Мною была приобретена квартира по договору уступки права требования по договору долевого участия в строительстве объекта недвижимости 31.03.2008 г.10.09.2008 г. дом был сдан. Лифт не работал до 01.12.2009 г. Электричество в квартиру не поступало до 01.05.2009 г. Пожарные гедранты не установлены до сих пор, места общего пользования не отделаны, придомового освещения нет,2-го слоя асфальта нет. Застройщику мной было уплачено все по договору.4 месяца кварплата по нормам юр.лиц с 01.11.2008 г. по 01.02.2009 г. Остекление балкона 30000 руб. Я в квартире не проживала т.к. квартира на 16 этаже и света все равно не было, т.е. условия для существования отсутствовали. В период с 01.09.2008 г. по 08.12.2009 г. дом никто не обслуживал. Я заехала в квартиру после подачи света, сделала ремонт и 01.09.2009 г. стала проживать. 08.10.2009 г. Непонятные лица производили запуск отопительной системы и затопили меня, в этот же период при дождевой погоде у меня мокла фасадная стена. Я написала претензию застройщику он даже ответ не написал.08.12.2009 г. дом застройщиком был передан (нарушая все сроки Упр. компании). Жильцы написали протокол о передачи дома ДЕЗ, застроищик нас проигнорировал, мотивируя тем что весь дом его,30% квартир принадлежит городу,30% получили собственность. Я управляющую компанию поставила в известность, что меня затопили, о протечках, попросила составить акт и выяснить откуда вода проникает в квартиру, оставила заявление, они сослались отказом написать акт и сказали искать застройщика. Я в январе 2010 г. написала заявление в роспотребнадзор. Роспотребнадзор выдал акт о несоответствии норм санпин для жилых помещений, обязал УК все исправить, они предписание проигнорировали, а роспотребнадзор сказал обращаться в суд. Всю зиму плесневели откосы, вентиляция не работала и не работает. Протечек не было. После жаркого лета, наступила дождливая осень и началось все по полной программе. Стена фасадная была вся мокрая, я оповестила диспетчера об этом, пришел сотрудник Ук и выявил в стене сквозные трещины. Я обратилась в УК с требованием все устранить, они мне предложили вызватьсвоих экспертов оценить ущерб и все заделать самой, т.к. в их тех. обслуживание это не входит, т.е. рекомендации минрегионразвития по обслуживанию дома к ним не относятся. Я за свои деньги заделала межпанельные швы, течи не прекратились, т.к. на верхнем этаже на пожарном балконе неправильно сделан слив и вся вода сверху просачивается в мою квартиру. Трещины как зафиксировать я незнаю. Я вызвала жилищную инспекцию, они уже у меня были после роспотребнадзора, но мер никто не принял, так и сейчас инспектор сослался, что при нем ничего не течет, погода на улице была ясная и как ему доказать обратное я незнаю. Прошу Вас по данной ситуации пояснить как и на кого подавать в суд. Также, квартира была приобретена по разрешению органов опеки и попечительства, я проживаю с 2 детьми, которые часто болеют это отраженов мед карте, у мужа туберкулез в августе 2009 г. сделали операцию, но с учета не сняли. Квартира эта наше единственное жилье. Обращалась в прокуратуру вплоть до М.О. всем на все наплевать. Также УК требует с жильцов оплату коммунальных платежей за период 01.09.2008 г по.1.12.2009 г, на основании доверенности от застройщика. Я договор с ними не заключала, т.к. мы им предоставили свой договор но они его не принимают, делая поправки в свою пользу, и в мою платежку они вкл. службу контроля доступа, (охрана) и диспетчера, они ее обозвали комендантская служба, а теперь кто подключил водосчетчики и оплатил фирме устанавливающей их 720 руб годовое обслуживание, они нам в платежку вкл. свое обслуживание данных водосчетчиков. Отопление нам подается напрямую из москвы, они нам продают отопление по химкински тарифам и игнорируют, то что в доме установлен счетчик на отопление, расчитывают отопление по нормам потребления без счетчиков. На сколько правомерны их действия и как заставить их компенсировать заплаченные излишне деньги за коммунальные платежи. Также еще раз замечу пожарных гедрантов нет, и освещения придомового также, а пожарные лестницы не освещаются.
