Какая цена для продажи недвижимости ЗАО выбирать - кадастровая, рыночная или балансовая? Какой налог придется уплатить при такой сделке?
По какой цене сегодня должно продавать недвижимость ЗАО?
По кадастровой? Рыночной? Балансовой?
С какой стоимости сегодня придется платить налоги при такой продаже?
С уважением Иван Жихарев.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
То есть, стоимость Вы сами определяете. Касаемо налогообложения - это отдельный вопрос. Подробно проконсультироваться можете в приватном порядке.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Иван, добрый вечер. Продажа недвижимости осуществляется по той цене, которую вы установите, а налог устанавливается с кадастровой стоимости недвижимости.
Спросить
Обязаны ли продавцы недвижимости придерживаться кадастровой стоимости комнаты при ее продаже? Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? (можно ссылки на нормативные документы по данному вопросу) буду признательна за ответ.
Комментарии к вопросу: покупатель считает цену на комнату завышенной, в связи с чем хочет произвести кадастровую оценку помещения и утверждает, что в случае несоответствия цены при кадастровой оценке и установленной продавцом цены, продавец не имеет права продать недвижимость выше кадастровой стоимости недвижимости. Так ли это?
Собственник имеет право распоряжаться своей собственности по своему усмотрению: может продать за рубль. Может вообще подарить, а может цены назначить и в 2 раза выше рыночной. Это его право
Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Какие сейчас взымаются налоги
при купле продаже недвижимости?
И от какой стоимости они начисляются балансовой,
рыночной, инвентаризационной?
Уважаемый Сергей! Если Вы приобретаете недвижимость - никаких налогов Вы не платите, а только: 1. госпошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи - 0,5%-1,5% от МРОТ.
2. госпошлина на регистрацию договора
Если Вы продаете недвижимость, то у Вас может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога в том случае, если Вы продали объект по цене более чем 5000-кратный МРОТ (налог платится с разницы). Ставка подоходного налога 12%.
Как ООО продать землю физлицу по какой цене (любая цена, по кадастровой стоимости, по рыночной стоимости) и какие налоги должно заплатить ООО.
По какой цене должны продавать землю в колхозе совхозе и т.д по рыночной цене или кадастровой стоимости и как узнать кадастровую стоимость одной сотки земли.
---Здравствуйте, кадастровую стоимость участка, можете выяснить в кадастровой земельной палате либо в администрации города (поселения). Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Доброго времени суток. В настоящее время и та и другая стоимости одинаковы, а стоимость из Управления статистики можете узнать или обратиться в оценщикам. Удачи вам.
СпроситьОбязаны ли продавцы недвижимости придерживаться кадастровой стоимости комнаты при ее продаже? Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? (можно ссылки на нормативные документы по данному вопросу) буду признательна за ответ.
" Если кадастровая стоимость сильно занижена относительно рыночной имеет ли продавец право продавать ее по рыночной цене? " конечно продавайте по рыночной, договорной цене...
СпроситьКадастровая стоимость применяется для налогообложения и для иных случаев предусмотренных законом. Как правило она устанавливается на имущество, принадлежащего публичным образованием, для арендной платы, такого имущества и др. По общим правилам, как гражданского законодательства, так и обычаев делового оборота, на отчуждаемое имущество устанавливается рыночная стоимость. Это право, а не обязанность, продавца устанавливать цены исходящие из любых видов стоимости.
СпроситьКадастровая стоимость применяется для налогообложения и для иных случаев предусмотренных законом. Как правило она устанавливается на имущество, принадлежащего публичным образованием, для арендной платы, такого имущества и др. По общим правилам, как гражданского законодательства, так и обычаев делового оборота, на отчуждаемое имущество устанавливается рыночная стоимость. Это право, а не обязанность, продавца устанавливать цены исходящие из любых видов стоимости.
СпроситьСтоимость квартиры по договору 1 млн. руб., её кадастровая стоимость 1360000 придётся ли при продаже платить налог? Вроде бы цена квартиры по договору не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости?
Доброе утро. Вопрос в том, сколько лет квартира до продажи находилась в Вашей собственности. Если более трех лет, то вообще платить не нужно. Если же меньше... В принципе в практике еще ни разу не было случая, когда налоговая проверяла эти 70% и начисляла налог...
