Проблемы с вентиляцией и плесенью в квартире - Как найти решение в сложной ситуации?
Живу я в первом наукограде, Обнинске Калужской обл. Я написала 4.02.16 г. в УЖКХ заявление по поводу отсутствия вентиляции и появления плесени на потолке и стенах. Приходила неоднократно комиссия, в разных составах. Зафиксировали, сфотографировали, составили акты. Сказали будут делать когда погода наладится, т.е.весной. Уже кончается лето, у меня нет ремонта, а у них нет денег на ремонт. Сказали делать за свой счёт.Должником я не являюсь, плачу в полном объёме и в срок. Обращалась в прокуратуру и в областную жил. инспекцию. Всё отсылают в УЖКХ и мер никаких не принимают. Написала им заявление, что отказываюсь оплачивать содержание и обслуживание дома, текущий ремонт. Теперь с июля у меня идёт задолженность. Куда мне бежать и кому ещё писать? Цари в УЖКХ сказали что всё решают только они. Помогите пожалуйста советом. С уважением, Ольга Анатольевна.
Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор
Управление ЖКХ и энергетики, прокуратуру с заявлением о совершении административного правонарушения
по статье 7.23 КоАП «Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами»
Спросить
Обнинск Калужской области. Здравствуйте! В моей квартире в санузле не работает вентиляция. Пошла плесень и по потолку, и по стенам. Написала в УЖКХ 4.02.16,пришла комиссия, сфотографировали, зафиксировали, составили акт. Сказали будут делать когда установится теплая погода. Никто ничего не делает. Писала в Обл. Жил.инспекцию Калуги. Приехала комиссия сфотографировали, зафиксировали, составили акт и выдали им предписание, опять никто ничего не делает. Обратилась в прокуратуру Обнинска, они написали письмо в УЖКХ и Жил. инспекцию, опять никто ничего не делает. Я продолжаю исправно платить все платежи. Вопрос:1.Могу ли я не платить текущий ремонт и содержание дома?2.Куда ещё мне обращаться, чтобы всё таки добиться от УЖКХ ремонта (разрушены и захламлены мусором все вентканалы). Потому что здесь я уже прошла все круги ада. Теперь меня выставляют неадекватной врушкой и т.д.Заранее благодарна, Ольга.
По Закону оплачивать Вы обязаны. Есть уважительные причины, которые освобождают от оплаты, но в Вашей ситуации причина не уважительная. В данном случае обращайтесь в суд с исковым заявлением о понуждении произвести работы. За составлением искового заявления можете обратиться к любому юристу, но это действие будет на платной основе
СпроситьЯ живу на 4 этаже, хрущёвки, в ходе ремонта кровли у меня появились протечки на потолке и остались желтые пятна! Вызывала и аварийку и из жэка приходили, все акты составили и зафиксировали! Но сказали, что ремонт потолка они делать будут точечно, там где пятно и все! у меня вопрос на сколько это правомерно? И как должен выполнятся ремонт моего потолка? Спасибо.
Сделайте независимую экспертизу и с ней можете обратиться в суд.
Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков, и в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.
СпроситьМы живем на первом этаже, ребенку еще нет 3 х лет, плесень черная появляется на стенах, на вещах, на мебели, на потолке, ребенок болеет, все взрослые в квартире стали чаще болеть. Ходили в жилищник Донского района, написали заявление, приходили два инженера, сделали несколько фото плесени, сказали позвонят. Звоним им МЫ через неделю, они говорят открывайте окна, слесарь, говорят, проверил подвал и сказал что там сухо. В итоге сказали что швы будут переделывать, но денег на материалы у них нет.. помимо этого хотя бы в одной комнате, где живет ребенок нужно срочно делать ремонт. За ремонт они даже и не заикнулись. Мы делали ремонт этой комнаты год назад. Сейчас нужно все заново переделывать и обрабатывать все от плесени. Что делать в такой ситуации? Куда обращаться?
Прекратите ходить в обслуживающую компанию , это бесполезно , если Вы обращались к ним письменно , сделайте копии обращений и обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию или в прокуратуру . Вы удивитесь насколько быстро Ваша проблема решится
СпроситьКуда обратиться по поводу ремонта группы в детском саду. Конечно плесени на стенах нет, но состояние плачевное, старая краска отваливается кусками... (Ремонт ведется только на потолке) С тонким намеком родителям - сделайте стены за свой счет.
В прокуратуру обратитесь. Пусть проведут проверку. Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон о прокуратуре) Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.
Проверки исполнения законов проводятся на основании поступившей в органы прокуратуры информации о фактах нарушения законов, требующих принятия мер прокурором.
В силу пунктов 1, 2 статьи 22 Закона о прокуратуре прокурор при осуществлении возложенных на него функций вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, требовать от руководителей и других должностных лиц органов, указанных в статье 21 указанного Закона, выделения специалистов для выяснения возникших вопросов; проведения проверок по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям, ревизий деятельности подконтрольных или подведомственных им организаций.
Прокурор или его заместитель по основаниям, установленным законом, возбуждает производство об административном правонарушении, требует привлечения лиц, нарушивших закон, к иной установленной законом ответственности, предостерегает о недопустимости нарушения закона.
СпроситьМеня зовут Елена. Меня не однократно заливают соседи сверху, но они снимают квартиру. В ЖКХ не однократно обращалась по поводу залива. Они приходили смотрели. Но мер никаких не принемали. А соседи говори что оплачивать ремонт не будут, так как в квартире моей нет ремонта. Я хочу делать ремонт, но из за них не могу начать. Так как они меня постоянно заливают. Что мне делать? Куда обращаться?
