Требуется оплатить разницу в площади долевого строительства, превышающую 3 процента, по результатам обмеров БТИ

В договоре участия в долевом строительстве указана проектная площадь жилья 44,47 кв.м и соответственная стоимость с учетом стоимости 1 кв.м на момент заключения договора, которая оплачена в полном объеме. В акте приема-передачи объекта жилья после фактических замеров БТИ площадь меньше 42,6 (разница 1,87 кв.м.). В договоре есть два пункта: 4.6.1 В случае возникновения разницы между общей проектной площадью Объекта, указанной в п.1.1. настоящего договора, и общей площади Объекта, указанной в тех. паспорте БТИ более или менее чем на один кв.м. ,Застройщик направляет Участнику долевого строительства письменное уведомление, которое может быть вручено лично Участнику, либо направлено заказным письмом. 4.6.3. При уменьшении общей площади Объекта, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию Участнику долевого строительства по сравнению с проектной площадью, указанной в п.1.1. настоящего договора, более чем на 1 кв.м,что подтверждается фактическими замерами (тех. паспортом) БТИ, Застройщик оплачивает Участнику разницу в метраже исходя из стоимости 1 кв.м.,указанной в п.4.1. настоящего договора в течение 10-ти банковских дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления, указанного в п.4.6.1 настоящего договора. Вопрос: Как мне быть в данной ситуации, если никакого уведомления о возникшей разнице в метраже между проектной и фактической площадью жилья я не получала, а разницу в метраже получить хочется? Какая вероятность того, что при обращении в суд, я смогу вернуть свою переплату?

В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению. Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади. При этом Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости. Изменение общей площади общего имущества Многоквартирного дома для расчетов не принимается. • В случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется меньше общей проектной площади Объекта долевого строительства более, чем на 1 квадратный метр, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит уменьшению. Правильно ли указаны под пункты в договоре?

У меня вопросы по ДДУ - нарушает ли застройщик мои права, внося в договор пункты 3.5. В случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства 53 974,99 (Пятьдесят три тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля) 99 копеек с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта (в том числе лоджиям, балконам и др.). В случае уменьшения фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, возврат Участнику долевого строительства денежных средств не производится.

Согласно пункту ДДУ объект долевого строительства - жилое помещение, состоящее из стольки-то комнат, общей площадью столько-то (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ). Сумма денежных средств, подлежащая уплате Участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) Объекта долевого строительства, определена Сторонами в размере, НДС не облагается. Окончательные взаиморасчеты за строительство (создание) Объекта долевого строительства производятся по данным обмеров БТИ на дату получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию из расчета, НДС не облагается, за один квадратный метр площади. Другими пунктами установлен порядок доплаты. Если по результатам обмеров БТИ на дату окончания строительства и получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства изменится относительно указанных в настоящем договоре показателей по различным причинам (перепланировка, установка дополнительных перегородок и конструкций, и т.п.), стороны обязаны произвести между собой следующие расчеты: В случае увеличения общей площади Объекта долевого строительства от указанной в настоящем договоре, Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику недоплаченную сумму в течение тридцати рабочих дней с даты получения сообщения (уведомления) Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Сейчас после обмеров БТИ в ОБЩУЮ сумму доплаты хотят включить 0,5 площади лоджии (т.е. реальное увеличение ЖИЛОЙ площади + 0,5 площади лоджии). В ДДУ ОБъектом указана - ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ, нигде про балконы, лоджии и ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ в ДДУ слова нет. Могу ли я заплатить только за фактическое увеличение ЖИЛОЙ площади, а 0,5 площади лоджии не оплачивать, как не предусмотренную ДДУ?

Правомерно ли со стороны Застройщика указывать в ДДУ: 3.4. В случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта (в том числе лоджиям, балконам и др.). В случае уменьшения фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, возврат Участнику долевого строительства денежных средств не производится. Цитирую п.2.1. :2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , корпус № 31 (по ГП) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно следующее жилое помещение в виде отдельной квартиры: , а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Ранее точно было, что при отклонении площади квартиры в новостройке (по замерам БТИ) от площади, указанной в договоре долевого участия, менее чем на 1 кв. м. считается нормой и никакая из сторон не оплачивает разницу. Сейчас говорят, что нормы 1 кв. м нет и при любом отклонении в большую-меньшую сторону другая сторона доплачивает разницу (участник долевого строительства застройщику, если площадь квартиры больше, чем по договору, даже на 0,5 кв. м, и, наоборот, при зеркальных условиях)