Спросить
Доброго времени суток! Если квартира, которую продаете менее 3 лет в собственности, то нужно платить налог при продаже от суммы продажи. Если вы продадите и купите новую квартиру в одном налоговом периоде (году). То предоставляйте в ИФНС документы о покупке новой квартиры и тем самым налогооблагаемая база уменьшится (ст. 220 НК РФ)
Спросить
Доброго времени суток. Для ознакомления.
Действительно, налоговым законодательством предусмотрена сумма, не облагающаяся налогом при продаже квартиры. Это так называемый имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, он смягчает бремя налогоплательщика.
Принимая предложение покупателя, Мария Георгиевна нарушает Налоговый кодекс, а также ее действия могут быть расценены как своего рода мошенничество. А это уже уголовное преступление.
Проведем два варианта расчета налога: по предложению покупателя и по закону.
1. В договоре купли-продажи указана сумма выручки 1 000000 рублей. Расчет налога с продажи квартиры: 1000000-1000000=0. Нет дохода, нет налога. Но так как квартира была в собственности менее трех лет, то Салопина обязана заполнить и сдать в налоговую инспекцию декларацию 3 НДФЛ при продаже квартиры в 2017 году.
При проверке декларации работники налоговой инспекции обнаружат, что кадастровая стоимость проданной квартиры составляет 2100 000 рублей и рассчитают налог по-своему, то есть, по закону: величину кадастровой стоимости умножат на понижающий коэффициент: 2100000*0,7=1470000 рублей — это и есть настоящая выручка от проданной квартиры.
2.По закону. 1500000-1000000=500000*0,13=65000 рублей. Такую сумму налога заплатит Салопина М.Г., а налоговые органы примут ее декларацию и не накажут за подтасовку данных.
КОГДА НУЖНО ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Уплата налога при продаже квартиры входит в обязанность продавца жилья, если он:
владеет недвижимостью менее трех лет (жилье приобретено до 2016 года);
владение менее пяти лет (если квартира появилась в собственности после 01.01.2016 года).
Величину суммы, которую надо уплатить в бюджет, налогоплательщик рассчитывает самостоятельно. При этом он может воспользоваться как налоговым вычетом, так и указать затраты на приобретение или постройку продаваемого жилья.
Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
СпроситьПомогите, пожалуйста! Какую минимальную цену я могу указать в договоре купли-продажи при продаже земельного участка (не ниже кадастровой стоимости, рыночной, либо какой другой)? Какие налоги и в каком размере я должен при этом заплатить? Спасибо.
Вы можете указать любую цену, хоть 1 рубль. Закон не может регулировать такого рода вопросы. При продаже вы платите 13% подоходного налога. С уважением,
СпроситьЗемельный участок менее 3 лет в собственности, при продаже, с какой стоимости (суммы) будем платить налог (с кадастровой, или с указанной в договоре купле продажи)? Стоимость меньше 1 млн. рублей. И можно ли его продать за цену ниже кадастровой и ниже той цены за которую покупали?
Владею имуществом, объект недвижимости и земельный участок, менее трёх лет. С какой стоимости я, физическое лицо, должен заплатить налог с продажи? Имущество было куплено на электронных торгах по стоимости ниже кадастровой и рыночной, а продаваться будет по цене ближе к рыночной и выше кадастровой.
Мы продали квартиру полученную по наследству, квартиру оформили в 2017 году и продали почти сразу, сколько нам придется платить налога? И с какой стоимости квартиры будет учитываться налог, с кадастровой или с рыночной цены?
Налог в этом случае вам придется платить С цены которая была указана в вашем договоре купли-продажи квартиры стст 549-551 ГК РФ.
Спросить
Этим правом можно воспользоваться, если квартира пробыла в собственности более 3 лет (при вышеуказанных условиях) или 5 лет (в общем случае). Под вычетом понимают некоторую сумму, на которую можно уменьшить доход от продажи при расчете налога. Для квартир это 1 миллион рублей в год. То есть, 13% налога будет рассчитываться от суммы, за которую продана квартира, за вычетом одного миллиона. Расчет налога от кадастровой стоимости жилья.
Источник: Подробнее ➤
Спросить
