Согласие соседей при продаже приватизированной комнаты в бывшем общежитии необходимо?
Нужно ли согласие соседей при продажи приватизированной комнаты в доме квартирного типа, ранее это было общежитие,? Комната в блок секции на две семьи. Спасибо.
Здравствуйте! Согласие не нужно, но нужно уведомлять заказным письмом всех собственников комнат о продаже своей комнаты.
СпроситьСобираемся продать комнату в общежитии блочного типа. В блоке 5 комнат, на эти 5 комнат 1 общая кухня, на 2 комнаты общий коридор, туалет и ванная комната. У нас приватизирована комната без коридора, смежная комната не приватизирована.
Нужно ли согласие соседей на продажу комнаты?
Каких именно соседей нужно спрашивать?
Как согласие должно быть оформлено?
Если продать без согласия, могут ли соседи оспорить потом куплю-продажу в суде?
Здравствуйте.
Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.
Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.
Получение согласия соседей на продажу
Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.
Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.
СпроситьИмею комнату в бывшем общежитии блочного типа, то есть в секции 5 комнат, 2 блока на 2 комнаты и одна комната отдельная. Если я приобрету соседнюю в блоке комнату (буду собственником одного блока =2 х комнат), то каким образом будут начисляться коммунальные платежи?
По факту проживаемой площади, количества прописанных лиц, показаний счетчиков. Все тоже самое.
СпроситьХочу купить комнату в общежитие, на этаже 20 комнат, разбиты на блоки по 2 комнаты в блоке. Говорят, что общежитие переведено в статус многоквартирного дома. Нужно ли мне спрашивать разрешение соседей на приобретение комнаты? Комната приватизирована. Спасибо.
Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
СпроситьПодсажите имеет ли право собственник комнаты в общежитии секционного типа на 6 комнат, сдавать комнату по суточно, без согласия соседей, туалет душ, оборудовал в своей комнате, а так, Туалет, кухня душ в секции общая.
Здравствуйте, Дмитрий!
Если он является собственником изолированной комнаты по документам, то может сдавать комнату без согласия иных собственников.
Спросить
Необходимость и процедура получения разрешения соседей при продаже комнаты в общежитии блочного типа
Продаю комнату в общежитии блочного типа (в 1 блоке 8 комнат), нужно ли разрешение (отказ) соседей для продажи комнаты, если нужно где и как оформлять. Спасибо.
Добрый день!
Получается, что собственность у Вас долевая, соответственно Вы перед продажей своей доли третьему лицу, должны предложить ее приобрести другим сособственникам. Для этого Вам необходимо для каждого из низ составить уведомление о том, что Вы имеете намерение свою долю продать и указать, что другие сособственники могут воспользоваться правом преимущестенной покупки либо отказаться от такого права. Если приобрести долю соседи не желают, то они должны написать Вам отказ либо никак не отреагировать в течение 30 дней на Ваше уведомление. После данной процедуры Вы можете продать свою долю третьему лицу.
СпроситьИрек, добрый день!
В зависимости от формы собственности. Если собственность долевая, то необходимо соблюсти право остальных собственников предложив комнату сначала им (делается это почтовым отправлением с уведомлением о вручении и указанием срока ответа) далее если никто из них не захочет купить Вашу комнату то вы продаете ее своему покупателю.
С уважением,
Екатерина.
СпроситьСобираюсь продавать свою комнату в доме, который ранее считался общежитием. Комната в моей собственности - приватизирована. Прописан и живу один. При продаже комнаты в 12 квадратов требуется ли согласие соседей по секции, по этажу и т.д. или нет? Спасибо за ответ заранее.
Если в свидетельстве о праве собственности указано что у вас долевая собственность то преимущественное право покупки есть у дольщиков статья 250 гкрф.
СпроситьСкажите, пожалуйста, хочу купить комнату в коммуналке (бывшее общежитие), комната приватизирована, на этаже находится комнат 15 наверно, у всех ли соседей нужно спрашивать согласие на продажу этой комнаты?
Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.
СпроситьИрина Владимировна, по плану в егрн у вас комната в секционном блоке, а не в коридорном, поэтому если юристы ответят что надо согласие от других комнат в секции, то это нужно будет обязательно.
Юристы банка требуют отказы соседей от покупки комнаты в общежитии секционного типа. Что ответить банку? Комната не в коммуналки, а в общежитии.
Добрый день!
Согласие соседей требуется только в том случае, когда жилое помещение принадлежит продавцу на праве ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности.
Вид права указан в выписке из ЕГРН.
Когда в выписке из ЕГРН указан вид права "собственность" и указано конкретное помещение с кадастровым номером - согласие соседей не требуется.
Спросить
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ч. 6 ст. 42 ЖК РФ. В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ продавец обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если они не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. В случае, если все остальные собственники комнат в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки, комната может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки, любой другой собственник соседней комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В отличие от продажи комнат в коммунальных квартирах, при продаже комнаты в общежитии не действует право преимущественной покупки такой комнаты соседями.
Окончательное решение о необходимости истребования от клиентов нотариально удостоверенных отказов от собственников других комнат принимается в отношении отдельно взятого пакета документов по конкретной сделке, учитывая результаты анализа технической и другой необходимой документации.
Пожалуйста оцените мой ответ если он был Вам полезен.
СпроситьПродаю комнату в общежитии (в блоке 8 комнат), нужно ли уведомлять соседей о продаже в комнате? В свидетельстве о собственности указано - комната, назначение жилое, про общие доли в свидетельстве ничего не сказано.