Екатерина, у вас действительно сложная ситуация. Мой первый совет - отделите главное от второстепенного, а то ваш вопрос содержит как минимум шести разных вопросов (несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию, некачественное стоительство; оплата коммунальных услуг; возмещение ущерба и т.д. Советую вам найти а)юриста и б) инженера, поскольку начинать нужно с проведения строительно-технической экспертизы, выяснить причины протечки (это может быть отступление от проекта, может быть нарушение СНИПов при проектировании, может быть использование некачественных материалов, могут быть иные нарушения); затем обратитесь к оценщику для определения размера ущерба, соберите все документы, чеки, квитанции, договоры и пр. подтверждающие ваши расходы на капитальный ремонт квартиры (заделка швов и стыков и пр.) В вашей ситуации на основании названных мной и других документов можно подать несколько исков и к застройщику и к управляющей компании и к должностным лицам принявшим дом в эксплуатацию и к прокурору, который игнорировал ваши обращения. Только надо иметь в виду что все это будет стоить вам денег и видимо значительных и душевных сил. Наберитесь терпения и действуйте последовательно, Да, второй совет- никаких устных обращений и устных ответов; все делайте официально и с отметками о приеме ваших заявлений (писем) на вторых экземплярах,либо, если не удастся так, то отправляйте заказными письмами с уведомлениями о вручении. Удачи вам и терпения. С.Левин
В 2000 г. мною был заключен договор долевого строительства квартиры. В 2003 году был окончательный платеж по договору (чеки все сохранились). Дом оказался долгостроем. В 2006 году я вышла замуж. Право собственности на квартиру были признаны по суду в 2008 году. Вопрос: Квартира моя или совместно нажитая? Дорогих ремонтов не было. При продаже/дарении нужно ли согласие мужа?
В апреле 2004 года заключила договор на долевое участие в строительстве жилья, полностью оплатила соимость квартиры, срок сдачи объекта был 4 квартал 2004 года.
Объект до сих пор не сдан, нет коммуникаций. В 2006 году засройщик отказался от ведения строительства. Соинвесторы приобрели паво застройки, организовав ТСЖ и пдписав акты приема-передачи. В 2007 году мной было подано исковое заявление на признание за мной права собственности на долю в объекте незавершенного строительсва, в процессе суда судья потребовала уточнения исковых требований и суд признал за мой право собственноси на квартиру в объекте незавершенного строительства. Регистрационная палата отказывается выдавать свидетельство о праве собственности до сдачи объекта и получния мной технического паспорта на квартиру. Организация-застройщик готова объявить себя банкротом. В этом случае какие поблемы меня ожидают?
Как правильно поступить и к кому обращаться.
Ситуация следующая: мною в августе месяце приобретена квартира по договору купли-продажи, продавец квартиры приобрел ее по договору долевого участия, т.е. я являюсь вторым собственником и с застройщиком у меня никаких взаимоотношений нет. Дому уже почти пять лет, т.е. срок гарантии подходит к концу. Зимой обнаружилось, что одна из стен квартиры промерзает (видимо не везде проложен утеплитель). Написала претензию застройщику, застройщик отказался устранять неполадки ссылаясь на то, что по закону об участии в долевом строительстве, претензии застройщику может предъявить только непосредственно участник долевого строительства, и данная норма не регулирует процесс предъявления претензии застройщику в случае последующей продажи квартиры участником долевого строительства третьему лицу.
Купили квартиру в долевом строительстве у юридического лица по договору уступки права требования. В договоре долевого участия, заключенного между этим юр.лицом и застройщиком указан срок передачи объекта долевого строительства дольщику не позднее 01.04.2015 г. В настоящее время дом еще не сдан (ведется отделка). Как составить претензию застройщику о возмещении неустойки и когда это нужно делать сейчас или после сдачи дома?
Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования.
Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство.
Какой срок исковой давности в данной ситуации.
Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме.
Спасибо.
С уважением, Ольга.
