Если земельный участок оформлен на меня, то дом, который построили на этом участке может быть оформлен на другого человека?

Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для оформления дама, должен быть переход права собственности.

Здравствуйте!

Нет, не сможете. Если земельный участок оформлен на сына, то построенный дом должен быть оформлен на него, если конечно у Вас нет оснований пользования данным земельным участок (например договор аренды от сына на Вас с правом возведения строений). Но если сын несовершеннолетний, то придется оформлять на него.

Здравствуйте! Нет, не сможете оформить жилой дом на себя, если земельный участок оформлен на сына. Сын оформляет жилой дом на себя, а потом может Вам подарить.

Доброго дня!

Оформите договор дарения на свое имя.

Налогами облагаться не будет, так как вы близкие родственные.

Затем зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

Нет, такого быть не может. В вашем случае нужно переоформить на основании договора дарения землю на вас. После регистрации жилья, можете выделить сыну доли дома и земли.

Здравствуйте, Наталья. Конечно можете, только договор необходимо заключить, ведь когда построите дом и пойдёте регистрировать в Росреестр, там необходимо подтвердить право строить на этой земле Да и при утверждении разрешений на его строительство также возникнут вопросы.

Здравствуйте, есть принцип единства земельного участка и строения на нем. Я так понимаю дом самовольное строение? Можно оформить на себя Жилой дом и землю под ним, если сам сын не против. Если сын против, то можете только стоимость стройматериалов взыскать, суд признает дом за сыном. Тут много нюансов. Лучше, конечно, подойти на личную консультацию.

Доброго вам времени суток. Нет не сможете жилой дом оформить на себя, Если земельный участок оформлен на сына. Удачи вам и всего наилучшего.

Узаконивание прав на недвижимые объекты и сделок с ними и вокруг них, включая переход права собственности на недвижимое имущество, в добровольно-принудительном порядке протоколируются с отметкой в госреестре (ст.164, 130—132 ГК).

Добрый день! Для совершения такой сделки необходимо, чтобы сын подарил отцу земельный участок, либо сын оформит на себя строение и затем подарит отцу указанное имущество с освобождением от уплаты налогов.

Здравствуйте, это дачный земельный участок (СНТ) без адреса. Спасибо.

Анна, без земельного участка право собственности на дом невозможно приобрести.

Уважаемая Анна г. Москва!

Для строительства дома на чужом земельном участке необходимо письменное Согласие Собственника (ст.209 ГК РФ) данного земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.08.2020 г.

Договор о строительстве дома на его земельном участке Вами с оформлением Вами права собственности на дом.

Но и зем участок Вам тоже нужно на себя.., хотя бы часть.

Иначе оформить на Вам не получится, так как оформляется только на собственника земельного участка.

Дом уже построен. До строительства была оформлена доверенность от собственника, что на этом участке можно мне строить дом. Вопрос именно в оформлении на меня дома, возможно ли это?

Дкп составть и подайте лучше нотариально.

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич! Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Однако чтобы быть полноправным собственником, лучше приобрести и остальной земельный участок, а не только тот, что под домом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич!

Такое возможно.

Т.к. участок может быть в аренде.

Но Вам выгоднее покупать и землю и дом, чтобы потом не получилось так, что стоимость аренды будет неподъемной (ст. 421, 606 ГК РФ)

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, такого не может быть. (кроме собственника участка, администрации города поселения). См. статью 552 ЗК РФ. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

С точки зрения закона такое положение дел вполне может быть в случае аренды земельного участка. В таком случае права и обязанности по договору аренды передаются новому собственнику, ст.22 ЗК РФ.Если же речь идет о гражданах, то нужно будет собственнику дома оформить право собственности на участок прежде чем продавать дом. Так как законом предусмотрено единство судьбы земельного участка и недвижимости на ней, ст.35 ЗК РФ,

Здравствуйте, Сергей Аркадьевич, ничего критичного в такой ситуации нет, просто придется заключать два договора купли продажи ст.549 ГК РФ, один с собственником участка, второй с собственником строения. Если собственность не долевая, нотариальное удостоверение договоров не требуется. Идете с проектами договоров в МФЦ, там подписываете и затем они передаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. По истечении 9 рабочих дней получите документы уже на свое имя. Ст.ст.14-16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Удачной сделки Вам.

Здравствуйте

Вы знаете, такая Ситуация возможна, законом не запрещена, хотя указано, что недвижимость и земельный участок следует судьбе друг друга (ст. 35 ЗК РФ) , однако если такая ситуация сложилась, она не является Критической,

Поэтому, действуйте исходя из обстоятельств, а именно заключаете один договор купли-продажи, в котором указываете в наименование продавцы: двух собственников и земельного участка и жилого дома, в графия порядок расчётов указываете, что каждый из них получил денежные средства за конкретный объект недвижимости

Такой договор подписывается продавцами и вами, как покупателем и если такая собственность на земельный участок и жилой дом является целой, то нет необходимости идти к нотариусу, можно составить в договор простой письменной форме

Главное, взять необходимые нотариальные согласия супругов собственников, если они требуются и недвижимость приобретена в браке

Такое договор, вы сдаёте в росреестр на регистрацию перехода права собственности от двух собственников на ваше имя, соответственно, вы будете собственником единоличным земельного участка и находящегося на нём жилого дома.

Нужно привести документы в соответствие. Нельзя продать дом без земельного участка.

Здравствуйте! Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка. Потом можно продавать дом.

Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

нет Либо делить участок (с соблюдением минимальных размеров и возможности межевания) и каждому строить на своем земельном участке, либо выкупать долю, либо писать заявление на строительство от двух собственников земельного участка, но тогда соответственно и вводить будут на двух собственников.

Здравствуйте. Если земельный участок оформлен на отца то оформить дом на суда и отца не получится. Отец сперва должен выделить долю вашему мужу.

Требуется межевание земельного участка, после этого сможете оформить дом в собственность на двоих. Или сначала на отца, а затем он подарит долю сыну.

Добрый вечер, нужно вызвать инженера с бти и зафиксировать данный факт, если это село, то местный муниципалитет. И потом предоставить сведения в реестр, о том, что отсутствует данный недострой.

Уважаемая Нина г. Шахты!

1) Купить Земельный участок по Договору купли-продажи можно только у его Собственника (ст.209 ГК РФ), если:

- ЗУ присвоен кадастровый номер;

- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт;

- на ЗУ имеется Межевой план с указанными на нём поворотными точками;

- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в Росреестре или БТИ субъекта РФ и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.

2) если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка (ст. 34 СК РФ).

3)все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность (ст.185 ГК РФ).

Кроме того, Купить Земельный участок:

- по нотариальной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по садоводческой (членской) книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи ЗУ будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на ЗУ в Росреестре РФ субъекта.

Также в настоящее время Купить-Продать-Подарить – Наследовать, присвоить Почтовый адрес Земельному участку без Межевого плана ЗУ – НЕЛЬЗЯ!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 01.02.2021 г.

Не можете--ЗУ неразрывно связано с домом.Можете разделить ЗУ на 2 части и один часть подарить --продать другим лицам.