Вопросы взыскания неустойки с застройщика по долевому строительству - когда начинать процесс и алгоритм действий
Интересует вопрос по взысканию неустойки с застройщика. Сдача по договору участия в долевом строительстве первый квартал 2015 года. Допсоглашение о переносе сроков не подписывал. Сдача уже близится. Когда лучше начинать процесс после сдачи или уже сейчас? И каков мой алгоритм действий?
Приобрела квартиру в долевом строительстве по предварительному договору у застройщика. В этом предварительном договоре указан срок окончания строительства 4 квартал 2015 года. Сейчас застройщик перенес дату окончания строительства на 4 квартал 2016 года. Договор долевого участия я еще не получила. Могу ли я требовать с застройщика какую-то неустойку за перенос сроков сдачи только имея предварительный договор?
... в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Источник СПС "КонсультантПлюс"
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?
Добрый день! Вам нужно рассчитать срок с момента когда вам должны были передать объект недвижимости и по дату вынесения решения суда. Вам выгоднее обратиться в суд с иском согласно ФЗ РФ №214-ФЗ
Спросить
С учетом того, что по договору квартира должна была быть передана Вам в течение 3 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, то неустойку следует расчитывать начиная с 1.07.2014 г.
Также имейте ввиду, что застройщик добровольно вряд ли оплатит неустойку, а суды ее размер уменьшают.
Спросить
Ольга, здравствуйте!
Согласно ст. Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
Вашим договором предусмотрено, что строительство должно быть завершено в 1 квартале 2014 года, т.е. не позднее 31 марта 2014 г.
Окончание строительства (если иное не указано в ДДУ) и является сроком ввода в эксплуатацию.
С определенного договором момента ввода в эксплуатацию (не позднее 31.03.2014 г.) в течение 3 месяцев застройщик обязан передать Вам объект долевого строительства, т.е. не позднее 30 июня 2014 г.
Данная дата (30.06.2014 г.) и будет являться крайним сроком передачи объекта участнику долевого строительства.
Вы вправе потребовать неустойку за просрочку передачи объекта в период с 01 июля 2014 г. по дату фактической уплаты неустойки. В претензии можете привести расчет на дату подачи претензии, но при этом указать, что требуете уплатить неустойку, рассчитанную по дату её фактической уплаты.
СпроситьЯ заключила с застройщиком договор долевого участия. Срок сдачи по договору 4 квартал 2014 года. За два месяца застройщик сменил сроки передвинув их на второй квартал 2015 года,,. сейчас застройщик в очередной раз уведомил о переносе срока сдачи на второй квартал 2016 года, т.е уже на год. возможно ли на сегодняшний день получить неустойку не расторгая договор, а если застройщик ещё раз перенесет сроки то могу ли я повторно получить неустойку уже с последующей даты выплаты неустойки. И как расчитывается сумма неустойки и от какой суммы и при каких обстоятельствам застройщик выплачивает ещё и штраф в размере 50%.И от какой суммы расчитывается эти 50% от суммы неустойки или же от суммы которую я заплатила за недвижимость, сумму оплатила сразу в полном объеме. Сумма 1750000 договор заключила в октябре 2013 года по договору срок сдачи 4 квартал 2014 а потом ещё перенос на второй квартал 2015 и сейчас очередной перенос на второй квартал 2016 года.
Добрый день,
Застройщик не может в одностороннем порядке менять условия договора. Для того, чтобы взыскать неустойку за просрочку, Вам нужно отказаться от подписания доп.соглашения о переносе сроков. Расторгать договор при этом не нужно.
Приступать к взысканию неустойки можете уже сейчас, если есть просрочка. В дальнейшем можете повторно взыскать за новый период.
Штраф 50% взыскивается через суд в случае отказа Застройщика от добровольного удовлетворения Ваших требований. Рассчитывается от суммы неустойки в совокупности с другими предъявленными Застройщику требованиями.
СпроситьУчаствуют в долевом строительстве. Оплата за квартиру внесена в полном объёме. По договору передача квартиры в собственность должна произойти до 01.01.2016. Застройщик несколько раз переносил срок сдачи дома, без письменного уведомления дольщиков, только информация на сайте. Очередной перенос срока приходится на 2 квартал 2016 (уже нарушение условий договора). Каковы должны быть действия застройщика и действия дольщика? Обязан ли застройщик письменно извещать о переносе сроков и сам инициировать процесс возмещения неустойки? Спасибо.
Людмила, сам он инициировать возмещение неустойки не будет.
Застройщик обязан уведомлять о переносе сроков.
А вы как дольщик имеете полное право на взыскание неустойки, но в судебном порядке, компенсации морального вреда, штрафа.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия и иные документы, они у вас на руках?
СпроситьНи кто сам инициировать выплату неустойки не будет, срок по договору еще не наступил, как он мог несколько раз переносить срок?
