У меня муж и двое несовершеннолетних детей. Все мы собственники нашей квартиры в долях по 1/4. Продаем 2-комн. Квартиру 48 м и покупаем 3-комн. 73 м. 1,5 миллиона берем в ипотеку. И вот с какой проблемой пришлось столкнуться: банк деньги дает, но при условии, что собственниками в новой квартире будем только мы с мужем как заемщик и созаемщик. А дети, выходит, собственности лишаются. Но такой вариант никогда не пропустит опека. Как же быть? Потребительские кредиты слишком малы. У меня в личной собственности есть квартира в подмосковье, 46 м. Могу ли я пройти опеку при условии, что дети прописаны будут в нашей новой 3-комнатной, а вот собственниками станут на двоих в Подмосковье? Ведь собственности они не лишаются, а по метражу даже выигрывают. А может быть есть еще какие-то варианты?
Здравствуйте Наталья Ивановна, банк преследует свои интересы Вы свои, в случае негативных обстоятельств ( в случае неуплаты иоптеки) банку обратить взыскание на 3 комнатную квартиру при наличии детей, будет очень сложно.
Поэтому Вы можете конечно предложить данную квартиру под залог суммы, на что банк согласится или при равенстве долей в москве и подмосковье, как Вы и говорите. Органам опеки важно, что имущественные права Ваших детей нарушены не были.
Другие варианты :другой банк при наличии + поручители Вам предоставят данный кредит.
Наталья Ивановна, так же хочу добавить,что Ваши дети не могут стать сторонами договора являясь несовершеннолетними. И как Вы сможете распоряжаться жилым помещением не отдав ипотеку. Поэтому банк делая Вас замещиками и созаемщиками подуразумевает так же что покупая квартиру Вы становитесь собственниками с обременением на сумму ипотеки, и после ее выплаты, а может до, в зависимости от условий договора с Банком, вы поулчаете право распоряжаться собственностью квариры( например подарить 1/4 кваритиры сыну) при этом Вы можете провести переговоры с Банком о внесении в договор пункта о том, что Вы являясь созамещиками банка,купив квартиру в первую очередь регистрируете туда детей и право собственности на них, а части непокрытой суммой кредитных средств.
С уважением Дмитрий пишите lawwork@yandex.ru
Спросить
