Новый председатель ТСЖ запретил мне использовать кладовку в подвале, несмотря на мое собственничество квартиры - что делать?
Я 10 лет пользовалась кладовкой в подвале 10-этажного дома. Теперь новый председател ТСЖ неразрешает мне использовать его. Хотя я являюсь собственником жилья, входящего в это ТСЖ?
Доброго времени суток., Марина.
Подвал в многоквартирном и многоэтажном доме является местом общего пользования, поэтому пользоваться им самовольно, по своему усмотрению, не может никто из жильцов.
СпроситьЯ пользуюсь кладовкой в подвале 7 лет, неделю назад спускаюсь в подвал и замок мой спилили и повешали новый замок, а в кладовке находятся мои вещи. Я узнала, что это сделал сосед, он объяснил что кладовка его, но документов на кладовку которые бы хоть как то закрепляли право собственности или право пользования на данную кладовку нет. У председателя ТСЖ нашего дома тоже нет документов что кладовка пренадлежит соседу. Как быть в этой ситуации.
Добрый день!
В судебном порядке истребовать свои вещи:
ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.Спросить
Собственник подвального помещения жилого 10-ти этажного многоквартирного дома самовольно углубил его на 1 метр с целью сдачи в аренду под магазин "Автозапчасти". Дом управляется ТСЖ. Гарантий безопасности проведенных работ собственником в ТСЖ не представлено. Согласие собственников общедомового имущества на проведение углубления не получено. Проведенные работы по углублению могут привести к подвижке фундамента и обрушению 10-ти этажного дома. Вопрос: что нарушил собственник подвала. Какие действия необходимо предпринять председателю ТСЖ, чтобы принудить собственника подвала привести все в первоначальный вид для предотвращения разрушения дома.
В судебном порядке можете принудить собственника привести в первоначальное положение. Кроме того, можете обратиться в прокуратуру, в жилищную инспекцию, департамент жкх на незаконные действия собственника.
Спросить
Необходимость проведения собрания ТСЖ для разрешения проведения канализации в парикмахерской в Омске
Город: Омск.
В многоквартирном доме (Товарищество собственников Жилья-ТСЖ) на первом этаже 5-ти этажного дома я приобрёл парикмахерскую (Уже действующую).
Что бы было разделение залов мужской и женский, необходимо поставить мойки в каждом зале отдельно и ещё планировал поставить умывальник в помещение для солярия. По помещению провести канализацию к этим мойкам не возможно. Нужно пробить отверстия в подвал и провести канализацию и заодно и воду по потолку подвала. Технически это не представляет трудностей.
Но что бы провести это по подвалу нужно разрешение собственников ТСЖ. Председатель ТСЖ именно так это мне объяснил. Нужно организовать собрание и набрать кворум для возможности принятия решения и необходимое количество голосов.
Вопрос - сколько нужно набрать голосов для кворума и принятия решения?
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьНужно набрать 2\3 голосов, ст.44-46 ЖК РФ,что бы был кворум, что не всегда возможно, но лучше людям обьяснять, что парикмахерская, это лучше чем рюмочная, где всегда галдеж и драки.
Вообще то это переустройство, проблем особых не будет.
Спросить
Георгий!
Для решения Вашего вопроса необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что законодательно закреплено в ст.44 ЖК РФ. П.3 этой статьи предусматривает полномочия общего собрания по
принятию решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ это решение должно приниматься не простым, а квалифицированном большинство в 2/3 голосов всех собственников
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Удачи и пусть у Вас все получится!
Спросить
Здравствуйте, Георгий!
Все верно вам объяснил председатель, в связи с тем, что нужно пробивать отверстие в подвал, а подвал это общее имущество МКД, то согласно ст. 44 ЖК РФ, необходимо провести собрание собственников МКД.
В состав общего имущества многоквартирного дома входят помещения, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме – это лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование.
Ответ на ваш вопрос полностью содержится в ст. 46 ЖК РФ,
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
Обязательно проводите собрание, иначе, если вы проведете работы без проведения собрания, то в последующем могут заставить вернуть все на свои места.
Всех благ Вам!
Спросить(ТСЖ). Многоквартирный жилой дом полностью принадлежит собственникам жилья. Нет муниципальной собственности! Я уже сделал дорогостоящий ремонт в части подвала с отдельным входом, предварительно подписав согласие у жильцов дома, кроме председателя ТСЖ, проживающего в нашем доме. Использую помещение для некоммерческой художественной галерее уже 4 года. Теперь председатель ТСЖ просит заключить договор аренды. Какие мои права и обязанности? Спасибо.
Уважаемый Александр.
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. К таким помещениям относятся и подвалы. При этом согласно части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласие жильцов дома - это хорошо. Внимательно прочитайте устав ТСЖ. Обратите внимание на полномочия председателя ТСЖ. Предъявлять к вам требование подписать договор аренды он может лишь в том случае, если ему даны такие полномочия.
Вы вправе созвать общее собрание членов ТСЖ с повесткой дня о предоставлении вам части общей долевой собственности в пользование. Если соответствующее решение будет принято, то никакого договора аренды и не нужно.
С уважением,
Юшкевич Павел Петрович.
СпроситьПредседатель ТСН продал квартиру в многоквартирном доме. Теперь он не может исполнять обязанности председателя ТСН. Новый кандидат в председатели ТСН только оформляет документы на купленную квартиру в этом доме. Буквально месяц ТСН может остаться без председателя. Какой выход из этой ситуации?
