Нужна помощь в решении следующего вопроса. После смерти отца нам с братом осталась по наследству отцовская доля 1/4 в четырёх комнатной квартире. После оформления наследства у нотариуса, он нам выдал каждому сертификаты на вступление в собственность своими долями, тоесть по 1/8 каждому от всей квартиры. Подскажите, как поступить дальше, если мы хотим продать свои доли? Другие собственники квартиры точно не будут у нас выкупать доли. Куда двигаться дальше?
Нужно обратиться к нотариусу для оформления сделки
Спросить
Возьмите письменный отказ.
И продавайте кому захотите.
Часть 2.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте! Уведомляйте заказным письмом других собственников о продаже доли. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
Спросить
Александр!
Вы можете не регистрировать свою долю в регпалате, но потом все равно придется заплатить госпошлину.
В Вашей ситуации два выхода:
1. продаете долю в квартире посторонним, но цена в договоре продаже должна соответствовать цене предложенной сособственникам. Оформляет данную сделку нотариус, и он уведомляет Ваших сособственников. В этом случае реальной стоимости доли не получите.
2. вселяетесь в наследственную квартиру и не нарушая законов создаете невозможные условия для остальных сособственников, и тогда у вас или выкупают долю или полностью продают квартиру.
Спросить
Спасибо. Ещё хотел бы уточнить - обязательно ли мне продолжать оформление наследства в регистрационной палате или я могу продать долю имея на руках лишь данный сертификат от нотариуса?
Спросить
Здравствуйте!Обязательно в Росреестре получить свидетельство о праве собственности.
Спросить
Да, можете не регистрировать своё право в Росреестре, просто при совершении сделки купли-продажи всё равно должны будете заплатить пошлину за "своё" право. Ну и, естественно, если это устроит Вашего покупателя.
Спросить
