Как вернуть деньги за съем квартиры, если невозможно проживать из-за шума?
Можно ли вернуть деньги за съем квартиры в ситуации когда сняли квартиру по договору, но в ней нельзя проживать из-за шума? В момент подписания договора это было неочевидно.
Требуйте возврата денежных средств в связи с отказом от исполнения договора. В случае отказа придется обращаться в суд, но это долгая процедура. Поэтому такие вещи надо продумывать наперед, прежде чем платить.
Спросить
Здравствуйте
Надо смотреть условия договора аренды, который Вы заключили, но в любом случае если не началось ещё исполнение договора то Вы вправе требовать возврат уплаченной суммы.
Удачи
Спросить
скорее всего, не вернуть
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 687]
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Спросить
Здравствуйте! Сняли комнату по договору найма жилого помещения. Заплатили за месяц, но хочу съехать на 20 дней раньше т.к. невыносимо с ней жить. Хочу чтобы арендодатель вернул деньги за непрожитые дни. Когда я буду сьежать хочу составить акт передачи имущества. Или нужно составлять акт приема передачи имущества? Как правильно? И нужно ли в нем указывать претензии что не устроило?
Здравствуйте! Если расторгаете досрочно договор найма, то нужно составить передаточный акт. В акте должен быть указан перечень имущество, и факт принятия наймодетелем, чтобы не было претензий.
Спросить
Добрый вечер.
Вообще в такой строк расторгнуть договор найма жилого помещения и вернуть деньги возможно только по обоюдному согласию. Неважно как этот документ будет называться - акт передачи или акт приема-передачи. Претензии в этом документе указывать необязательно.
Спросить
---всё зависит от заключенного с вами договора. Это не проблема арендатора, кто и с кем хочет или не хочет жить. Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
СпроситьЗдравствуйте! Арендодатель должен, поскольку фактически Вы не пользовались арендуемым имуществом. Но, необходимо читать договор. В акте должны отразить факт передачи квартиры, ее состояние.
Спросить
1)договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ.
Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Вам не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе. Откажется возвращать деньги, пишем иск в суд.
2) изучите договор, нельзя ли там фраз " квартира и имущество переданы при подписании договора ". При наличии последних акт не нужен. Если таких фраз нет и акт, как Вы сказали не подписан, то Вам же лучше, ибо Наймодатель никогда в жизни не докажет, что он вообще какое-то имущество Вам передавал.
3) для подстраховки себя сфотографируйте все в квартире, опишите состояние отопительной системы, проводки электрической и водоснабжения и сантехники. Пусть этот акт с описанием и фото подпишут два Ваших свидетеля (надо там прописать их паспортные данные) . Дата акта пусть будет датой договора.
Спросить
Здравствуйте! Сняли комнату по договору найма жилого помещения. Заплатили за месяц, но хочу съехать на 20 дней раньше т.к. невыносимо с ней жить. Хочу чтобы арендодатель вернул деньги за непрожитые дни. Когда я буду сьежать хочу составить акт передачи имущества. И если она не захочет подписывать акт как в этом случае поступить правильно, чтобы она вернула деньги. С имуществом все в порядке мы ничего не испортили. Только при заселении нам не был предоставлен акт приема передачи комнаты? Риэлтор составил только договор найма, а акта приема не было. Могу ли я составить акт передачи если не было акта приема? Или можно по другому зафиксировать дату выезда?
Спросить
Здравствуйте, акт в случае отказа в его подписании можете заверить подписями 2-х других лиц например знакомых гостей, конечно же можете составить акт передачи имущества, вам следует написать уведомление о досрочном расторжении договора найма и потребовать возврата денег, а в случае отказа обращаться с иском в суд.
Спросить
Если акта не было и в договоре нет перечня имущества, находящегося в квартире, акт можете не составлять. Сделайте фотографии всего, что есть в квартире (на фотоаппарате, желательно, выставить дату) крупным планом, чтобы было видно, что все в исправном состоянии. В требовании о возврате денег укажите причину, по которой досрочно расторгаете договор.
