Как оформить новую квартиру, чтобы моя дочь в случае моей смерти получила 3/4 доли, т.к. квартира мужа значительно дешевле моей?
Я получила в наследство двухкомнатную квартиру, где проживала вдвоем с дочерью, сейчас ей 14 лет. Год назад я вышла замуж. Дочь мужем не удочерена. Муж продал свою квартиру и мы хотим продать мою со встречной покупкой трехкомнатной. Как оформить новую квартиру, чтобы моя дочь в случае моей смерти получила 3/4 доли, т.к. квартира мужа значительно дешевле моей?
Лучше всего сразу купить на имя дочери доли квартиры, а если она уже куплена, то подарить дочери соответствующую долю. Если даритель – мать дочери, то согласно п.18.1 ст. 217 НК РФ налог на дарение платить за дочь не придётся. В отношении завещания на имя дочери нужно помнить, что завещание может быть супругом оспорено на супружескую долю (если не будет заключён брачный контракт, в котором доли супругов при покупке будут установлены как неравные, причём контракт удостоверяется нотариально), а также на обязательную долю (ст.1149 ГК РФ), если к моменту открытия наследства супруг достигнет 60 лет или будет иметь инвалидность.
Спросить
В 1984 году мои родители подарили мне двухкомнатную квартиру в кооперативном доме ЖСК "Десна". С 1984 г. в ней были прописаны и проживали три человека (я, мой муж и моя дочь). 2 года мы с мужем выплачивали оставшийся пай за квартиру.
В 2000 г. мы с мужем расторгли наш брак и он выписался из квартиры. Сейчас в ней прописаны я (мне 42 г.) и моя дочь (22 года).
В 2004 г. моя дочь вышла замуж и проживает на территории своего мужа в трёх комнатной квартире, где с 2005 г. прописана её дочь. Дом муниципальный, квартира не приватизирована. В той квартире, кроме моей дочери, её мужа и её дочери никто не проживает.
За свою квартиру плачу только я. Квартира оформлена на моё имя.
Имеет ли право моя дочь разменять мою без моего согласия?
Имеет ли право моя дочь прописать кого-либо из родственников без моего согласия?
Спасибо.
Здравствуйте, Оксана.
Дети никаких прав собственности на имущество родителей не имеют, у Вашей дочери в Вашей квартире есть только право проживания.
Поэтому:
1. Разменять или распорядиться иным образом Вашей собственностью (квартирой) Ваша дочь не имеет никакого права.
2. Она может вселить и зарегистрировать по месту своей регистрации без Вашего согласия только своих несовершеннолетних детей и никого иного.
СпроситьЯ собственница однокомнатной квартиры. В ней прописана моя дочь (от первого брака). Квартира приватизирована до второго брака. У моего второго мужа тоже есть дочь от первого брака. Мы с мужем хотим взять в ипотеку двухкомнатную квартиру, продать мою и погасить часть ипотеки. Как будут наследовать квартиру обе дочери, в случае нашей смерти: а) Если будут три доли (я, муж, моя дочь), б) Если доли будут две (моя и мужа, но дочь будет прописана)?
1. вашу долю будут наследовать муж и ваша дочь по 1/2
долю мужа будете наследовать вы и дочь мужа по 1/2
от ваших долей
2. прописка значение не имеет
при 2 варианте доли при наследовании увеличатся
вашей дочери достанется меньше
СпроситьКвартира куплена в браке, но оформлена только на меня. В случае моей смерти, моими наследниками будут: моя мать (пенсионер), мой муж, мои дети. Не хочу чтобы моя мать получила долю в квартире. Как мне поступить: оформить дарственную на квартиру на мужа, чтобы уже муж был собственником? Или оформить завещание на мужа и детей? Спасибо
(дарственная на детей исключена)
Владлена, при жизни оформите договор дарения на мужа. Не пишите завещание, так как ваша будет иметь обязательную долю в этом случае.
Спросить
В вашем случае лучше завещание на мужа и детей, если вы хотите чтоб именно они в случае чего стали собственниками.
Спросить
Я рекомендую оформить договор дарения, по нему Ваша мать не сможет быть наследником. Нотариус не нужен, Договор следует регистрировать в Росреестре.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
При наличии завещания (на кого угодно) мать-нетрудоспособная будет иметь право на обязательную долю.
Остаются другие варианты.
СпроситьГде-то в 80-х годах моя мама получила квартиру, нас у моей мамы трое. Потом моя мама вышла замуж и уехала жить к мужу. Мой брат и моя сестра получили квартиры, а эту кватиру мама переписала на меня. Сейчас мой брат говорит что заберет у меня часть квартиры (говорит всегда про ордер на квартиру, что он в нем вписан). Моя квартира приватизирована на меня и на мою дочь на равные доли. Может ли мой брат забрать часть квартиры?
