Проблемы с долевым строительством - Как вернуть деньги и решить ситуацию со строительной фирмой?

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд

Добрый день, я могу помочь Вам в этом вопросе, консультация бесплатная, работаем за счет штрафа в пользу общественной организации, по этому наши услуги для Вас будут бесплатны, если заинтересовались, пишите

Начать надо с обоснованного расчета суммы компенсации, затем направить в компанию письмо с просьбой выплатить эту компенсацию. Если отказываются - взыскивать через суд. Проще это сделать, конечно, после сдачи дома, потому что тогда вы рассчитаете уже окончательный размер компенсации.

Как поступать решать только Вам. Что касается того, как решается вопрос в юридической плоскости, то Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов со стороны подрядчика. Кроме того, вы вправе требовать выплаты неустойки за нарушение сроков сдачи результата работ.

Добрый вечер, Максим! Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ ""Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" лицо, которому назначено административное наказание за совершение административного правонарушения, считается подвергнутым данному наказанию со дня вступления в законную силу постановления о назначении административного наказания до истечения одного года со дня окончания исполнения данного постановления.

В целом, Вы имеете право потребовать от застройщика расторжения заключенного договора с возвратом внесенной дольщиком суммы, а также выплаты неустойки (ст. 450-452 Гражданского кодекса РФ).

Вы вправе расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств за вычетом фактически понесенных расходов со стороны подрядчика. Оплата работников входит?,или только затраты на материал?

Добрый день.

Если стройка заморожена и дом не сдан, то что же вам предлагают оформить. Обращайтесь в суд и взыскивайте в-первую очередь неустойку за невыполнение условий договора, во-вторых об обязании исполнить обязательства, т.е. сдать вам готовую квартиру.

Если стройка заморожена, в судебном порядке нужно признавать право собственности. Дополнительно можете обратиться с требованием о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи дома.

Если в договоре прописана такая возможность как в одностороннем порядке расторгнуть договор. То вы можете отправить письмо о расторжении договора.

Расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке.

Требование о расторжении договора может быть заявлено Вами в суд толко после получения отказа застройщика на предложение расторнуть догоор или неполучении ответа в установленный срок.

Иск должен соответствовать требованиям, установленным ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте Эльдар,

В силу п. 1 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

В соответствии с п.4 ст. 9 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В соответствии с п.2 ст. 9 этого же закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч 1.1. ст.9, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В том случае, если застройщик не исполняет своей обязанности Вы вправе обратиться в суд с требованием к застройщику о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также уплате процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

Но также необходимо учитывать условия расторжения договора и порядка выплаты денежных средств, указанных в договоре.

Вы можете расторгнуть договор долевого участия в строительстве. Возможен досудебный порядок урегулирования спора путем направления претензии застройщику. Советую обратиться к адвокату очно.

Тема: Долевое строительство

заключил договор участия в долевом строительстве согласно ФЗ-214, договор зарегистрирован в регистрационной палате, я оплатил всю сумму по договору, срок сдачи февраль 2011 дом не построен(даже фундамента нет), администрация города утверждает что проект отдадут другому застройщику. Если объект отдадут другому застройщику могут ли меня обязать доплачивать деньги ?

да, несомненно, но для этого обратитесь в суд с иском. могу помочь в подготовке искового заявления и могу представлять интересы в суде.

Подавайте в суд на подрядчика на ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору и уплате неустойки за просрочку исполнения.

Добрый день! Следует направить застройщику грамотную претензию об отказе от исполнения договора, возврате денег, выплате неустойки и морального вреда на основании 214-ФЗ О долевом участии. Денежное требование должно быть удовлетворено в течение 10 дней с даты получения претензии. В противном случае Вам придется обратиться в суд.

Добрый день

и это будет самым худшим решением. Нужен детальный анализ ситуации. Если хоть чуть построен нужно признавать собственность на долю в недострое, пока весь дом не ушел в конкурсную массу банкрота

С уважением к Вами, Филатов Евгений Павлович.

Добрый день! Как дом мог быть сдан в эксплуатацию, если он не построен? Может быть Вы имели ввиду, что дом НЕ сдан в эксплуатацию? Если так, то необходимо иметь ввиду следующее:

гарантии прав дольщика и ответственность застройщика закреплены в законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214 ФЗ. В нем есть два блока оснований, которые могут использовать дольщики, чтобы отказаться от квартиры.

Первый блок предполагает, что дольщик в одностороннем порядке может просто отказаться от дальнейшего исполнения договора, если:

Скачать форму соглашения

Застройщик уже на 2 месяца просрочил сдачу дома.

В квартире были выявлены существенные недостатки, которые затрудняют ее дальнейшее использование по назначению, а застройщик в оговоренный срок такие недостатки не исправил. Или же строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, соответственных норм и стандартов.

Поручительство, которое использовал застройщик в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по строительству дома, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней.

Следующие основания, относящиеся ко второму блоку, дают право дольщику обратиться в суд для расторжения договора:

Если застройщик приостановил или прекратил стройку, и стало очевидно, что дом к сроку не сдадут.

Была существенно изменена проектная документация на дом, в том числе относительно площади квартиры.

У общего имущества в доме поменялось назначение.

В этих случаях суд должен решать, может ли дольщик прекратить договор.

Вы оформили фактически участие в долевом строительстве, то есть вам передали право регистрации завершенного обьекта строительства в собственность после регистрации объекта как завершенного, вопрос что вы хотите вернуть? Отказатся от договора уступки требования, причина, если затягивание сроков сдачи объекта, то в этом случае вы имеете право на требование компенсации (неустойки) но это от застройщика, если вас ввели в заблуждение при оформлении уступки то нужны очень весомые аргументы. Сформулируйте вопрос от нарушенных, по вашему мнению прав, тогда можно будет дать более полную консультацию.

С 1 декабря как нарушает. Нужно смотреть условия договора, чтоб сказать, что с него можно поиметь. Присылайте на электронку документы посмотрим.