СпроситьСегодня, 23.10.2018 г. в 19.00 подписали договор аренды квартиры. Сама квартира понравилась, но район Ховрино для нас незнакомый, риелтор уверил, что инфраструктура рядом. По приезду домой выяснили через интернет, что дом находится поблизости с промзоной, инфрастуктура просто техническая, одни автомастерсткие, автозаправки и шиномонтажки, всё это за серым забором. Поблизости только магазин Пятерочка и больше ничего интересного. Нас категорически не устраивает район проживания. В квартиру мы ещё не заселились, так как только вечером сегодня подписали договор и оплатили. Мы можем его расторгнуть? Спасибо, с уважением, Суслова Лада Григорьевна, 8 916 478 22 32
Добрый вечер.
Договор расторгнуть возможно. Однако я полагаю, что Вас интересует возможность расторжения договора без финансовых последствий. Для ответа необходимо изучить сам договор, чтобы понимать, консенсуальный он, или реальный. Тогда можно будет выстроить правовую позицию по делу. Также хотелось бы знать, подписан ли акт передачи жилого помещения.
Спросить
Не так все просто, так как согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Самый главный вопрос: принята ли Вами квартира по акту приема-передачи?
Или на принятие квартиры в договоре указано?
Согласно ст. 687 ГК рФ Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Или в договоре смотрите условия.
СпроситьЛада Григорьевна, а Вы хотели чтобы в районе Ховрино был Большой театр или ВДНХ? 
Дело в том, что указанное Вами не относится к характеристикам снимаемого Вам объекта. Все зависит от условий договора... надо изучать договор...
Ответ на ваш вопрос - в вашем договоре аренды квартиры и в нормах ГК РФ.
Если в договоре предусмотрено досрочное расторжение договора арендатором в одностороннем порядке за один день с обязанностью собственника - арендодателя возвратить Вам деньги, без заблаговременного письменного предупреждения претензией, то он будет должен выплатить вам деньги.
Если договором предусмотрено, что Вы вправе заключить договор субаренды, сами вселять в квартиру других лиц, сдавать им квартиру на месяц, на неделю, посуточно или по часам, то Вы вправе воспользоваться этим пунктом договора и получить больше денег, чем вы заплатили за аренду. Кто-то использует квартиру как склад.
На практие указанный выще договор заключается редко и арендаторы сдают квартиры на один месяц и берут предоплату за месяц вперед авансом и в договоре указывают, в случае досрочного выезда арендатора деньги ему за те дни, которые он не проживал в связи с выездом, не возвращаются.
Споры по договорам аренды разрешает суд.
СпроситьСняла квартиру через агенства и передумала заезжать смогу ли я вернуть деньги т.е комиссию и от хозяев.
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Нужно читать заключенный договор найма квартиры - если вы его успели заключить. По-хорошему, конечно вам должны вернуть деньги, оплаченные за съем. Жилья, т.к. вы не жили, однако за услуги агенства могут не вернуть. Т.к. агенство свою работу для вас выполнило...
Спросить
1. Агенство выполнило свою работу, т.е. нашло вам квартиру - за это с вас деньги агенство взяло и навряд ли отдаст...
2. Если вы оплатили за квартиру, но передумали въезжать, то согласно договора, за отказ. От проживания. Могут взыскать какие-то штрафные санкции - читайте договор...
СпроситьКак вести себя в такой ситуации!
