Платит ли НДФЛ арендодатель за договор аренды с правом последующего выкупа арендатора, если земля в собственности меньше 1 года.
Платит ли НДФЛ арендодатель за договор аренды с правом последующего выкупа арендатора, если земля в собственности меньше 1 года.
Так как такой договор относится к смешанным договорам, должен платить с суммы, превышающей 1 млн руб., либо уменьшить сумму дохода на сумму расходов,связанных с приобретением земли.
Спросить
Между Арендодателем и арендатором заключен договор аренды с правом выкупа на 5 лет. Договор зарегистрирован. Арендодатель продал имущество новому Арендодателю между ними заключен договор купли продажи в рассрочку. Получая деньги от Арендатора Новый Арендодателю отправляет деньги Арендодателю. У арендодателя и Нового Арендодателя один учредитель Арендодатель подал на банкротство. Новый Арендодатель преследует цель расторгнуть договор аренда с правом выкупа, так как сейчас стоимость здания выросла в разы.
В связи с этим вопрос: может ли Арендатор требовать перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи в рассрочку.
Заранее благодарна.
Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.
Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.
Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно
Спросить
Собственником имущества является ООО.
Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.
СпроситьСветлана! Если это есть в условиях договора аренды. Рекомендую обратиться на личную консультацию.
СпроситьАрендатор по договору аренды с правом выкупа жилого помещения выплатил Арендодателю выкупную стоимость до истечения срока действия договора. Арендодатель на все требования и претензии Арендатора не отвечает или проще говоря уклоняется от выполнения условии договора аренды с правом выкупа жилого помещения в части оформления документов и передаче квартиры в собственность Арендатору. С какой формулировкой иска Арендатор может обратиться в суд и какая сумма гос. пошлины по этому иску?
Аналогично.
"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 апреля 2005 г. N КГ-А40/2878-05
(извлечение)
ООО "Изюминка" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Специализированному государственному унитарному предприятию по продаже имущества города Москвы (СГУП по продаже имущества г. Москвы) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Суворовская, дом 24, приобретенное ООО "Изюминка" по договору купли-продажи ВАМ N 15683/ВАМ6684 от 22.06.2001.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик отказывается выдать свидетельство к договору купли-продажи недвижимого имущества и доверенность на представление своих интересов в органах юстиции, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, проданное по договору купли-продажи.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Департамент имущества города Москвы (ДИГМ), Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы (Мосрегистрация) (Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2004 г.).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. по делу N А40-29592/04-53-284 исковые требования удовлетворены. Суд счел необоснованными возражения ответчика о том, что доверенность на осуществление регистрационных действий не была выдана истцу ввиду неуплаты последним штрафных санкций.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. по делу N А40-29592/04-53-284 оставлено без изменения по тем же основаниям.
В кассационной жалобе на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК по делу N А40-29592/04-53-284 СГУП по продаже имущества г. Москвы просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В обоснование доводов заявитель указывает на нарушение судом норм процессуального права, что привело к неправильному определению ответчиков, неверному процессуальному положению СГУП по продаже имущества г. Москвы в настоящем споре.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
В заседании кассационной инстанции представитель СГУП по продаже имущества г. Москвы поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "Изюминка" возражал против ее удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы несостоятельными. Представители ДИГМ, Мосрегистрации в заседание не явились, о времени и месте слушания кассационной жалобы уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований, суд руководствовался следующими положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения сторон.
В соответствии со статьями 131, 223, 551 ГК РФ, статьей 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, на основании которой заявлены настоящие исковые требования, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Поскольку заявление о государственной регистрации должно подаваться сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, судом правильно установлено, что ответчиком по настоящему спору должен выступать СГУП по продаже имущества г. Москвы с привлечением к участию в деле ДИГМ в качестве третьего лица.
На основании представленных в деле документов суд установил, что СГУП по продаже имущества г. Москвы ни сам не подал заявления в Мосрегистрацию о переходе права собственности, ни выдал истцу доверенность на совершение требуемых действий по перерегистрации права собственности.
Довод ответчика о том, что истцом не уплачены штрафные санкции по договору и что доверенность будет выдана только после их уплаты, правомерно отклонен судом, как необоснованный, не имеющий отношения к рассматриваемому вопросу.
Повторно рассматривая дело, апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции об обоснованности и законности заявленных исковых требований и несостоятельности доводов ответчика о том, что неисполнение действий по осуществлению регистрации было обусловлено неуплатой истцом штрафных санкций по договору.
