Продажа квартиры по старой цене - налоги или вычеты?

Добрый вечер! Нет, при подтверждении расходов на покупку квартиры в ИФНС

НДФЛ не нужно будет платить, так как дохода у Вас не будет.

Декларацию 3 НДФЛ нужно будет подать в срок до 30.04.17г.

Нет, не нужно, если у вас сохранился договор покупки данной квартиры. Вы вправе уменьшить налоговую базу на стоимость покупки данной квартиры (ст 220 НК РФ). Так как прибыли вы не получили, то и налог платить не будете.

Но декларацию подать придется.

Нет, не нужно.При этом следует подать декларацию.Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Предоставьте в налоговый орган с декларацией документы по покупке жилья (свидетельство, договор ).

Дело в том, что дохода Вы не получили, у Вас наоборот минус 300000 рублей.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 220 НК РФ >>>

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, а также на погашение процентов по кредитам, полученным от банков в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 250 000 рублей;

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налога не будет--но нужно сдать декларацию--ст.220нкрф.

Изменения в НКРФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.

Добрый день!1

Налоговую декларацию вы должны подать в любом случае, даже если при расчете налога его сумма ушла в минус Чтобы не платить налог 13% вместе с декларацией необходимо предоставить договор купли-продажи из которого следует что Вы при совершении сделки не получили доход Так вы в результате сделки не получили доход то применение статьи 220 НК РФ(имущественный вычет) в вашем случае невозможно. Декларация заполняется по форме 3-НДФЛ по окончании года, в котором вы продали недвижимость.

Срок ее подачи - до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости или доли в ней. Декларация сдается в налоговую инспекцию по месту вашего жительства (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Согласно ст.217 НК РФ Вы не освобождаетесь от уплаты налога 13%, поскольку квартира в собственности менее 3 х лет, налог платить с суммы превышающей 1 млн. руб.

Здравствуйте. С 1 января 2016 г. вступит в силу новая ст. 217.1 НК РФ, введенная Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ. С этой даты доходы, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Этот срок будет зависеть от способа приобретения объекта недвижимости. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: — право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ; — право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; — право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит пять лет. Впрочем, субъектам Федерации будет дано право уменьшить предельный срок владения до нуля. С 2016 г. будет обращаться пристальное внимание на сумму, указанную в договоре купли-продажи объекта недвижимости. Если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи объекта принимаются равными его кадастровой стоимости (по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности), помноженной на понижающий коэффициент 0,7. Размер коэффициента может быть уменьшен законом субъекта Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.

УВАЖАЕМЫЙ Александр Николаевич

НАЛОГ ПЛАТИТСЯ ЕСЛИ ВЫ ПОЛУЧИЛИ ПРИБЫЛЬ ИСХОДЯ ИЗ ВАШЕЙ СИТУАЦИИ ВЫ ПОНЕСЛИ ЕЩЁ И УБЫТКИ СООТВЕТСТВЕННО О НАЛОГЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ И РЕЧИ, НИЧЕГО НЕ БОЙТЕСЬ ПРОДАВАЙТЕ И ВСЁ

УДАЧНОЙ ПРОДАЖИ !

СТ 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты

Здравствуйте.

Будете платить налог 13% с 70000 рублей (разницы в цене), если приложите к декларации документы, подтверждающие стоимость покупки (договор купли-продажи, расписку продавца в получении от Вас денег).

Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016года.

Если получили квартиру безвозмездно--тогда налог 13% от суммы свыше 1 млн. руб--ст.220нкрф.

Здравствуйте!

Если в этом же году я куплю квартиру за 1400000 р., буду ли я платить налог. (неработающий пенсионер более 3-х лет).

То есть у вас нет иных доходов, с которых вы платите НДФЛ? Если так, у вас отсутствует право на налоговый вычет при покупке недвижимости, а с ним - отсутствует право на зачет стоимости новой квартиры в счет уплаты налога от продажи старой квартиры.

В итоге - у вас возникает обязанность заплатить налог, так как владели вы квартирой менее 3 лет. Размер налога можно уменьшить, применив имущественный налоговый вычет, когда налог платится только с суммы сверх 1 млн. руб. (2.400.000 - 1.000.000 = 1.400.000*13%)

Нужно подать налоговую декларацию (до 30.04.2021) и заплатить налог (до 15.07.2021)

надо платить налог

нет,не будете.Можете уменьшить свои доходы на сумму расходов.Дохода у Вас нет,налога тоже,ст.220 НК

Здравствуйте, Ирина Юрьевна!

Если квартира единственная, то уже можете продать без уплаты налога.

Если жилье не единственное, то продать можете только через 5 лет владения.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

Часть 1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Часть 3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Соответственно, если квартира была подарена Вам матерью или отцом в 2016 году, то при ее продаже налог платиться не будет, т.к. минимальный срок владения для освобождения от налога, в этой ситуации - три года.

Если квартира единственная, платить налог не нужно, срок 3 года прошел.

- см. ст. 217.1 НК РФ.

У вас сестра близкий родственник.

Вы можете ей подарить.

Дарение близким родственникам налогом не облагается.

Здравствуйте! Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода.

Налоговый кодекс в ст. 217 гласит, что сумма продажи недвижимости не может быть менее 70% от ее кадастровой стоимости на начало года, в котором она продана.

В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ: 3 года — для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года. 5 лет — для квартир, если право зарегистрировано после 01.01.2016 года. Для второго случая существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти: Продать квартиру, полученную по наследству или по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно. Если квартира получена по приватизации. Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением. Проданная с 2021 года и является единственной недвижимостью. Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.

Даже если ее подарили родители?

Даже если ее подарили родители?

Даже если ее подарили родители?

Я купил квартиру в 2014 году за 1700000 р. В 2016-продам за 1490000 р. Кадастровая стоимость-978831,48 р. Должен ли я буду заплатить налог.

п.2.ч.2 ст.220 нкрф.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В вашем случае налог платить не нужно, поскольку нет дохода в отчетном налоговом периоде. ОДнако декларацию придется подавать в любом случае, иначе будет штраф 1000 рублей.

Добрый день.

Вы можете подать заявление о предоставлении вам налогового вычета, тогда налога у вас не будет, так стоимость квартир будет равнозначной.