незаконной и выделении Вам квартира соответствуующей жилплощади.

Вам нужно получить в БТИ технический паспорт на новую квартиру и сравнить метраж. Если не согласны, то нужно обращаться в территориальный отдел БТИ и просить провести повторные обмеры, перед этим обратиться в компанию (сертифицированная организация) которая проводит обмерные (обмерочные) чертежи с их результатами.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Извините, не правильно выразилась. По БТИ не прошла прежняя квартира после ремонта.

По изложенному - нет. - Равнозначность, в контексте ЖК РФ - не есть не меньшая, чем была.

ЖК РФ.

Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, [quote]равнозначным по общей площади

Наташа, здравствуйте. Выбыв на другое постоянное место жительства, к данному жилому помещению Вы никакого отношения не имеете.

Если неприватизированна - то получите по нормам предоставления жилья по 18 м.

При приватизации получите такое же помещение.При сносе не улчучшают жил.условий. кажется на кандидатов доп.метры не дадут, только если они есть - то учитываются и дают. Но уточните в префектуре.

9 сентября 1998 года N 21-73

------------------------------------------------------------------

ЗАКОН

ГОРОДА МОСКВЫ

О ГАРАНТИЯХ ГОРОДА МОСКВЫ ЛИЦАМ,

ОСВОБОЖДАЮЩИМ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Глава 2. Возмещение (компенсация) собственникам,

освобождающим жилые помещения

Статья 3. Возмещение (компенсация) собственникам, освобождающим

жилые помещения

Собственникам, освобождающим жилые помещения, предоставляется

предварительное и равноценное возмещение.

Размер возмещения (компенсации), определяемого по соглашению

сторон, не может быть меньше установленного настоящим Законом

независимо от источника финансирования.

Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему жилое

помещение, предоставляется по его выбору в денежной или

натуральной форме.

Статья 4. Возмещение (компенсация) собственнику, освобождающему

жилое помещение, если жилое помещение является единственным местом

его жительства

Равноценное возмещение (компенсация) собственнику в случае,

если жилое помещение является единственным местом его жительства,

предоставляется по соглашению сторон в виде другого

благоустроенного жилого помещения либо в денежном выражении.

Размер денежного возмещения (компенсации) соответствует сумме

рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения и причитающейся

собственнику освобождаемого помещения соответствующей компенсации

за непроизведенный ремонт дома.

Размер компенсации за непроизведенный ремонт дома определяется

в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.

Если размер возмещения (компенсации) меньше стоимости жилого

помещения, предоставляемого по социальным нормам в домах типовых

серий в районах массовой застройки (для семьи данной численности

на дату принятия Решения), собственнику, признанному нуждающимся в

улучшении жилищных условий, с его согласия предоставляется жилое

помещение по договору социального или коммерческого найма в

районах массовой застройки.

Денежное возмещение (компенсация) гражданину, освобождающему

жилое помещение, являющееся единственным местом его жительства,

предоставляется в безналичной форме и используется для

приобретения жилого помещения.

Размер натурального возмещения (компенсации) должен

соответствовать размеру денежного возмещения (компенсации) при

освобождении того же жилого помещения.

Глава 3. Оформление обязательств сторон при освобождении

жилых помещений, занимаемых на праве собственности

Статья 5. Оформление обязательств сторон

Оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений

осуществляется путем заключения предварительного и основного

договоров между лицом, являющимся собственником освобождаемого

жилого помещения, и отселяющим лицом.

В случаях, когда в сроки, установленные Решением для заключения

предварительного договора, достигнуто соглашение по всем условиям

предоставления возмещения (компенсации), предварительный договор

не заключается.

Договоры подлежат регистрации в установленном порядке. Оплата

за оформление и регистрацию договоров осуществляется за счет

отселяющего лица.