Здравствуйте, Елена. Такие ситуации - обычное дело, ничего невозможного, если действовать грамотно. Перестаньте чего-то ждать от соседей и от управляющей организации, надо действовать без них. Вам нужен юрист и оценщик, которые составят все нужные документы, соберут доказательства, защитят Ваши интересы перед соседями и УК в том числе в суде. Обращайтесь.
СпроситьЕлена, а какие Вы меры хотите? Сотрудники управляющей компании должны всего лишь составить акт залива. Далее надо оценивать ущерб и обращаться с иском в суд.
Спросить
Добрый день, Елена! Вы выбрали неправильную тактику. УК не обязана предпринимать никаких мер. Единственное, что от них требуется - составить акт о залитии. Оценивайте размер ущерба и стоимость восстановительного ремонта и обращайтесь с претензией не к арендаторам квартиры, а к ее собственнику. Если не удовлетворит, обращайтесь с иском в суд.
СпроситьЖиву на 9 этаже, крыша течет. Неоднократно обращалась в УК по этому поводу, весной обещали провести текущий ремонт крыши. Сразу предупредили, что это вряд ли поможет, а капитальным ремонтом они не занимаются: для этого существует фонд кап. ремонта. Что делать?
доводите дело до конца,"наседайте" на управляющую компанию.Это общее имущество, ст.36 ЖК, её предел ответственности.
СпроситьПомогите, пожалуйста в такой ситуации принять правильное решение.. Я являюсь председателем совета дома. От меня зависит на что будут израсходованы деньги. Собираемые жильцами на текущий ремонт. Теперь управляющая компания отказывает жильцам в замене стояков холодной воды, ссылаясь, что без согласования с советом дома они ничего по ремонту делать не будут. Но я считаю. Что замена протекающего стояка-это не текущий ремонт, а аварийная ситуация и заменять должна управляющая компания со счета-содержание общего имущества. Дело в том, что на текущий ремонт оплачиваем из расчета 1.61 за кв м,а содержание-6.08 за кв м.Нашему дому уже 32 года и никогда никакие коммуникации в доме не менялись, а все ставят хомуты... Права я или нет. в своем решении о замене водяного стояка в отдельно взятой квартире за счет содержания. На те крохи, что мы за год соберем на текущий ремонт общим собранием решено использовать на частичный ремонт крыши.
Управляющая компания отказываясь заменять трубу за счет содержания, сталкивает тем самым меня с жильцами., т.к. не разрешаю трогать деньги счета-текущий ремонт.
Права ли я,что предполагаемая работа по замене стояка должна оплачиваться со статьи-содержание общедомового имущества?
Спасибо!
А чем вообще занимается ваша УО?! "Жильцы" не собирают деньги - не нищие же на паперти!.. А вносят ЕЖЕМЕСЯЧНО плату, в том числе и за СОДЕРЖАНИЕ ОИ МКД и за ТЕК.РЕМОНТ ОИ МКД. И это происходит из года в год. Что ваша мУО сделала в вашем доме?!
Если стояк менять по частям, то это тек.ремонт. И "жильцов" не должно волновать, где ваша УО возьмёт деньги.
За 32 года должна скопиться значительная сумма!.. Как-то в вашем МКД всё не так.
СпроситьЖиву в деревянном доме, признанном аварийным. Во время дождя бежит с потолка ручьём. Обращалась неоднократно в управляющую компанию, мер ни каких не принимают. Рушится потолок, плесень по стенам. Квартира приватезирована. Я инвалид 2 группы с детства. Куда обращаться?
Моя квартира находится на первом этаже бывшего общежития. Из-за многолетнего отсутствия ремонта душевые комнаты верхних этажей пришли в аварийное состояние. Ежедневно утром и вечером (когда жильцы купаются) в мою комнату по потолку, стенам, лампочке поступает вода. Управляющая компания отказывается делать ремонт (т.к. много должников по оплате). Помогите советом, так жить не возможно.
Ответ управкомпании мягко скажем некорректный. Если я правильно поняла из Вашего вопроса, то квартиры в общежитии приватизированы - в данном случае требования нужно предъявлять как собственникам верхних квартир, так и управкомпании по замене водоснабжающих и водоотводящих коммуникаций.
Пригласите инспектора с жилищной инспекции для фиксации протечки. Придется так же сделать экспертизу для определения точной причины затекания воды с оценкой нанесенного вреда, и если решить проблему по-мирному не получится, то обратится в суд.
СпроситьУправляющая нашим домом компания ОАО «ГУК Засвияжского района» (г.Ульяновск) неоднократно не исполняет свои обязанности по нашим письменным обращениям по поводу содержания и ремонта нашего дома, ссылаясь на отсутствие денег из-за большой задолженности жильцов за коммунальные услуги.
По состоянию на 01 июля 2016 задолженность жильцов составляет 200 732 руб. 03 коп. Однако на счету нашего дома в УК по статье содержание и ремонт, не смотря на задолженность отдельных жильцов, по состоянию 01 июля перечислено добросовестными плательщиками и находится 82 792 руб.
Насколько правомерна ссылка УК на отсутствие денег на выполнение работ из-за отсутствия денег на их счету.
С.В. Управляющая компания должна исполнять свои обязательства предусмотренные договором управления. Может быть следует уже перенести диалог с ней в судебное русло и посмотреть как суд отреагирует на подобный аргумент.
п.с. практически в любых МКД есть свои неплательщики - это обычный риск деятельности УК и не повод уклоняться от исполнения обязательств.
Спросить
оценивать правомерно действиям УК по информации изложенной в сообщении, не берусь, нужен полный анализ наличия и расходования денежных средств в УК, для этого нужны документы. Если не согласны с отказом, можете обжаловать в Государственной жилищной инспекции, прокуратуре, обратиться в суд.
Спросить
