Вопрос безопасности при покупке квартиры у многодетной семьи с субсидиями - будет ли у меня жилье через несколько лет после договора о мене?

На сайте Горжилобмена (ГЖО) расписан алгоритм действий при покупке квартиры многосемейными, приблизительно это так: 1. Покупатель (многосемейные) предоставляет: - Сертификат на безвозмездную субсидию. - Сертификат на материнский капитал + справка из ПФР об индексации. 2. Продавец (квартира в долях по ½ у пенсионеров) и Покупатель оформляют договор К/П через Нотариуса (без регистрации договора). 3. Покупатель сдаёт документы в Горжилобмен (ГЖО) для согласования параметров сделки: - ГЖО принимают документы - ГЖО обеспечивает актуализацию учётного дела Покупателей - ГЖО направляет документы в Жилищный Комитет (ЖК) для согласования сделки 4. ЖК согласует параметры сделки и уведомляет об этом ГЖО - до согласования ЖК Покупатели не должны сниматься с регистрационного учёта по месту жительства и сдавать документы для регистрации в Росреестр. 5. ГЖО информирует граждан о согласовании сделки. После согласования Покупатель регистрирует сделку в Росреестре, т.е. сдаёт Договор К/П и нужные документы в МФЦ для её регистрации. И получается, что после регистрации сделки Продавцу квартира уже не принадлежит и денег он за неё не получил! 6. Покупатель готовит документы в ГЖО для подачи на перечисление денег Покупателю: - подаёт оригиналы документов, полученных после регистрации из Росреестра, и документы, указанные в Памятке получателя субсидии. 7. ГЖО проводит проверку Договора и документов на их соответствие с согласованными ЖК параметрами сделки. 8. ГЖО перечисляет деньги Продавцу 9. ГЖО информирует Покупателя о перечислении денег. Вопросы: 1. Так как ГЖО для выплаты денег Продавцу принимает документы, в которых квартира принадлежит уже Покупателю, и получается, что Продавец остаётся без жилья и без денег? А Покупатель ничего не теряет, ведь свои личные деньги в покупку жилья он не вложил – это деньги государства. И как будет идти перечисление денег на счёт Продавца из ПФР по материнскому капиталу? Получается, что перечисление денег пойдёт из разных источников – из ПФР и из ГЖО? 2. Обязательно ли Покупателю делать нотариально заверенное обязательство, в котором говорится: «Переоформить приобретенное с использованием средств социальной выплаты (безвозмездной субсидии) жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи, указанных в Свидетельстве о праве на предоставление социальной выплаты, можно в течение 6 месяцев после снятия обременения с приобретенного жилого помещения», если в Договоре будут указаны все члены семьи и их доли? 3. На сайте ГЖО в "Основные требования к оформлению договора" пишут: "В тексте договора необходимо указывать следующее: «До момента полной оплаты приобретаемая квартира не находится в залоге у «Продавца»". 4. Как может Продавец себя обезопасить? Тем более, что в квартире никто из Продавцов не был зарегистрирован. Можно ли в самом Договоре указать, что: " Пока деньги не поступят на счёт Продавца, в Росреестре будет отражено условие об ограничении собственности покупателей на объект"? И примет ли ГЖО такое условие в Договоре? 5. Может ли такое случится, что Покупатель после получения документов на квартиру, и где прописано, что собственник уже он, не пойти и не подать документы в ГЖО на перечисление денег Продавцу? Или затянуть подачу документов на перечисление денег на неопределённое время? Буду очень благодарна за ответы!

Очень непростой вопрос. Возможно, вы сможете помочь не общими формулировками и ссылками на законодательные акты, а имели подобный случай в своей практике. Имеется свободная комната в коммунальной квартире. ДГИ в 2019 году прислал уведомление о выкупе её по льготной стоимости. С обязательным требованиям - Заявители должны иметь приватизированную комнату. И если она муниципальная, то необходимо обратиться сначала за услугой Приватизация. Комната была приватизирована. Но заявление вовремя подано не было. Потом карантин, заявитель - инвалид, все объективно протянули и осторожничали. В 2021 году ГУП ЦУГИ прислал уведомление, что комната будет реализована на торгах и собственники данной коммунальной квартиры имеют преимущественное право выкупа по рыночной стоимости. Обратились сразу в ГУП ЦУГИ, они ответили, что не имеют право продавать по льготной стоимости. Если у вас есть основание, пишите обращение в ДГИ, попробуйте добиться изъятия комнаты обратно в ведение ДГИ. Обращение написали, получили ответ от ДГИ, что доля в праве собственности передана в ГУП ЦУГИ, обращайтесь туда. Я понимаю, что в промедлении виноваты мы сами. Но как есть практика отчуждения обратно комнаты в ведение ДГИ, чтобы они продажи тем же людям (собственникам в этой же коммунальной квартире) комнату по льготной стоимости, как и предлагали ранее? Мы будем писать в Мэрию на имя Собянина. Ведь он вроде как борется с коммуналками. Это все тщетно?

Хочу купить квартиру у многодетной семьи с долгом в 400000 тысяч. За кем останется долг после сделки?

Знакомый стоит на очереди жилищную субсидию, ему пришло письмо чтоб приехать написать пояснение, кто получал квартиру из родителей, что сейчас с ней, какое отношение он к ней имеет, он оттуда выписался еще 25 лет назад и уехал за 4000 км жить в другой город и вот ему надо предоставить копию документа заверенную нотариусом и собственности этой квартиры, он не общается с родителями уже 20 лет, там у них свои так сказать отношения, и как ему быть?

Вопрос по пособия с 3 до 7 лет Как учитывается имущество? Одна квартира, площадью 57,1 кв.м принадлежит мне и моей сестре (членом моей семьи не является) в равных долях 1/2, т.е. мне принадлежит 28,55 кв.м. Вторая квартира принадлежит моей семье и разделена на доли между мной (1/2) и моими двумя детьми (по 1/4). Итого в расчет идёт только 1/2 от 44,4 кв.м. это 22,2 кв.м. Согласно расчета, моя семья имеет в собственности недвижимость, суммарной площади 50,75, а это 16,91 кв.м. на каждого члена семьи, или считается общая площадь квартир?

Я получал субсидию на квартплату. Недавно я продал квартиру и купил другую чуть подороже. Мне отказали в субсидии на пол года сказав что доплата это мой доход (хотя деньги взял в долг у родных, без расписок). имеют ли они на это право? И если да то по каким статьям закона?

Можно ли купить квартиру у родителей по программе молодая семья без ипотеки? Но при этом у них есть еще одна квартира.

Хочу взять квартиру в ипотеку. Являюсь многодетным отцом, претендую на господдержку 450 тыс рублей. Но год назад получил налоговый вычет 13 процентов на приобретённую квартиру. Может ли это являтся возможной причиной отказа для предоставления субсидии в 450 тыс от государства?