Статья 6. Предварительный договор

Предварительный договор определяет форму возмещения

(компенсации), размер и условия предоставления денежного

возмещения (компенсации), существенные характеристики жилого

помещения, предоставляемого в порядке натурального возмещения

(компенсации), сроки заключения основного договора, порядок

переселения, другие существенные условия освобождения жилого

помещения.

Статья 7. Основной договор

Основной договор устанавливает права сторон на освобождаемое

жилое помещение и жилое помещение, предоставляемое в порядке

натурального возмещения (компенсации), или форму, размер и другие

условия выплаты денежного возмещения (компенсации).

Основной договор заключается на условиях и в сроки,

предусмотренные в предварительном договоре.

Статья 8. Ответственность за неисполнение условий договора и

отказ от заключения договора

Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий

заключенного договора наступает для сторон в соответствии с

договором и действующим законодательством.

Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении

условий договора, решаются путем переговоров между сторонами либо

в судебном порядке.

При недостижении соглашения сторон о заключении договора вопрос

о предоставлении возмещения (компенсации) собственнику решается в

судебном порядке.

Глава 4. Освобождение жилых помещений, занимаемых лицами

по договору найма или аренды

Статья 9. Освобождение жилого помещения, занимаемого

гражданином по договору социального найма

Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору

социального найма, осуществляется с их согласия путем

предоставления благоустроенного жилого помещения по договору

социального или коммерческого найма либо по договору

краткосрочного найма (поднайма), другим договорам в маневренном

жилищном фонде на время проведения капитального ремонта

(реконструкции).

По договору социального найма жилое помещение предоставляется в

виде отдельных квартир в жилищном фонде социального использования

в пределах городской черты. Размер общей площади предоставляемого

жилого помещения должен соответствовать социальной норме для семьи

данной численности на дату принятия Решения.

Если наниматель имел излишнюю площадь, жилое помещение

предоставляется в размере не менее установленной социальной нормы

на одного человека, а нанимателю или членам его семьи, имеющим

право на дополнительную площадь и фактически пользовавшимся ею, -

с учетом нормы дополнительной площади.

При отказе от предоставленного жилого помещения в жилищном

фонде социального использования нанимателю по соглашению сторон

может быть предоставлена субсидия на приобретение жилого

помещения.

Размер субсидии равен стоимости предоставляемого социального

жилья. Стоимость социального жилья, на основе которой производится

расчет субсидий, определяется как средняя рыночная стоимость жилья

в домах типовых серий в районах массовой застройки.

В случае невозможности предоставления жилого помещения в

соответствии с нормами настоящего Закона гражданам, занимающим

жилые помещения по договору социального найма, может быть

предоставлено жилое помещение большего размера.

Вселение нанимателей в жилое помещение после принятия Решения

об освобождении строения допускается с согласия наймодателя при

условии соблюдения требований законодательства о норме площади на

одного человека, за исключением случаев вселения

несовершеннолетних детей.

После принятия Решения об освобождении строения не допускается

обмен жилых помещений, изменение договора найма жилого помещения

без согласия наймодателя.

Глава 5. Дополнительные условия освобождения жилых помещений

и предоставления возмещения (компенсации)

Статья 12. Сделки в отношении освобождаемого жилого помещения,

занимаемого на праве собственности

После принятия Решения допускаются сделки, предусмотренные

действующим законодательством Российской Федерации, в отношении

освобождаемого жилого помещения.

После заключения предварительного договора допускаются сделки,

если иное не предусмотрено договором.

Статья 13. Сроки освобождения жилых помещений

Лица, являющиеся собственниками, нанимателями или арендаторами

жилых помещений в освобождаемом строении, уведомляются о принятом

Решении письменно в течение двух недель после даты принятия

Решения.

Предварительный договор с собственником жилого помещения

заключается в указанные в Решении сроки. Основной договор

заключается в сроки, указанные в предварительном договоре.

Жилое помещение освобождается нанимателем не позднее чем через

месяц после заключения договора найма на предоставляемое жилое

помещение, собственником - в сроки, определенные в основном

договоре, но не позднее чем через месяц после получения документа

о праве собственности на жилое помещение либо после получения

денежного возмещения (компенсации) в полном размере.