При указанных обстоятельствах выводы суда первой и апелляционной инстанций об обоснованности заявленных исковых требований и признании их подлежащими удовлетворению, следует признать законными.
Кассационной, инстанцией не усматривается нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемых судебных актов и могущих служить основанием для их отмены.
Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 23 сентября 2004 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2004 г. N 09АП-4947/040ГК по делу N А40-29592/04-53-284 оставить без изменения, а кассационную жалобу СГУП по продаже имущества г. Москвы - без удовлетворения".
Госпошлина.
НК РФ.
"Статья 333.21. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах
1. По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 50 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 500 рублей;
от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 2 000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;
от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 3 500 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 500 001 рубля до 1 000 000 рублей - 11 500 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 500 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 16 500 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 100 000 рублей;
2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 2 000 рублей;
3) при подаче заявлений о признании нормативного правового акта недействующим, о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
для физических лиц - 100 рублей;
для организаций - 2 000 рублей;
4) при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, - 2 000 рублей;
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 10 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей;
от 10 001 рубля до 50 000 рублей - 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей;
от 50 001 рубля до 100 000 рублей - 1 600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей;
от 100 001 рубля до 500 000 рублей - 2 600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей;
свыше 500 000 рублей - 6 600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей;
2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;
3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:
для физических лиц - 100 рублей;
для организаций - 2 000 рублей".
СпроситьАрендатор (юридическое лицо) не платит за аренду земли с/х назначения арендодателю физическому лицу (не выделенная долевая собственность). Как понудить арендатора платить арендную плату в денежном эквиваленте, если в договоре аренда имеется только плата в натуральном виде и в форме оказания услуг? Эти виды оплаты невозможно реализовать из-за удаленности арендатора и арендодателя (700 км). Арендатор контролирует большинство долей земельной собственности арендодателя. Поэтому он не соглашается на изменение условий. Договора.
Все в соответствии с договором. Если хотите изменить условия договора. то только по окончании заключенного, либо расторжения действующего.
СпроситьКонтрагент хочет взять движимое имущество в аренду с правом последующего выкупа при условии положительной эксплуатации. Какую правовую конструкцию безопаснее использовать для арендодателя, чтобы арендатор в любом случае выкупил имущество (исходя из судебной практики при заключении договора аренды с последующим выкупом согласно ст. 624 ГК выкуп является правом, а не обязанностью арендатора)?
Добрый день! Заключите в простой письменной форме договор аренды с правом последующего выкупа и передачи имущества по акту приема-передачи.
Спросить
Дело в том, что при заключении договора аренды с правом выкупа арендатор может отказаться от последующей покупки имущества, в нашем же случае необходимо, чтобы купля-продажа непременно состоялась.
СпроситьЗдравствуйте! Тогда Вы можете оформить договор купли-продажи движимого имущества с рассрочкой платежей на определенный период и заверить его у нотариуса, чтобы затем не обращаться в суд, а на основании исполнительной надписи взыскать долг.
Спросить
Вы вправе одновременно с договором аренды подписать Предварительный договор купли-продажи арендованного имущества, в котором указать предмет Основного договора, не позднее какого срока он должен быть заключен, какое имущество и по какой цене продается. В случае неисполнения договора другой стороной, Вы вправе потребовать в суде обязать его заключить основной договор на основании ст. 429 п.5 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Алия, добрый день. Здесь на самом деле все просто: в арендную плату включаете частично стоимость арендуемого имущества. Если арендатор не оплачивает платежи - расторгаете договор, остаетесь и с деньгами, и с неустойкой, и с имуществом. Просто нужно грамотно расписать это в договоре. Право на выкуп пусть остается правом, ничего страшного.
СпроситьАрендодатель предоставил арендатору гарантийное письмо о заключении договора аренды с предоставлением юр. адреса и свидетельство о гос. регистрации нежилого помещения. Договор аренды расторгнут по инициативе арендатора. Арендодатель не желает, чтобы данный арендатор имел в дальнейшем его юр. адрес. Арендатор не внес изменения в ОГРН адрес фактического нахождения. Все письма, требования, повестки на бывшего арендатора приходят на адрес бывшего арендодателя. Как бывшему арендодателю отозвать свой юр. адрес?
