Собираюсь продать свою долю в праве собственности на квартиру.
Собираюсь продать свою долю в праве собственности на квартиру. Один из сособственников зарегистрирован в квартире, но в ней не проживает, место его нахождения мне не известно и узнать нет возможности. Скажите, пожалуйста, как мне поступить, чтобы можно было считать его извещенным о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки?
Светлана, добрый день. Отправьте почтой с описью вложения свое предложение о приобретении. Подождите месяц + неделю. По адресу регистрации. Будет считаться уведомленным надлежащим образом.
Спросить
Добрый день, Светлана!
Думаю, что Вам можно будет поступить следующим образом - направить извещение о продаже по всем известным Вам адресам второго сособственника с предоставлением срока на обдумывание. Если он не согласится или придет возврат - можете продавать.
Спросить
Постороннее лицо купило невыделенную долю в квартире у участника общей долевой собственности. Для остальных сособвенников он является третьим лицом. Будет ли он являться сособственником для других сособственников? Либо он будет собственником недвижимости, т.е. доли в праве собственности на квартиру? Имеет ли он право вселения, положена ли ему комнатаболе его доли, либо он обязан выделить свою долю в натуре? Квартира не признана коммуналной, не приватизирована, а приобретена в собственность с прежним сособственником.
Заранее благодарна, Лариса.
Лариса! Если ваш вопрос чисто теоретический, то думаю, что нельзя купить долю в ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.А вот если собственность долевая с указанием долей,то
ответы:1.Да. в размере приобретенной доли.3.Имеет,не положена,не обязан. Всего доброго
СпроситьИмею ли я право на долю квартиры мужа? В момент продажи-покупки брак был зарегистрирован. Я не зарегистрирована в данной квартире.
Ирина Александровна, здравствуйте! Так как данная квартира была приобретена по договору купли-продажи в период брака, то, согласно закону, Вы имеете право на 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру. НО у Вашего супруга есть право доказывать свое право единоличной собственности на квартиру, мотивируя тем, что в ее покупку НЕ были вложены совместно нажитые средства. А были вложены средства, вырученные от продажи его приватизированной квартиры (доли в праве на нее). Доказать это ему будет непросто, если расчеты не происходили по безналичному перечислению.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ нас 4-х комнатная на два собственника по 1/2 доли. Другой собственник обратился ко мне что намерен продавать свою долю и предложил воспользоваться преимущественным правом покупки. Я отказался. Объясните мне пожалуйста что мне теперь следует делать чтобы обезопасить себя и свою собственность, так как риэлторы могут продать не его долю, а всю квартиру полностью и тогда в один прекрасный день я не смогу войти в новую дверь квартиры с новыми хозяевами. Спасибо.
Продать всю квартиру полностью они по Закону не смогут.
СпроситьГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Риэлторы не смогут продать всю квартиру. Собственник вправе продать лишь принадлежащую ему долю, Ваша доля как принадлежала Вам, так и будет принадлежать.
Спросить
Добрый день. Нет, никто не продаст вашу долю без вашего ведома, тем более, что все сделки с долями сейчас подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Здравствуйте, вашу долю никто продать не сможет. Когда в квартире появится новый собственник, обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, чтобы за вами были закреплены конкретные комнаты.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Никто вашу квартиру не продаст, продать квартиру можно только с письменного согласия всех собственников. Возможно продать только долю в квартире.
Спросить2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.
Здравствуйте,Людмила Викторовна!
Цену устанавливает продавец и обязать продать его свою собственность по той цене,которая бы устроила покупателя нельзя,даже в судебном порядке.Если второй собственник не воспользуется правом преимущественной покупки,продавец сможет продать свою долю кому угодно.Однако,продать именно по той цене,по которой он предлагал второму собственнику.Если продажа будет осуществлена по более низкой цене,то в судебном порядке возможен перевод прав покупателя на Вас.
Но,это в том случае,если Вы докажете более низкую цену.Ведь в договоре могут указать именно ту стоимость,по которой предлагали купить долю Вам.
Но не думаю,чтобы какой-либо покупатель согласился на внесение в договор большей стоимости,чем оплачено фактически.
Удачи Вам.С уважением,
СпроситьСуд определил равные доли в малогабаритной, двухкомнатной квартире после развода В квартире проживает с бывшей женой несовершеннолетний мой сын, могу ли я продать свою долю в квартире? Комнаты в квартре не равномерны по площади. В квартире я не зарегистрирован. О преимущественом праве покупки мне изветно. Как органы опеки будут согласовывать сделку? И согласуют ли подобную?
