Покупка участка земли в Ленинградской области - как избежать проблем с правом владения?
₽ VIP
Такая ситуация. Есть близкие знакомые которые владеют участком земли в ленинградской области с 1996 года сейчас я хочу у них купить. Выделился он третьему лицу в 1991 году по постановлению администрации р-на где находился. В 1996 году права аренды было переуступлено этим людям (знакомым) в документах есть договор в котором есть пункт который меня и насторожил что администрация в праве изъять участок если в течении трех лет не будет возведено строение согласно плану (он есть в документах) дом наши друзья не построили. И получается у них сейчас на руках участок вроде в аренде но без договора аренды и без дома. (плюс на участке муниципальный фундамент) как лучше мне его у них купить, по какой схеме? На кокой стадии администрация в праве затребовать этот участок? Почему не сделала до сих пор? какие еще могут быть проблемы?
Заранее Спасибо!.
Вот когда Вы начнете интересоваться данным участком, тогда администрация о нём и вспомнит.Лучше обратиться к администрации.Установить правовое положение участка.
Бюро.
Спросить
Участок, находящийся в аренде, и без строений купить нельзя.Он в собственности государства
Спросить
Давайте разберемся по существу. Для совершения потенциальной сделки Вам как минимум для начала необходимо проверить правоустанавливающие документы.
У Ваших друзей на руках имеется Договор аренды земельного участка.
Во-первых. Если на руках соответствующее Распоряжение о замене стороны. Само соглашение о замене стороны. Укажите: срок действия Договора (с даты его заключения). Укажите какие земли и ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ . (Закажите кадастровую выписку).
Во-вторых. Поясните фразу: - "... на участке "муниципальный фундамент". (Закажите выписку из ЕГРП в отношении данного земельного участка).
В-третьих. Посмотрите план развития территории.
Теперь разберемся с нормой.
Процессуальные порядок - судебный порядок.
Основания (материальная норма) - ст. 46 ЗК РФ
пп.4.п.2.ст.46 ЗК РФ
- "неиспользования земельного участка, ........ жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование".
Судебная практика многообразна, и порой имеет различия. Основным критерием в данном случае - наличие вины, так как в гражданском праве действует принцип презумпции вины и по делм подобного рода обстоятельства доказывания возлагается на Вас.
Эта самый краткий ответ, который могу дать. Остальное наличие материалов, выяснение фактических обстоятельств и подготовка заключения по данному делу.
Ни чего страшного. Ситуация разрешаемая. Будут проблемы - пишите. Удачи.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 27 из 47 432 Поиск Регистрация
Санкт-Петербург - онлайн услуги юристов
Возможность переуступки права аренды земельного участка обсуждается при отсутствии зарегистрированного договора.
История наследства земельного участка и права на строительство дома - возможны ли препятствия?
Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.
Выиграл аукцион на землю для строительства индивидуального жилого дома.
Как приобрести земельный участок, находящийся в аренде у частного лица
Оформление документов на участок под киоск - возможность заключения аренды на более длительный срок и особенности договора
При продлении договорат аренды договортне прерывался как не со старым владельцем, так и не со мной.
Если монжно подскажите пени по договорам можно списать с истекшим сроком давности 1996 г. Зарание благодарю.