Людмила, здравствуйте! Если я правильно поняла, то Ваш брат сам добровольно выписался из этой квартиры. Если это так, то он утратил свое право пользования в Вашей квартире, добровольно расторг договор социального найма. После этого Вы стали собственниками квартиры вместе со своей дочерью, и можете распоряжаться ею на свое усмотрение.
Можете сказать Вашему брату, что ордер - одноразовый документ, который действителен очень короткий срок (до десятка дней), дающий право на вселение в жилое помещение. Он это право когда-то получил, но после этого благополучно выехал в другое место жительства.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Здравствуйте, Людмила.
Думаю, что для брата будет весьма затруднительно забрать у Вас часть квартиры, т.к. она находится в Вашей собственности, а оснований для этого у него нет.
То что он был в свое время вписан в ордер, еще ни о чем не говорит. Жильем он обеспечен. В свое время добровольно изменил место житеьства. Так что шансов у него практически нет. Не переживайте и не волнуйтесь. Если что, пишите, помогу.
Удачи Вам.
Спросить17 лет назад мы пополам с дочерью купили квартиру в Серпухове МО. Квартиру оформили на дочь. В этой квартире жила я, дочь с мужем и детьми снимали жилье в Москве. Через несколько лет приехал мой бывший муж, которого дочь прописала в этой квартире, хотя я была против этого. В данный момент муж ушел от моей дочери, но развод они не оформили. Квартира была куплена до оформления брака. Сейчас мы хотим оформить дарственную на квартиру на меня, но в квартире живет мой БЫВШИЙ муж, который пил, распускал руки, и пять лет назад я была вынуждена уйти из квартиры на съемную квартиру. Как правильно оформить документы, чтобы можно было выселить БЫВШЕГО МУЖА.?
Очень просто.
Исковое заявление дочь подаёт, как собственник о прекращении права пользования квартирой и выселении снятии с регучета.
Потом сделаете дарение на Вас.
Спросить
Здравствуйте. Выписать и выселить бывшего супруга из квартиры без его согласия возможно только в судебном порядке. Положительная судебная практика по аналогичным делам имеется.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации алгоритм Ваших действий следующий.
1. Оформите договор дарения квартиры с дочерью (он может быть составлен в простой письменной форме). Если стороны изъявят желание оформить договор дарения квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).
Зарегиструйте в Росреестре свой переход права собственности на квартиру.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре дарения (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
2. Подайте в суд иск о выселении из квартиры бывшего члена семьи (бывшего супруга).
Спросить
Собственник квартиры в судебном порядке может выписать любого прописанного на этой площади человека через суд.
Спросить
Вам необходимо предъявить иск о выселении и снятии с рег. учета как утратившего право пользования жилым помещением бывшего члена семьи. Обращайтесь, помогу!
Спросить
Бывший муж прописан в этой квартире и выписаться не хочет. Юрист консультировал нас и сказал, что без его согласия его выписать не получиться. Н.
Спросить
Вам необходимо обратиться и иском в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Стороной по делу будет Прокурор, если вы его выселяете в никуда. Вам нужно иск подавать по месту нахождения вашего ответчика, в городской суд, т.е. по вашему адресу.
Регистрация вопреки распространенному заблуждению не даёт даже жилищных прав (в отличие от советской прописки). Не говоря уже о праве собственности на помещение или его часть. Независимо от возраста зарегистрированного. Это вытекает из ГК, ЖК и миграционного законодательства РФ.Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета.
СпроситьВера Михайловна, Вас, очевидно, консультировал юрист, который не имеет практики по такого рода делам. Так как квартира не совместно нажитая, куплена до брака, то прав на нее муж не имеет, кроме права проживания.
Следовательно, Вам надо обратиться в суд с иском о прекращении этого права.
При грамотном ведении дела вопрос решается положительно.
За этим Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов, заодно поинтересовавшись наличием у него соответствующей практики.
СпроситьСейчас мы хотим ее продать и купить квартиру чуть большей площади. В договоре на новую квартиру будут я, муж, мои мама и папа. В случае развода с мужем, каким образом разделится квартира? Как лучше оформить новую квартиру, чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, т.к. основная часть денег будет от продажи моей квартиры?
Чтобы при разводе муж не мог претендовать на долю, Вы должны будете подтвердить, что приобрели новую квартиру за счет Ваших собственных средств. Для этого оформляйте новую квартиру на себя и храните договор купли-продажи старой квартиры, в котором укажите максимально возможную цену. Оставшуюся часть стоимости новой квартиры Вам могут передать Ваши родители по договору займа. При этом отних может потребоваться подтверждение того, что у них была эта сумма, например отметка в сберегательной книжке, договор банковского кредита и т.п.
СпроситьЯ вышла замуж уже имея двухкомнатную квартиру. Квартира пренадлежит мне и моей несовершенолетней дочери. Мой муж хочет прописаться. Каким образом я могу уберечь себя в будущем от посягательств мужа на квартиру в случае развода? В жизни случается всякое, сможет ли моя дочь выписать его в случае моей смерти?