Если ребенок не является собственником, то согласия органов опеки на продажу не нужно. Если собственников двое можете определить порядок пользования в квартире, это облегчит продажу.
Спросить
Вы продаете долю в праве собственности, а не конкретную комнату. Новые собственники будут сами определять порядок пользования (кто в какой комнате может проживать), Вам это делать не нужно. Согласие органа опеки НЕ требуется, так как ребенок не является собственником. Ни с кем согласовывать сделку Вам не требуется.
Спросить
Опека дает согласие или несогласие в том случае, если ребенок-собственник. А так вы просто предлагаете свою долю другому сособственнику. И после уже продаете кому захотите. Имейте ввиду, что вы продаете долю, а не конкретную комнату.
Спросить, если один из них не проживает по месту прописки, а его фактическое местожительство неизвестно?
Здравствуйте! Посылаете ему нотариальное извещение о продаже по месту регистрации. Через месяц можете продавать на тех же условиях.
Спросить
По месту регистрации отправляете нотариальное заявление.Нотариальные конторы эту процедуру берут,как правилона себя.
СпроситьПрошу разъяснить ситуацию в таком вопросе. Мне и двум сестрам досталась в наследство от родителей квартира. Доля у каждого равная. Свидетельство о собственности по своей доле у каждого свое. В квартире никто из нас не проживает. Мы с одной сестрой хотим продать свои доли в квартире или продать квартиру целиком и вернуть свою долю второй сестре, которая продавать квартиру не хочет. Имеем ли мы на это право? И как правильно нужно поступить?
в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.
Я.Катерина
СпроситьИ как расчитывается сумма на эту долю?
Время для использования преимущественного права - 1 месяц!
Стоимость доли можно рассчитать путем проведения независимой оценки стоимости квартиры.
СпроситьКак разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
любой из собствеников может продать свою долю, но сначала должен предложить другому его долю выкупить
Спросить
Однокомнатная квартира не подлежит реальному разделу. То есть выделить какую то конкретную часть квартиры невозможно. Конечно Росреестр регистрирует каждому наследнику по 1/2 доле в праве собственности, иного способа и нет. Продать часть квартиры под видом 1/2 доли нельзя. Можно продать 1/2 долю в праве собственности. При этом каждый из собственников имеют равные права на эту квартиру. Продажа доли является нотариальной сделкой с обязательным предложением второму собственнику выкупить долю. По поводу компенсации за долю и продажи квартиры поподробнее - кто продал, какое отношение ребенок имеет к квартире? И на какую компенсацию кто претендует?
Спросить
Да, Росреестр имеет такое право. Продать половину квартиры не возможно, возможно только продать 1/2 долю в праве общедолевой собственности на квартиру. Свидетельство получите только на 1/2 долю в Росреестре, при предоставлении правоустанавливающих документов (св-во от нотариуса или решение суда).
СпроситьСкажите, ожалуйста, как я должна поступить:
я имею 2 комнаты в 3-хкомнатной квартире (квартира была приватизирована в общую долевую собственность) и собралась эти комнаты продать.
Я знаю, что преимущественным правом покупки обладает моя соседка. Но она умерла и еще целых 5 месяцев (пока не вступит в свое право наследник) мне спрашивать не у кого...
Вопрос: я обязана ждать и предлагать купить свои комнаты новому владельцу или, учитывая ситуацию, могу спокойно продать свою часть в общей долевой собственности.
Заранее оченгь благодарна за ответ.
Мария, здравствуйте! Без уведомления сособственника (илди соседки по коммунальной квартиры. Из Вашего вопроса не очень понятно) продать комнаты Вы не сможете. УФРС не пропустит. В связи с этим, Вам либо необходимо ждать регистрации прав наследников, либо продавать через заключение сделки дарения.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВы можите продать комнату вне зависимости от того, есть или нет сособственник или он еще не вступил в права наследования.Это вытекает из Конституции, по которой собственник вправе распоряжаться своей собственностью без ограничений...ЕСли ГУ ФРС будет возражать и приостановит регистрацию-то Вы вправе обжаловать ее действия(бездейстчия).Вообще ГУФРС очень вольно толкует законы и в суде чаще всего проигрывает такие жалобы...Если же совсем не хотите связываться-подарите комнату(что не очень закооно, но действенно) или возьмите денги в долг и отдайте вместо них комнату...
Спросить