Был заключен договор аренды между физ. и юр. лицами, в нём прописана сумма оплаты - 90 000 р., кто платит НДФЛ не прописано. Арендатор (юр.лицо) съезжает и выставляет арендодателю счёт (вернуть уплаченный НДФЛ за время аренды), арендодатель платить не хочет, мотивируя тем, что сам заплатит НДФЛ. Если арендатор подаст в суд, какие шансы у арендодателя его выиграть или стоит вернуть арендатору уплаченный налог и не ввязываться в судебные разбирательства?
Юлия, если в договоре не прописано, кто уплачивает НДФЛ, то априоре данный налог уплачивает физическое лицо, которое получило прибыль от сдачи имущества в аренду. С уважением.
Спросить
Арендатор является налоговым агентом (ст. 24 НК РФ) и обязан удержать и выплатить налог с дохода арендодателя (Физического лица). Если у арендатора есть декларации об уплате налога - то имеет право на удержание. В суде у арендатора все шансы выиграть дело!
Спросить
Суть вопроса следующая: Арендатор приобрел авто в пользование на 5 лет по договору аренды с правом выкупа. Все существенные условия договор аренды содержит. Последние 5 месяцев срока аренды арендатор перестал платить арендодателю арендные платежи. Авто по требованию арендодателя не возвращает, считает, что авто автоматически переходит в его собственность, задолженность за последние 5 мес выплатить согласен. Арендодатель настаивает на выплате задолженности по арендной плате за 5 мес. действия договора аренды и по ст. 622 ГК РФ за все время фактического пользования авто, а также на возврате ему авто, ссылаясь на то, что право собственности у арендатора не возникло, поскольку не были выполнены обязательства по арендным платежам. Более того, все налоги платил все это время арендатор. Кто прав?
Важно увидеть договор аренды. По общему правилу арендодатель имеет право требовать расторжения договора в случае такой долговременной просрочки, оплаты задолженности и возврата авто. Но в таком случае (случае возврата) возмещению подлежит именно арендная плата, но не выкупная цена автомобиля. Выкупная могла быть учтена в ежемесячных платежах, а могла быть прописана отдельно и оплачиваться в последний месяц аренды. Надо читать договор.
СпроситьУ меня заключён договор аренды автомобиля (я арендодатель) с правом выкупа, определены аренднае платежи, по тексту договора это аренда, после внесения всех арендных платежей право собственности переходит арендатору, в договоре не оговорено то, что все перечисляемыее средства за аренду идут в зачёт приобретения автомобиля, по объективным причинам ч расторг договор и забрал автомобиль. Может ли арендатор взыскать по суду оплаченные им средства? Если да, то почему? Спасибо.
Здравствуйте, Владимир.
Для ответа на ваш вопрос следует изучать договор. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьТакая проблема. Открылся магазин и фирма арендует помещение, которое находится в собственности физ. лица (их 4), а арендатор ООО. Договор аренды с 12.01.2011 г. Я начислила аренду, ндфл... Подскажите Арендодатель должен уплачивать НДФЛ или все-таки Арендатор? И есть просрочка, если нет пока средств для оплаты аренды и НДФЛ.? Или перечисление НДФЛ только в момент перечисления арендной платы арендодателю? А если год фирма не будет платить аренду.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 223 НК РФ при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц.
В соответствии с п. 1 ст. 226 НК РФ российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы (за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст.ст. 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 НК РФ), обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ. При этом такие организации именуются налоговыми агентами.
В рассматриваемом случае организация-арендатор признается налоговым агентом, который обязан исчислить, удержать и перечислить в бюджет НДФЛ с сумм арендной платы, выплачиваемой арендодателям - физическим лицам (письма Минфина России от 13.07.2010 N 03-04-06/3-144).
В соответствии с п. 4 ст. 226 НК РФ налоговые агенты обязаны удержать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 230 НК РФ организация, выплачивающая доходы физическому лицу как налоговый агент, должна предоставить в налоговый орган по месту своего учета сведения о доходах физических лиц за этот налоговый период и о суммах начисленных и удержанных в нем налогов (не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, по форме N 2-НДФЛ, утвержденной приказом ФНС России от 17.11.2010 N ММВ-7-3/611@).
СпроситьДоговор аренды земельного участка с правом последующего выкупа на 11 мес оформлять в юстиции нужно? Юр лицо - арендатор, физ лицо арендодатель.
Договора аренды земельных участков заключенных до одного года не надо регистрировать в юстиции
Спросить
