Участок 30 соток, ИЖС, Ленинградская область. На участке жилой дом. Владельцев два, каждый имеет долю 50% собственности в участке и в доме, я – один из них.
Участок предполагалось разделить и каждому выделить долю в натуре. Первый шаг уже сделан, земля разделена и в кадастре сейчас на месте одного участка есть 2 новых. Однако, в настоящее время соглашение о разделе не подписано, оно не подписывается уже год, т.е. документально никак не оговорено, кому какой участок и на дом сохраняется долевая собственность.
Сейчас фактически в кадастре есть 2 участка и 2 собственника с долями по 50% на старый единый участок (по документам). В этих условиях мой второй дольщик начинает строительство своего дома, не имея документов о собственности на землю и не имея моего разрешения, как дольщика, на строительство. Стройка разворачивается на том участке, который по предварительной устной договоренности должен отойти к нему. Соглашение о разделе он не подписывает умышленно, т.к. ему выгодно построить свой дом на своем участке и при этом не уходить из старого дома, который стоит на участке, отходящем ко мне. На словах он готов подписать соглашение, но слова расходятся с делами уже год.
Меня эта ситуация не устраивает категорически, т.к. свой новый дом я собирался ставить на месте старого, причем он об этом прекрасно знает. Сейчас я оказался заложником этой дурацкой ситуации и не имею возможности законным способом пользоваться своим участком по своему усмотрению и построить себе дом.
На мой взгляд, стройка, которую начинает мой второй дольщик, незаконна. Сейчас происходит завоз стройматериалов и подготовка стройплощадки.
Вопрос:
Какие существуют законные и эффективные способы прекратить строительство?
В какие государственные структуры следует обращаться в таких случаях?
Как можно воздействовать на бригаду строителей, чтоб они покинули объект? Строители, похоже, из другого региона (судя по номерам а/м, из В. Новгорода).
Нужно жаловаться в местную администрацию, если "начинает строительство своего дома, не имея документов о собственности на землю и не имея моего разрешения, как дольщика, на строительство"
Они проверят разрешение на строительство, предусмотренное ст. 51 ГрСК РФ.
Сами ничего не сделаете.
Спросить
1. В суд обратитесь, на основании ст. 222 ГК РФ. Требуйте принять обеспечительные меры - приостановить строительство.
2. Кроме суда, можно написать жалобу в администрацию муниципалитета.
На строителей Вы можете воздействовать только путем выполнения первых двух пунктов.
Спросить
1. Обратитесь в полицию. Они проведут проверку по ст. 144 УПК РФ.
2. Обратитесь в суд с иском об обязании снести самовольную постройку (ст 222 ГК РФ), нечинении препятствий в пользовании земельным участком.
Спросить
В суд можете обратиться по 131-132 гпк рф.
Ссылаясь на данную статью.
ГК РФ Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Также если отсутствует разрешение на строительство, то в районную администрацию с жалобой обратитесь.
Главная Документы Статья 2. Право граждан на обращение
Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 80-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Спросить
Доброго времени Андрей Иванович!
Советую Вам обратится по этому вопросу в прокуратуру т.к, тут на лицо самовольная постройка без соответствующего разрешения ст. 222 ГК
РФ.
Пусть на него наложат штраф
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатациюСпросить[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 9] [Статья 9.5]
1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
2. Нарушение сроков направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии заключений уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
Здравствуйте. Да действительно только после подписания соглашения будет конкретно определен участок принадлежавший каждому собственнику, и только после этого можно его использовать по собственному усмотрению.
Обратитесь для начала ко второму дольщику и объясните ему, что если он не подпишет данное соглашение, то его построенный дом будет являться самовольной постройкой и будет подлежать сносу и он не приобретает на нее право собственности. Если откажется то вам остается решать данный вопрос только в судебном порядке.
ст 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Спросить
В порядке 252 гк рф раздел не производился, а знчит вы являетесь собственником 1/2 от каждого участка. Соответственно все строения возведенные на этих участках будут принадлежать Вам и этому деятелю в порядке 253 гк рф по 1/2. Вывод: пускай строит пойдет вводить в экплуатацию на двоих. Вот после этого уже Вы будете диктовать ему условия! )
Спросить
Обращайтесь в суд с иском по ст. 252 гк рф о разделе дома и участков. Участки в долевой собственности, т.к. нет соглашения. Поэтому чтобы строить на участке нужно Ваше согласие. ст. 247 гк рф. Вправе указать в иске требование о запрете строительства или просить о запрете по ст. 140 гпк рф.
.
В суде возможно оформите мировое соглашение, что весь дом Ваш в счет половины того участка, где он строит дом.
Спросить
Вы можете подать иск в суд о реальном разделе земельного участка. У меня сейчас есть аналогичное дело, тоже старый дом, устная договоренность и строительство нового без разрешения. Но там все сложнее - собственник умер, а наследнику лень оформлять документы. У вас проще - кадастры готов, а в реестре остались доли, поэтому ситуацию нужно доводить до логического завершения.
При подаче иска в суд можно заявить об обеспечительных мерах - запретить ответчику строительство до вынесения решения судом. Хотя я не совсем понял, как это нарушает ваши права, если сосед строится на условно "своей" части.
С вашей стройкой все сложнее, так как "на месте старого" может не получиться из-за несоблюдения противопожарных расстояний и пр. И не совсем ясно, как сделан кадастр, вы хотите забрать себе весь дом, включая долю соседа?
Жалобы можно писать разные - в местную администрацию, в районную, в прокуратуру, но эффективнее всего судебный путь. А правильнее всего - договориться по-хорошему, например, выкупить у соседа его долю дома и сделать грамотный раздел земли.
Спросить
