Могу ли я препятствовать приватизации, если не являюсь квартиросьемщиком?

Уважаемый Дмитрий! Без согласия всех проживающих квартиру приватизировать нельзя. Принудить к приватизации через суд также нельзя, это дело сугубо добровольное. Если найдёте вариант обмена на разъезд и при несогласии на обмен предъявите иск о принудительном обмене, имея письменное согласие всех наймодателей, то полученное по обмену другое муниципальное жильё без участия тех двоих в договоре соцнайма, до 1 марта 2010г. можно будет приватизировать, если ранее Вы в приватизации будучи совершеннолетним не участвовали.

Статья 72. Семейного кодекса. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Здравствуйте Татьяна.Такое право предусмотрено ст.72 ЖК РФ(Ч.3) по иску заинтересованного лица в судебном порядке.В суде Вы должны представить вариант обмена на другие неприватизированные жилые помещения.С уважением адвокат

Здравствуйте Елена!

Зарегистрируйте детей по месту регистрации другого родителя.

Прописать супруга к себе по правилам о регистрации по месту жительства можно без согласия остальных проживающих. А приватизировать без согласия всех прописанных нельзя.

Вам неверно ответили. Вы не можете зарегистрировать мужа без согласия совершеннолетних членов семьи. И приватизировать квартиру тоже не можете без их согласия.

Уважаемая Ольга! Необходимо дополнить, что для вселения супруга необходимо не только письменное согласие родителей, но и наймодателя, причём последний имеет право отказать, если при вселении Вашего мужа в квартиру на каждого проживающего, включая вселяемого, будет менее учётной нормы(в СПб.-10 кв.м на человека общей площади), поэтому если общая площадь квартиры менее 60 кв.м, то и при наличии согласия Ваших родителей вселение было бы невозможно(ст.70 ЖК РФ). Принудить родителей к приватизации невозможно. Изменить договор соцнайма с заключением отдельного договора на Ваше имя на одну из комнат тоже нельзя, т.к ЖК РФ раздела не предусматривает. Конфликт можно более теоретически, чем практически, решить путём принудительного обмена квартиры по найденному Вами предварительно варианту обмена с согласия всех наймодателей и органа опеки, т.к в квартире проживает несовершеннолетний(ст.72 ЖК РФ). Однако полученное по обмену жильё приватизировать будет нельзя(ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.12 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"), а при вселении супруга также потребуется согласие наймодателя, ведь по обмену жильё также будет муниципальным.

Александр

1. детей - если они проживают на данной жилой площади - вы обязаны будете включить в договор на приватизацию.

2. Вы обязаны будете при продаже купить детям другую жилую площадь, в противном случае опека не даст разрешение на продажу их долей.

Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.

1. После приватизации - нет. ДО - теоритически возможен принудительный обмен. На практике - очень сложно его получить.

2. Равная всем оставшимся проживающим в квартире на момент приватизации. Если останется 3 человкека, значит - 1/3.

3. Да. Если мать будет против - можно будет обращаться в суд или орган опеки и попечительства, но тогда надо будет готовить процесс, поскольку "заставить принятиь в собственность" не возможно, но здесь лицо является законным представителем несовершеннолетнего и надло будет доказывать, что оно действует вопреки его интересов.

4. Без согласия всех проживающих в квартире лиц, являющихся сособственниками квартиры - размен не возможен. Зарегистрированные после приватизации дети не будут собственниками, а будут иметь только право на пожищненное проживание в квартире.

Если детей зарегистрировать в квартире до приватизации - они также станут сособственниками и им также будет причитаться доля в квартире, т.е. всем будет полагаться по 1/6 доли.

Да, может продать. Их согласие не требуется.

Собственник имеет право продать, не спрашивая согласия ни у кого.

собственник может продать, если остальные зарегистрированные сами снимутся с регистрационного учёта, в случае если они ранее отказывались от приватизации

Уважаемая Галина Константиновна, если прописано 4 человека , а приватизация была на одного, то логично предположить, что другие прописанные лица отказались от права приватизации в нотариальном порядке. А если это так, то они имеют право бессрочного проживания в данном жилом помещении, но собственник все равно сможет продать данное жилое помещение без согласия этих лиц, однако по поводу несовершеннолетнего могут возникнуть вопросы у органов Опеки и Попечительства, нужно быть к этому готовым, а в целом, при грамотном ведении дела, все возможно. Со своей стороны, готовы ознакомиться с Вашей ситуацией более подробно и по результатам заняться Вашей сделкой. Звоните по указанным ниже телефонам.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Здравствуйте, Марина!

Снять с регистрационного учета ребенка не смогут до достижения им совершеннолетия.Никакого раздела квартиры сейчас не может быть. После приватизации, когда ребенок будет собственником своей доли, можно ставить вопрос о продаже доли или размене. Лучше дождаться приватизации.