Так как квартира находилась в собственности до брака, то она не является совместно нажитым имущество и при разводе не подлежит разделу. Регистрация дает только право пользования. Кроме того, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Спросить2,5 года назад я получила в наследство квартиру... вышла замуж... Квартира принадлежит мне... Муж не прописан в моей квартире, но живем в ней. Сейчас делаем капитальный ремонт. Может ли мой муж после окончания ремонта претендовать на часть моей собственности (квартиры) ?
Здравствуйте!
Нет не может, так-как имущество приобретенное до брака не считается общей собственностью,болеетого, если этквартира досталась вам по наследству. Но из-за вредности можетпопросить компенсировать часть расходов на ремонт.
СпроситьСитуация такая: С 2000 г. квартира приватизирована в долевой собственности с дочерью. В 2020 г. я вышла замуж. Вопрос: Имеет ли право на мою долю муж в этой квартире если я умру? Если имеет, что нужно сделать при жизни, чтоб моя дочь не делила эту квартиру? В 2020 г. мы с мужем купили квартиру и оформили ее на него. Будет ли моя дочь иметь долю наследства в этой квартире в случае моей смерти. Заранее спасибо за отзыв.
Надежда, долю в приватизированной квартире дочери лучше подарить при жизни.
Квартира, оформленная на мужа останется его и после вашей смерти (живите долго и будьте здоровы), поскольку полностью принадлежит ему.
Спросить
Здравствуйте!
Да, муж будет иметь право (также, как и дочь) на Вашу долю (ст. 1142 ГК РФ. Наследники 1 очереди: родители, дети, супруг). Написав завещание на дочь, муж будет "исключен" из состава наследников. Исключение: если муж будет нетрудоспособен (пенсионер, инвалид), у него будет право на обязательную долю. Ст. 1149 ГК РФ (1/8 доля).
Да, у дочери будет право наследовать долю в квартире, купленной в браке. Однако ее доля будет незначительной (при выделе супружеской доли - 1/2, наследоваться будет 1/2 в равных долях между мужем и дочерью, то есть по 1/4, по факту у мужа будет 3/4 доли). Ст. 36 СК РФ,
Спросить
Здравствуйте Надежда
Первоочередными наследниками являются муж, дети и родители согласно ст. 1142 ГК
Для исключения деления наследства можете подарить свою долю дочери
Что касается общей квартиры, то можете написать завещание на свою долю
Ваш муж и дочь будут иметь право на вашу долю в квартире купленной совместно, так как она приобретена в брака и является общим имуществом подлежащим разделу согласно ст. 34 СК, ст. 38 СК.
Спросить
Здравствуйте, Надежда!
Имеет ли право на мою долю муж в этой квартире если я умру?
Да имеет, он как и Ваша дочь в этом случае будет наследником перво очереди.
Если имеет, что нужно сделать при жизни, чтоб моя дочь не делила эту квартиру?
Написать завещание на дочь или подарить долю дочери.
Будет ли моя дочь иметь долю наследства в этой квартире в случае моей смерти?
Да, дочь как наследница вправе будет претендовать с Вашим мужем на половину Вашей доли в новой квартире.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда! При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Также нужно учитывать, что согласно пункту 1 статьи 1149 ГК РФ
Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Выход: оформить дарение или ренту на дочь. Если же в 2020 году оформили квартиру на него, то в силу ст.34 Семейного кодекса РФ это общее совместно нажитое имущество, если не докажете приобретение за Ваш счет или на средства, вырученные об безвозмездных сделок. Дочь будет там иметь долю наследства, которая составляет Вашу супружескую долю.
СпроситьДобрый день! По поводу вопроса № 1 - оформите договор дарения на свою долю дочери или завещание. Если долю не оформить при жизни, то после Вашей смерти вступать в наследство будут и дочь, и муж (если он не откажется от наследства).
По поводу вопроса 2 - дочь будет вступать в наследство на Вашу долю во 2 квартире, приобретенной во время брака. Ей будет принадлежать 1/4 доля в праве собственности на данную квартиру.
СпроситьМоя квартира приобретена до брака, и у мужа квартира также приобретена до брака. Мы хотим продать мою квартиру (т.к. он приобрел свою квартиру менее 3-х лет назад) и муж продал бы машину свою (купленную до брака) и купить квартиру в другом городе. У меня такой вопрос: Как лучше оформить документы чтобы в случае развода я не осталась бы ни с чем. Учитывая, что основные деньги на покупку новой квартиры будут мои?
Уважаемая Ольга, г.Зеленогорск !
Было бы неплохо заключить Брачный договор, где можно было отразить данные обстоятельства.
Но при этом, рекомендую вам сохранить ВСЕ документы по продаже вашей квартиры, на случай спора при разделе имущества.
Кроме того, вы также можете отразить в Договоре купле-продажи новой квартиры ВСЕ источники финансирования Покупателей по данной Сделке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.05.2013г
08:31 моск.
Спросить