Переселение граждан в маневренный жилищный фонд для временного

проживания осуществляется не позднее чем через месяц после

заключения договора краткосрочного найма (поднайма), других

договоров.

Статья 14. Оценка стоимости освобождаемых и получаемых в

порядке натурального возмещения (компенсации) жилых помещений

Оценка рыночной стоимости освобождаемых и получаемых

собственником в порядке натурального возмещения (компенсации)

жилых помещений производится по единому стандарту оценки,

утвержденному в установленном законодательством порядке, по

инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками за счет

отселяющего лица.

Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной

стоимости жилого помещения, а также в связи с установленным

размером возмещения (компенсации), решаются в судебном порядке.

Статья 15. Освобождение жилых помещений гражданами при

производстве в строениях капитального ремонта

Освобождение жилых помещений при производстве капитального

ремонта строений в случае, когда проведение ремонта невозможно без

освобождения жилых помещений, может производиться путем

предоставления проживающим в этих помещениях гражданам жилых

помещений в маневренном жилищном фонде.

Жилые помещения в маневренном жилищном фонде предоставляются

гражданам для временного проживания на срок капитального ремонта

строения, определенный в Решении, в размере не более социальной

нормы по договору краткосрочного найма (поднайма), другим

договорам.

Место расположения жилого помещения в маневренном жилищном

фонде определяет отселяющее лицо.

По истечении срока договора краткосрочного найма в случае

незавершения работ по капитальному ремонту договор подлежит

заключению на тех же условиях на срок, необходимый для завершения

капитального ремонта (реконструкции).

Споры, возникающие в связи с отказом гражданина от переселения

в жилое помещение маневренного фонда, а также от освобождения

жилого помещения на иных условиях, предусмотренных настоящим

Законом, решаются в судебном порядке.

Глава 6. Дополнительные права лиц, освобождающих

жилые помещения

Статья 16. Права лиц, получивших субсидию, денежное возмещение

(компенсацию)

Гражданам, получившим субсидию, денежное возмещение

(компенсацию), гарантируется продажа социального жилья в районах

массовой застройки, преимущественное право приобретения жилого

помещения в районе расположения отселяемого строения при наличии

его у отселяющего лица.

Лица, получившие денежное возмещение (компенсацию) за жилое

помещение, имеют право инвестирования в строительство нового

строения на месте сносимого, в реконструкцию или капитальный

ремонт с переустройством или перепланировкой строения, в котором

расположены освобождаемые жилые помещения.

Статья 17. Право граждан, освобождающих жилые помещения, на

приобретение жилого помещения большего размера

Граждане, освобождающие жилые помещения, вправе приобрести в

собственность жилое помещение большего размера при наличии его у

отселяющего лица.

В случае приобретения жилого помещения большего размера в

районах массовой застройки доплата осуществляется по

себестоимости, если в приобретаемом жилом помещении на каждого

гражданина приходится до 25 квадратных метров общей площади жилья

(для одиноко проживающих граждан - до 40 квадратных метров). При

этом учитывается общая площадь всех жилых помещений, принадлежащих

гражданам на праве собственности и занимаемых по договору найма.

Статья 18. Право на оплату расходов, связанных с переселением

граждан

Отселяющее лицо осуществляет переселение граждан или возмещает

расходы по переезду в предоставляемое жилое помещение.

Вашему мужу лучше всего обратиться в Администрацию, потому что нормы предоставления и прочие тонкости в каждом городе свои... По приблизительным расчетам (площади квартиры и числа лиц) Ваш муж вправе состоять на очереди. При этом на сегодняшний день во внимание принимается общая, а не жилая ("полезная") площадь, это понятие из законодательства убрали. Также имейте в виду, что при получении квартиры от МО старую придется сдавать МО (хотя уточните этот момент в Администрации!)...

Успехов Вам!