СпроситьКак поступить. Заключила договор долевого участия в октябре 2013 года, срок сдачи объекта был в договоре указан 4 квартал 2014 года, но потом перенесли на 2 квартал 2015 и теперь ещё один перенос уже второй квартал 2016. года. Присылались письма о переносе сроков, но я ни какие дополнительные соглашения с застройщиком не подписывала, оплату произвела в полном объеме в октябре 2013 года. Застройщик свои обязательства не выполняет, сроки сдачи уже переносились дважды. Хочу взыскать неустойку за перенос срока. Как правильно сделать, полностью расторгнуть договор долевого участия или можно как то взыскать неустойку без расторжения договора.? Застройщик говорит, что вернуть средства можно только после получения зеленки на квартиру. Я бы хотела полностью расторгнуть договор и получить неустойку. Но я не уверена что мне вернут средства за неустойку. В какие сроки застройщик обязан вернуть средства оплаченные мной и неустойку. И обязательно ли неустойку можно получить только через суд.?
Договор расторгнуть можно, можно взыскать и основные деньги и неустойку, для этого необходимо сначала предъявить письменную претензию с расчетом, неустойка должна быть приличной. Документы все в наличии?
Спросить
Да, расторгнуть Договор Вы можете.
Вы вправе взыскать как сумму основного долга так и неустойку + штраф + ВСЕ понесённые Вами расходы.
Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьВ договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома прописан один срок. Однако, от Застройщика было СМС сообщение о просьбе оформить допсоглашение о переносе срока сдачи дома на один квартал. Стоит ли соглашаться? Или уже сейчас (за год до сдачи дома) требовать неустойку?
Здравствуйте!
Статья 450 Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." позволяет Вам отказаться от подписания дополнительного соглашения к ДДУ.
Обязать к этому застройщик не вправе.
Подписав доп. соглашение о продлении срока передачи Вам объект долевого строительства, Вы рискуете утратить право на неустойку.
Спросить
На допсоглашение не соглашайтесь - это лишит Вас права заявить требование о неустойке. Требование о неустойке надо заявить после получения квартиры по акту от застройщика.
СпроситьПеренос сроков сдачи жилого дома согласно ФЗ 214
У меня заключен договор долевого участия на строительство жилого дома в ипотеку от Сбербанка. Застройщик продлил срок сдачи дома, срок сдачи объекта должен по договору 4 квартал 2016, но уведомление о переносе сроков сдачи я не получала, т.е не было заключено доп соглашение, так же не было письменного уведомления и на настоящий момент его нет (не предлагают его заключить). Со слов застройщика ориентировочная сдача дома планируется на апрель. НО! На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"? Спасибо.
Добрый день, конечно можете взыскать все с них, Исковое заявление можете или сами составить в соответствии со Статья 131. Форма и содержание искового заявления, или в личке любому юристу сайта, по вашему выбору, заказать. Удачи вам.
Спросить
Добрый вечер, Антонина Викторовна!
Если в апреле дом не будет сдан, то я вам предлагаю подождать и только после этого лучше что-то делать.
Если будет нужна помощь, обращайтесь.
Спросить
На сайте представлен новый договор ду, там срок сдачи 2 квартал 2017. вопрос: могу ли получить компенсацию за просрочку согласно ФЗ 214, на сколько суды идут навстречу дольщикам и застройщикам. Стоит ли "Шкурка выделки"?
Тут думаю подавать претензию нужно как только сроки сдвинутся по факту.
СпроситьМогу ли я потребовать неустойку с застройщика за перенос сроков сдачи дома а соответственно и квартиры в нем? По договору срок сдачи квартиры назначен на 3 квартал 2015 года, сейчас застройщик выслал заказное письмо с доп. соглашением о переносе сроков сдачи на 1 квартал 2016 года. Получается передача в эксплуатацию дома будет проходить в марте 2016 года и ключи обещают вручать только в апреле 2016 г. И необходимо ли мне подписывать это доп. соглашение? (если я его подпишу, то о неустойке я могу просто забыть?)
Дополнительное соглашение не подписывайте,в противном случае Вы согласитесь на предложенные условия. После передачи квартиры по акту приема-передачи вправе взыскивать неустойку за просрочку исполнения обязательств.
СпроситьПриобрели квартиру по договору долевого участия. СОгласно договора сдача дома должна быть в 4 квартале 2014 г. Также в договоре имеется пункт Застройщик имеет право 1 раз перенести срок сдачи дома. На днях пришло уведомление от Застройщика, о том, что необходимо прийти в офис и подписать доп. соглашение и переносе срока сдачи на 2 квартал 2015 года. Скажите, имею ли я право не подписывать это доп. соглашение?
имеете полное право. в дальнейшем при очередной просрочке в сдаче объекта недвижимости вы сможете обратиться в суд о взыскании пени за просрочку в сдаче объекта недвижимости.
Спросить
Прежде всего. вы должны разобраться. какова причина переноса срока ввода объекта в эксплуатацию застройщиком. Если объяснения обоснованы со ссылками на конкретные факты. то. следует удовлетворить обращение застройщика и заключить соглашение об изменении срока. тем более. что об одной возможности переноса срока вы договаривались. В противном случае. застройщик вправе потребовать изменения договора в судебном порядке на основании ст.451 ГК РФ. В гражданско-правовых отношениях следует искать разумные компромиссы.
СпроситьПо договору долевого участия (по 214 ФЗ) застройщик должен был сдать дом в 4-ом квартале 2014 г. Пришло уведомление о переносе сроков сдачи на первое полугодие 2015 г. Могу ли получить неустойку с застройщика?