Между мной и компанией застройщиком был подписан договор долевого строительства. По договору застройщик должен передать объект строительства (квартиру) до конца 3 квартала 2015 г. (30 ноября), а фактически квартира была передана 15.01.2016 г. Мною был подан иск в суд о взыскании неустойки. В суде компания застройщик сослалась на то, что ими заявление на разрешение на ввод дома в эксплуатацию было передано в горуправу 01.12.2015 г., а разрешение было получено 15.01.2016 г. В связи с чем своей вины в просрочке сдачи квартиры компания застройщик не признает. Вопрос в следующем: являются ли данные обстоятельства уважительными? И примет ли их суд? Или все же прав я и меня не волнуют проблемы компании застройщика?
Господа юристы! Хочу в досудебном порядке написать претензию застройщику о нарушении застройщиком условия договора об участии в долевом строительстве. В инете много шаблонов данных претензий, но, к сожалению, они все для долбщиков с ДДУ, а у меня уступка права. Все версии начинаются Числа Месяца Года между мной и «Название застройщика по ДДУ» (далее «Застройщиком») был заключен Договор участия в долевом строительстве № договора – (далее “ДДУ”). В соответствии с п. таким-то заключенного ДДУ передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства (далее «Квартиры») осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее Числа Месяца Года. У меня договор ДДУ и договор уступки права от разных дат поэтому данный образец для моей претензии не подходит! Здесь юристы ответили, что в претензии необходимо просто указать, что требования предъявляю поскольку мне переуступлено право требования, но как это всё на бумаге изложить..
Заранее спасибо за ответ!
Суть спора. Между мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства многоквартальном доме. На момент заключения договора, мои обязательства перед застройщиком, т.е. внесение денежных средств, выполнены в полном объеме. Срок сдачи объекта по договору 2 кв-л 2014 года. Застройщик нарушил срок выполнения договора. Дом сдан с нарушением договорных обязательств, дата подписания акт приема –передачи 5 января 2015 года. Мною была направлена застройщику претензия о выплате неустойки, с чем застройщик согласился. Но в то же время Застройщик выставляет мне претензию о том, что в результате строительства, площадь моей квартиры увеличилась более чем на 5%, что предусмотрено в договоре долевого строительства, настаивает на том, что я должна заплатить за излишнюю площадь. При подписании и передачи квартиры, Застройщик не высказал свои претензии, и я зарегистрировала объект недвижимости в регистрационной палате. После предъявлении мной претензии, застройщик встречно мне выставляет претензию. Я не просила увеличивать площадь квартиры, меня не поставили в известность о том, что изменяется существенно площадь объекта. Вопрос: правомерны ли действия застройщика? Мои дальнейшие действия. При рассмотрении спора в суде, имею ли я шанс на то, чтобы суд вынес решение в мою пользу?
У меня сложилась ситуация следующего характера, 14 марта 2006 г. мною был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 г., срок передачи квартиры дольщику - не позднее 4 квартала 2006 г. В срок, указанный в договоре, дом сдан не был. И 19 января 2007 г. мною было подписано дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства на 2 квартал 2007 г., срок передачи квартиры дольщику перенесен на 3 квартал 2007 г. Но и в эти сроки дом сдан не был. Больше никаких дополнительных соглашений не подписывалось. В итоге, разрешение на ввод вдома в эксплуатацию было получено 31 декабря 2008 г. Выплата неустойки в договоре предусмотрена.
Вопрос: могу ли я подавать исковое заявление на взыскание неустойки после подписания акта приема-передачи или получения права собственности на квартиру? Насколько вероятно разрешение спора в мою пользу при данных обстоятельствах?
В ноябре 2000 г. мною был заключен договор на стрительство квартиры застроищиком. В договоре были указаны дом, этаж, общая стоимость квартиры, общая площадь квартиры, . Деньги были внесены мной в полном объеме. После сдачи дома (по акту с данными о квартире такими же как и в договоре) в 2001 г. и оформления в БТИ технического паспорта в 2002 г. в тех-паспорте обнаруживается отклонение в площади квартиры (в большую сторону). Застройщик отказывается без внесения доплаты за излишек площади оформить актом расхождение в площади квартира, необходимом для оформления права собственности. Правы ли они?