Я купила комнату и т.к. сама снимаю квартиру а договор у нас ещё действует, решила не жить в купленном жилье а сдать комнату. Заключила договор на аренду комнаты сроком на 5 месяцев с 28 ноября 2012 года на 8000 руб в месяц. Наниматель сразу отдала мне деньги задаток за месяц (по договору) и въехала в общежитие. Никаких претензий с её стороны не было, кроме того, что соседи по общежитию все колхозники, целыми вечерами жарят картошку... не так на неё смотрят... Ну это понятно, общежитие ведь, не квартира отдельная. Надо находить общий язык с людьми, ладить. 18 января мне позвонила квартиросъёмщица и сказала, что они поздно вечером 17 съехали. Что её пеньюар кто-то там чуть не уронил в коридоре общем, где верёвки... что он висел на другом месте, когда она с работы пришла... и мол поэтому они решили с мужем съехать. Других вразумительных слов я от неё не услышала. Подозреваю, что они просто нашли другое жильё. 19 января поздно вечером она отдала мне ключи от комнаты и стала требовать деньги за не прожитые дни (с 17 по 28 января, хотя ключи отдала ночью 19 а с 28 уже начинается новый календарный месяц аренды). На что я ей ответила, что я ничего не нарушала, претензий ко мне не было, а вот она нарушила условие договора не предупредив меня за 30 дней о желании съехать... расторгнув договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке..., поэтому я не обязана ей ничего платить. В договоре прописано что я должна возвратить авансируемую сумму за не прожитые дни в том случае, если НАНИМАТЕЛЬ не нарушил всех его обязательств по договору. Но ведь она нарушила, не предупредив... а вот ко мне претензий не было!...
Она сначала начала прозрачно намекать на налоговую... огромные штрафы, но я то готова лучше налоговой отдать за два месяца 2080, чем ей...хотя расписок в получении мною от неё денег у неё нет никаких! И доказать, что я вообще у неё брала какие-то деньги - вряд ли она сможет... мы были вдвоём. А раз она мне ничего не платила - значит и дохода у меня не было, значит я ничего не должна платить. Теперь она грозится нанять адвоката и подать на меня в суд... и что я ей якобы буду уже не 2500 должна (с чего она такую сумму взяла?), а все 8000.
Скажите, правомерно ли с её стороны требовать от меня денег, если она нарушила договор и не предупредив меня за 30 дней, съехала с комнаты и может ли она выиграть суд? Как мне вести себя в этой ситуации?... думаю смешно нанимать адвоката из-за 2500 рублей... но и лишних денег у меня нет отдавать человеку, который сам нарушил права. Я из-за неё теряю деньги, потому что до сих пор не нашла новых жильцов, а мне нужно будет ещё и коммуналку платить за комнату и за своё съёмное жильё. Заранее благодарю.
ДОГОВОР НА АРЕНДУ КОМНАТЫ
Мы, Нижеподписавшиеся:
паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и паспорт серия: № выдан проживающий (ая) по адресу: контактный телефон: , именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.
1. Предмет настоящего договора.
1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из комнаты, В __ комнатной квартире по адресу г. , улица дом № квартира № за плату, во временное пользование в целях проживания.
1.4 Срок аренды устанавливается с «» 200 ___ г. по «»200___г.
1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.
2. Права и обязанности сторон.
2.1 Наймодатель обязуется:
- Предоставить указанное помещение Нанимателю с «» 200 __ года.
- Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
!-При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех! Его обязательств по настоящему договору.
2.2 Наниматель обязуется;
- Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
- Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
- Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
- Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
- Соблюдать правила пожарной безопасности;
- При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.
3. Платежи и расчеты.
3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет
3.3. Оплата за аренду производится Нанимателем за месяц ___ вперед, далее не позднее числа каждого месяца.
3.5. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере
3.6. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.
3.7. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.
4. Ответственность сторон.
!4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.
!4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.
4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.
4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.
6. Подписи сторон.
НАЙМОДАТЕЛЬ
НАНИМАТЕЛЬ
Настоящий договор составлен в экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.
Дата г. Казань.
По тексту договора - не сможет, возможно только досрочное расторжение, которого не было. Нет и обязательств по возврату авансируемой суммы.
СпроситьЗдравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Подавайте наймодателю претензию на основании ст. 620 ГК РФ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
Успешного Вам Лета и хорошего настроения!
Спросить
Да, Вы можете расторгнуть договор с возвратом средств, собственник скрыл от Вас неудовлетворительные условия для проживания.
В суд необязательно обращаться, вопрос можно решить в досудебном порядке.
Спросить