Спасибо за ответ! Продолжаю... Мы еще не подписали ДДУ, но нам дали на ознакомление. Так вот в ДДУ нет предельных отклонений. Цитирую: 3.4. В случае, если по результатам обмеров, проведенных по окончании строительства Многоквартирного дома, фактическая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику в течение 15 календарных дней с момента получения уведомления о результатах обмеров, исходя из стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства с применением коэффициента К=1.0 ко всем площадям Объекта (в том числе лоджиям, балконам и др.). В случае уменьшения фактической площади Объекта долевого строительства по сравнению с общей площадью Объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1. Договора, возврат Участнику долевого строительства денежных средств не производится. Цитирую п.2.1. :2.1. По Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: , корпус № 31 (по ГП) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно следующее жилое помещение в виде отдельной квартиры: , а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Приобрела квартиру в ипотеку по дду. Дом введен в эксплуатацию. Оплату за квартиру с эскроу-счета списали. Сейчас застройщик обзванивает будущих жителей и приглашает на подписание акта приема-передачи. По обмерам БТИ площадь квартиры увеличилась на 0,2 м 2. Теперь они требуют доплатить до приема квартиры эту площадь, в противном случае грозят тем, что не отдадут ключи. В пункте 5 Цена договора. Порядок расчетов. Прописано: 5.1 Цена Договора составляет ( (____) рублей РФ Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит при условии уплаты цены договора Участником долевого строительства в сроки, определенные в настоящем договоре. Цена договора может быть изменена после его заключения по дополнительному соглашению сторон в случаях: - если фактическая общая площадь Квартиры, определенная в результате обмеров, произведенных органами технической инвентаризации, будет отличаться от общей проектной площади Квартиры, указанной в п. 3.2 настоящего договора на 1 (один) кв.м. и более, как в большую, так и в меньшую сторону. При этом перерасчет цены договора производится по цене одного квадратного метра, рассчитанной путем деления цены договора, указанной в пункте 5.1 настоящего договора на общую проектную площадь квартиры, указанную в п. 3.2 настоящего договора. - cтороны могут по обоюдному согласию (заключив дополнительное соглашение) изменить цену договора, пока объект долевого строительства еще не оплачен Участником долевого строительства. Застройщик требуя денег ссылается на пункт 6.3 договора, который гласит: 6.3 По окончании строительства Застройщиком обеспечивается первичная техническая инвентаризация ОБЪЕКТА. По результатам первичной технической инвентаризации определяется окончательная площадь ОБЪЕКТА. При изменении площади ОБЪЕКТА, как в большую, так и меньшую сторону, стороны договорились произвести перерасчет цены ДОГОВОРА исходя из цены 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ, в следующем порядке: В случае увеличения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику дополнительные денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВ ОРУ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера. В случае уменьшения площади ОБЪЕКТА по данным органа, проводящего техническую инвентаризацию, по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере разницы площадей умноженной на цену 1 квадратного метра по ДОГОВОРУ в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента уведомления Участника долевого строительства о проведении соответствующего обмера. Вопрос: должна ли я доплачивать и имеют ли они право не отдавать ключи?

Не могли бы вы дать разъяснение по следующему пункту договора долевого строительства, интересует по какой цене будет производится дополнительное финансирование: Если по окончании строительства, по данным результатам замеров БТИ суммарная площадь объекта недвижимости, в том числе площадь летних помещений (балконов/лоджий) с применением коэффициента - 1, окажется больше оплаченной площади, то Участник производит дополнительное финансирование за излишние квадратные метры Застройщику в течение 30 (тридцати) дней с момента уведомления Участника Застройщиком. Перерасчет производится при отклонении площади Квартиры более чем на три процента от проектной и при предоставлении Участником кадастрового паспорта.

Помогите разобраться в договоре ДДУ. В акте о приеме-передачи квартиры с нас требуют заплатить за увеличение площади квартиры. Заявленый размер был 27,22 стал после обмеров БТИ 28,02. Должны ли мы платить за 0,8 кв.м.? В договоре сказано по этому поводу: Стороны договорились, что под существенным изменением размера объекта долевого строительства понимается отклонение в сторону увеличения или уменьшения фактической общей площади квартиры, полученной по результатам обмеров БТИ, от проектной более чем на 10 %. В связи с чем, Стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: а) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить излишки площади по цене руб. за один квадратный метр. Оплата производится Дольщиком в порядке, установленном ст. 3 настоящего Договора; б) если согласно технического паспорта БТИ общая площадь квартиры окажется меньше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Застройщик обязуется в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Дольщика вернуть излишне внесенные Дольщиком денежные средства в размере... руб. за один квадратный метр в порядке, предусмотренным п. 11.4 настоящего Договора. Далее в договоре больше не упоминается эта тема.