Если это возможно, надо ли нам обрашаться к юристам или можно все сделать самим.
У меня такой вопрос. Мы с мужем приобрели 3-х комнатную квартиру в новостройке в равных долях. Получили ключи. Развелись. Собственность будет еще не скоро. Квартира состоит из двух блоков однокомнатных квартир. Что бы ее разделить надо установить вторую входную дверь на лестничную площадку, проем для двери заделан строителями и поставить перегородки на балконе и корридоре. В кварире 2 санузла и свободная планировка с возможностью сделать 2 кухни. Так как у нас нет еще собственности, мы не можем ничего сделать сами. Можем ли мы обратится в суд с тем, чтобы строительная организация внесла изменения в наш предварительный договор о продаже 3-х комнатной квартиры на 2 однокомнатные и сделала бы необходимые преобразования для этого. Можем ли требовать такое от строительной организации, в которую мы инвестировали 4 года назад и до сих пор не имеем собственности и неизвестно когда будем иметь. Если это возможно, надо ли нам обрашаться к юристам или можно все сделать самим. Спасибо.
Если квартира была передана Вам по акту приема-передачи, то к строителям Вы уже не можете предъявить никакие требования, так как квартира фактически является Вашей собственностью. Нужно обращаться в суд и ставить вопрос и реальном разделе квартиры и признании за каждым права собственности на долю в квартире.
Спросить
Уважаемая Ольга!
В данном случае необходимо изменять проект строительства дома. Требовать этого Вы от застройщика не можете. А вот обратиться с просьбой можно. Застройщики часто идут на встречу дольщикам и вносят изменения в проект, если имеется техническая возможность для перепланировки.
Если на стадии строительства проект не будет изменен и квартира будет передана Вам как единая, то после оформления права собственности можно сделать проект перепланировки, утвердить его, вести в эксплуатацию в установленном порядке, затем в БТИ квартирам будут присвоены разные номера, изготовлены 2 технических паспорта...Удачи Вам!
Спросить
Сейчас квартира построена. Дом принят ГК. Началось заселение. Но до получения собственности еще далеко. А мы недавно развелись. Через суд разделили еще непостроенную квартиру. По долям. Квартира свободной планировки и фактически состоит из двух 1-х квартир. Есть 2 санузла. Вторая входная дверь заложена. Т.е. квартира реально делимая. Сейчас выдают ключи тем, кто будет жить без планировки. Т.е. мы ключи не получим не получаем.
Если квартира реально делимая в натуре,то разделить ее при недостижениии вами соглашения нужно только после получения свидетельств о праве собственности с обязательным оформлением на нее кадастрового и технического паспорта..
Спросить
Светлана,
Поскольку у Вас заключен предварительный договор купли-продажи, застройщик сначала будет оформлять право собственности на эту квартиру на себя, и только потом продавать Вам. Пока Вы никаких действий в отношении квартиры совершать не вправе. Обсудите с застройщиком возможность раздела квартиры на две на стадии оформления документов на него. Для более точного ответа на Ваш вопрос нужно видеть документы БТИ на квартиру и проект.
СпроситьПомогите, пожалуйста.
Мы с мужем по вексельной схеме купили 3-х комнатную квартиру в новостройке в 2006 г. Сейчас, наконец, дом принимает ГК. А мы к этому времери разошлись. Квартира свободной планировки (т.е. мы сами ее должны достроить) имеет 2 санузла, 2 прелагаемые кухни и собственно состоит из 2-х блоков однокомнатных квартир. У нас с мужем нет имущественного спора и мы хотели бы получить свою квартиру, состоящую из двух квартир, но получить, как две квартиры, тем более, что второй вход заложен строителями гипсокартоном. Мы обращались в СУ 155-это она строит нам квартиру уже 4 года. Что мы можем предпринять, кроме переуступки прав и продажи? Сейчас нам предлагают заключить дополнительный предварительный договор в обмен на вексель. Может нам обратится в суд и он нам может помочь? В Мосжилинспекцию обратить не можем, так как у нас нет свидетельства о собственности. В результате нам надо сейчас делать проект электроразводки только на одну квартиру и номера квартиры нам никто не даст второго. Будем очень благодарны, если подскажите, как нам действовать. Спасибо.
Доброе утро, Ирина! Очень трудно ответить на Ваш вопрос не видя документов. Позвоните.
СпроситьМы развелись с мужем. Имеем в собственности 3-х комнатную квартиру (собственность долевая - 3 сособственника). У меня 1/3 доли квартиры. Квартира в новостройке большая и является делимой. Требуется сделать вторую входную дверь на лестничную площадку, что то же возможно. Я хочу выделить долю в натуре. С чего начать?
Можно ли сначала сделать отдельный вход? Или это то же надо делать через суд? И тогда каким должно быть мое исковое заявление?
Если выдел доли в натуре возможен и Вы достигли соглашения о выделе доли с другими собственниками, то ничто не мешает Вам выделять свою долю, тем более, как видно из вашего вопроса, вы прошли все согласования по выделу своей доли в квартире. Основания выдела ст. 252 ГК РФ. Если же выдел возможен, но остальные собственники не дают согласия на выдел в натуре Вашей доли, то со своими требованиями о выделе доли Вы вправе обратиться в суд.
С уважением Беликов Дмитрий.
Спросить
Имеет собственность 1 комнатную квартиру в блоке из 4 квартир. В каждой такой квартире 2 комнаты со своим санузлом. Кухня общая на 4 квартиры. Квартиры оформлена со статусом квартира со своей кухней. УК утверждает, что наш блок это коммунальная квартира, так как мы имеем общий коридор и общую кухню, который пользуются жильцы комнат. Соответственно по документам у нас 37,2 кв.м, по платежам как за коммунальную квартиру 47,3 кв.м.Разве может быть квартира в коммунальной квартире?
