Нарушение прав владельцев - компания не начисляла взносы на кап. ремонт за 18 месяцев

199₽ VIP

Если срок давности не пропущен, то управляющая компания права.

Ст. 196 ГК РФ установила срок исковой давности в 3 года.

С 1 августа 2014 года ввели плату за капремонт многоквартирного дома . В ЖК РФ были введены соответствующие поправки - ст. 169 ЖК РФ. С Вас могут удержать данные взносы за последние три года - ст. 196 ГК РФ.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Да, безусловно, ваша обязанность ежемесячно оплачивать взносы на кап. ремонт. Однако в данном случае вы не будете считаться обязанным лишь после истечения срока исковой давности по таким плажет (3 года). Но, в случае, если ваша УК решит взыскать пени и штрафы в связи с вашей просрочкой, то вы сможете защититься , указывая, что ранее вы не оплачивали взносы за кап.ремонт, потому что они не начислялись.

Здравствуйте, уважаемая Светлана.

...................................................

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты.

....................................................................................................

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК), Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

.............................................................................

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

.............................................................................................

Согласно части 1 статьи 169 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

............................................................................................

Согласно части 3 статьи 154 ЖК, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

.................................................................................................

Статьей 155 ЖК определено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

....................................

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения части 2.2 статьи 155 (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ) применяются с 1 января 2017 года (часть 6 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ (в ред. от 02.06.2016 N 175-ФЗ).

2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

(часть 2.2 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

2.3. Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенная в системе, должна соответствовать сведениям, содержащимся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи. При несоответствии сведений, содержащихся в платежном документе, представленном в соответствии с пунктом 1 части 2 настоящей статьи, информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, размещенной в системе, достоверной считается информация, размещенная в системе.

(часть 2.3 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

.................................................................................................

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

(часть 14.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ; в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.11.2015 N 307-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ)

..............................................................................................

Итак, согласно вашей информации в этом ПЛАТНОМ юридическом вопросе управляющая компания не выставляла собственникам помещений в МЖД платежные документы по по внесению взносов на капремонт МЖД.

В квитанции за июль 2016 года появились строки:

задолженность на 01.07.2016 - 0 руб

перерасчеты-7326 руб (т.е. за прошедшие 18 месяцев)

..................................................................................

Ваш конкретный вопрос: "Права ли в данном случае управляющая компания?"

.............................................................................................

Однозначно ответить на этот ваш юридический вопрос невозможно.

..................................................................................................

Во-первых, Вы не указали важной информации, а именно, когда была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен ваш многоквартирный дом ? Смотрите часть 3 статьи 169 ЖК.

...................................................................................

Во-вторых, согласно указанных Вами цифр и периода по не уплате взносов на капремонт, получается, что управляющая компания вам начислила сумму - 7326 руб. за 18 месяцев с пени согласно части 14.1 статьи 155 ЖК:

.....................

380 руб. х 18 месяцев = 6840 руб.

7326 руб. - 6840 руб. = 486 руб. (пени)

...........................................................

Между тем собственники помещений в этом МЖД не по своей вине не платили взносы на капремонт за эти 18 месяцев.

................................................................................................

Знать свои права и обязанности, определенные Законами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и нужных копий документов.

..............

Удачи Вам