Как происходит передача дел от одного прежнего председателя ТСН вновь избранному? В какие сроки?
Правление может временно возложить функции председателя на своего члена, этим же протоколом можно наделить полномочиями на прием-передачу дел от прежнего председателя ко временному, и от временного к постоянному. Сроки устанавливаются по соглашению.
Спросить
Значит Вам нужно назначить того человека председателем, у которого уже есть квартира.
Потом принять решение о смене на того, который оформляет документы.
Дела передать по акту.
Выбирайте из числа членов правления - оно коллективный орган управления.
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 123.14. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Спросить
Вопросы о снятии полномочий с председателя а также порядок сложения полномочий, избрание председателя и т.д. должны быть закреплены в Уставе и должностных инструкциях. Если там таких положений не содержится, можете поднять вопрос о внесении изменений в Устав.
Прием на работу нового председателя происходит в соответствии со ст. 68 Трудового кодекса РФ, а также ст. 148, 149 ЖК РФ прием на работу оформляется приказом товарищества, изданным на основании заключенного трудового договора, и подписывается председателем правления ТСЖ.
Спросить
Здравствуйте. Правление может назначить врио председателя временно. Затем изберете нового. Никаких передач дел не требуется.
Статьи 123.12-123.14 ГК РФ
СпроситьЧто делать в данной ситуации. Я являюсь ченом ТСЖ. Мы новые жильцы кооператива, живем только 10 лет. (до этого жила мама с 1984, потом усступила нам, но подвалом не пользовалась), решили заиметь подвальное помещение внизу дома. Спросили разрешения у бывшего председателя, на что та ответила занимайте любой, внизу много брошенных. Муж очистил территорию "клетки",небольшой часток был кемто застроен из кирпича в виде перегородки и брошен, без двери и даже не было дверной коробки, (видать когда-то лазили по подвалам, может взламывали) .Провел свет к себе и вдоль всего подвала, нанял людей чтобы очистить "клетку",она была захломлена полностью, с вековой пылью, трудно сказать, что когда подвал использовался. Облагородил, делал стеллажи, поставил дверь, указал номер нашей квартиры на двери подвала. Так мы пользовались подвалом 6 лет, пока не пришел новы председатель. Она решила очистить подвал, сказала, что те у кого есть внизу подвал, будут принимать непосредственное участие в его уборке, на что я ответила согласием. Через какое то время она сообщила что нашелся хозяин клетки, которую мы заняли. Позвонила " бывшая хозяйка" клетки и сказала освободить ее.Но позвольте, вы не пользовались, а только захломили подвал, мы ее клетку не вскрывали, она была брошена, даже без дверного проема. Председатель сказала, если мы не придем к согласованному решению наш подвал вскроют. У бывшей хозяйки нет документов на подвал, и по уставу тсж мы. такие же собственники. Что делать, обращаться в милицию с заявлением на самоуправство, что хотят скрыть замок на нашем подвале.
Нет никаких бывших хозяев и быт не может..
Это имущество не распределялось, а потому и пользуется тот, кто занял.
А по факту, конечно, никаких сараев подвале быть не может, если такого не было по проекту.
Спросить
Это общедомовое имущество. Попробуйте взять протокол того собрания. Вполне возможно, что дальше угроз дело не пойдет.
Спросить
Это имущество не распределялось,... если есть план,
а если был протокол собрания жильцов, как говорит бывшая хозяйка, но моя мать на тот момент 1986 г уже была членом кооператива, но ни какие протоколы не подписывала и не видела, как нам быть, бывшая хозяйка грозит судом, угрозы в наш адрес, как нам действовать.
СпроситьНужно ли согласия собственников 5 этажного жилого дома на перепланировку и снос несущих стен в подвале, если подвал без согласия жильцов Управляющая компания передала в собственность частному предпринимателю, который так же занимает площадь на первом этаже по всему дому магазином и теперь делает перепланировку в подвале нашего дома для открытия в подвале магазина и законны ли все эти действие?
Управляющая компания в собственность не может передать то, что ей не принадлежит.
рекомендую обратиться с заявлением в прокуратуру
СпроситьПредседатель ТСЖ больше не является собственником жилья, но не торопится проводить собрание и узаканивать свое пребывание на посту председателя. Как поступить собственникам и не грозят ли штрафы нам собственникам из-за председателя ТСЖ?
Как поступить собственникам и не грозят ли штрафы нам собственникам из-за председателя ТСЖ?
штрафы не грозят, его нужно переизбрать из членов правления, закон позволяет.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, а именно подвалом в многоквартирном жилом доме. Имею ли я право использовать подвал по своему назначению? Не согласовывая с ТСЖ дома. Благодарю.
Делаем ревизию деятельности ТСЖ. Столкнулись с такой ситуацией: председатель утвердил новый устав ТСЖ, при этом собрание собственников жилья не проводилось, протокол собрания он отказывается предъявлять, т.к. он его якобы отдал в налоговую инспекцию. Чем это грозит ТСЖ? Как можно исправить ситуацию? Положения новой редакции устава не устраивают жильцов дома.
Собирайте собрание и протоколом выносите решение о несогласие с пунктами устава. Большинством голосов утверждайте новую редакцию устава.
Спросить