Что у Вас указано в свидетельстве о праве собственности? Общая долевая собственность? Значит коммуналка.
Спросить
Имеется двухкомнатная квартира в доме, который подлежит сносу либо реконструкции в связи изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Собственником квартиры является моя мама. Кроме неё в квартире прописаны я и моя дочь. Квартиру какой площади нам предоставят? Возможен ли вариант с предоставлением двух однокомнатных квартир, если собственность на квартиру будет оформлена в равных долях на меня и мою маму? Будет ли зависеть площадь предоставленной квартиры от количества человек, прописанных в нашей квартире?
Вам предоставят такую же площадь которая и была, т.к. квартира является собственностью, но вы можете взять деньги и купить две однокомнатные квартиры.
СпроситьСейчас развелись. Квартира построена. У меня 1/3 доли квартиры. Квартира имеет 2 кухни, 2 санузла и имеется возможность сделать отдельный вход, т.е. можно сделать отдельную квартиру (причем по площади квартира делится на три части). Если я подам в суд на выдел доли и получу эту отдельную квартиру, а бывший муж и его брат останутся в квартире с общей долевой собственностью и, если 1/3 доли квартиры сегодня стоит 2,5 млн., а выделенная квартира будет стоить минимум 4 млн. , то суд, видимо присудит мне выплату компесации оставшимся дольщикам.
Здравствуйте, Ольга!
Если суд выделит долю, то, возможно, компенсация никакая и не потребуется - ведь Вы получаете только то, что Вам причитается, имущество же других сособственников не уменьшается.
Если суд возложит на Вас обязанность произвести денежную выплату, решение суда должно быть исполнено непосредственно после вступления его в силу, если не будет поставлен волпрос об отсрочке, рассрочке исполнения.
Впрочем, если взыскание будет затруднено (например, если у Вас нет имущества, за счет которого моно будет удовлетворить требования взыскателя), исполнение может длиться значительное время - ведь приставы ежемесячно будут удерживать соответствующие суммы из Вашего заработка.
С уважением,
Александра
СпроситьЗдравствуйте Ольга!
Действительно, гражданским законодательством предусмотрено выделение доли в натуре, если имеется такая возможность. Для этого необходимо провести строительно техническую экспертизу. Только после неё будет известно, затрагиваете вы интересы других собственников или нет т.к. может быть возможен вариант поставить перегородку (стену) или какким либо иным образом произвести выделение. В любом случае, эксперты всегда стараются свести к минимуму затраты сторон. По крайней мере у тех экспертов с кем я имел дело. Деньги можно выплачивать частями, если конечно суд, не обязует внести сумму компенсации на депозит. В этом случае денежные средства необходимо вносить сразу. По поводу кредита сказать сложно, т.к. вопросами кредитования занимаются кредитные организации.
С уважением,
Спросить
Данный вопрос решается в судебном порядке. Вам надо составить исковое заявление, и подать его в суд . Если суд выделит долю то, возможно.
Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
СпроситьВопрос такой. Жил в квартире, которая досталась мне по наследству от родителей, затем женился и после этого продали квартиру. Теперь на эти деньги хотим купить квартиру в новостройке. В офисе строительной фирмы мне сказали, что договор о долевом строительстве нужно заключать в равных долях, так как квартира в новостройке будет считаться совместно нажитым имуществом. Договор оформили в равных долях на меня и жену. Но ведь квартира покупается на деньги от продажи другой квартиры, которая не была совместно нажитой собственностью, а досталась мне по наследству от моих родителей. В новой квартире я хочу быть одним полноправным хозяином. Что для этого нужно сделать? Переделать договор о долевом строительстве или подождать, когда дом будет построен и квартира будет оформляться в собственность и тогда заявить о своём желании и своих правах?
С уважением,
Максим.
Если договор долевого участия уже оформлен и оплачен, то вам будет очень сложно доказать, что новая квартира не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьВсем добрый вечер! Проясните вот такую ситуацию. Я раньше проживал в приватизированной трёхкомнатной квартире вместе с бывшей женой. В квартире было два собственника. Дом наш пошёл под снос и мы получили две однокомнатные квартиры. Вся проблема в том, что есть две однокомнатные квартиры, которые у нас в общедолевой собственности, 1/2 двух квартир есть у меня и 1/2 этих же двух квартир есть и у бывшей жены. Теперь надо как - то оформить собственность. Я - на одну квартиру, а бывшая жена - на другую. Как лучше это сделать, чтобы заплатить минимум налога?
Уважаемый Андрей!
Может Вам стоит обоюдно продать друг другу по доле в каждой квартире за сумму не привышающий 1 млн.? Тогда траты будут гораздо меньше, чем при других видах сделок.
СпроситьЕсть две квартиры одна снимается по договору ренты, вторая находится в собственности. Обе однокомнатные. Можно ли из двух однокомнатных сделать одну двухкомнатную? Возможноли это? И как быть с договором ренты на квартиру?
Уважаемый Артур!Уточните,что значит снимается квартира по д-ру ренты?По д-ру ренты ренодатель является собственником квартиры с обременением залога у рентополучателя.Условия д-ра должны соблюдаться,в противном случае он м.б.рассторгнут.Если есть в-сы по д-ру ренты запишитесь на платную консультацию.
СпроситьУ меня в собственности однокомнатная квартира, квартиру я покупала не будучи за мужем,18 июня 2011 г, я вышла замуж, У моей тети в собственности двухкомнатная квартира, она хочет со мной сделать обмен квартир однушку на двух комнатную, в однокомнатной квартире прописана я одна, у мужа есть своя собственность духкомнатная квартира,
Вопрос: при обмене моей квартиры на тетину, нужно будет согласие мужа?
