Не получается уладить вопрос с актом приема передачи квартиры? Вот что делать.

Если была претензия то нужен иск в суд, не подписывают акт - считайте все дни в неустойку.

Если дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта недвижимости не подписывали, то направить в адрес Застройщика с уведомлением о вручении претензии о выплате неустойки и далее в суд, в акте я бы отразила фактические сроки передачи объекта и ссылку на статью о неустойке.

Глеб, добрый вечер! Так как вы уже подавали претензию, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением, где вы можете ссылаться на то, что Застройщик пропустил срок сдачи квартиры. Здесь вы можете опираться и на закон о "Защите прав потребителей", где предусматривается неустойка. В соответствии со ст. 13 данного закона если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

В соответствии со ст.23 Закона За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Также можно ссылаться на нормы Гражданского кодекса, так как в соответствии с п.3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных обстоятельств.

Уточняю вопрос - Я по ДДУ получаю квартиру. Застройщик допустил просрочку на 8 месяцев. Хочу указать в акте приемки-передачи, что имею претензию к застройщику по сроку передачи квартиры и выплате неустойки. Застройщик отказывается подписывать акт с любыми пометками. Насколько серьезны будут последствия в дальнейшем для взыскания неустойки через суд, если в акте приема-передачи фактически указано, что расчет произведен полностью.