Как оформить документальное разрешение на перепланировку не несущей стены в квартире
Прошу ответить на мой вопрос. Мы год назад сделали перепланировку в квартире не несущей стены. Сейчас решили оформить документально. С чего начать? Спасибо.
В первую очередь обратитесь в БТИ, там вам сделают новые тех. документы, затем - в кадастровой палате сделают новый кадастровый паспорт.
СпроситьЗдравствуйте. Сперва нужно было взять разрешение на перепланировку в администрации района. Теперь делаете техзаключение и обращаетесь за разрешением о перепланировке. Затем заказываете тех. План на квартиру. Только вот в росреестре будут проблемы если квартира в ипотеке. Все изменения по регистрации только с согласия. Банка.
СпроситьСогласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, перечисленных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Если возникнут проблемы в согласовании перепланировки, то нужно учитывать, что согласно ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В противном случае придётся приводить помещение в прежнее состояние. Ведь перепланировка перепланировке рознь. Если изменены внешние границы объекта или затронуты несущие стены, оборудована ванная комната или санузел в том помещении, где это запрещено и нарушает права ниже проживающих жильцов, то в регистрации такой перепланировки может быть отказано и придётся всё приводить в первоначальное положение. Если заниматься всем самостоятельно, то расходы минимальны (затраты на составление проекта, на составление нового техпаспорта и на регистрацию при условии, что квартира является собственной). Стоимость услуг посредников в этом деле различна и устанавливается самой фирмой. Наиболее дорогой и длительной по времени осуществления является перепланировка с изменением статуса помещения (перевод в нежилой фонд). Обратитесь в несколько фирм и проведите маркетинговое исследование самостоятельно, т.к эта часть вопроса не носит юридического характера.
СпроситьПрошу ответить на мой вопрос. Мы год назад сделали перепланировку в квартире не несущей стены. Сейчас решили оформить документально. Так как администрация нам отказала, надо сделать это через суд. Сделали акт обследования (Экспертизу) и подали иск в суд. Суд нам отказал, сославшись, что у него есть своя экспертная контора Имеет ли право суд навязывать свою экспертизу, так как я уже заплатила деньги, получила заключение о стенах, тем более я пенсионерка и на свою пенсию не могу швыряться деньгами. А суд предлагает мне сделать экспертизу в трое дороже.
Добрый день. 10 лет назад купили квартиру сделали перепланировку не трогая несущие стены. Сейчас хотим ее продать. Не знаем с чего начать оформление перепланировки.
Доброго времени суток! Начните с обращения в отдел архитектуры администрации района с целью согласования произведенной перепланировки.
СпроситьЗдравствуйте. У меня вопрос. Хочу в квартире сделать перепланировки не несущих стен. Нужно ли оформлять это документально?
Нужно согласование на перепланировку
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
(в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядк.
СпроситьВ 2003 году купил квартиру с небольшой перепланировкой, но закона о перепланировке не было! Теперь хочу продать, а меня заставляют оформить перепланировку, как мне поступить?
Нужно узаканивать перепланировку (ст.25-29 Жилищного кодекса РФ), которая была в свое время незаконно сделана предыдущим собственником, либо восстанавливать исходное состояние. Иначе жил. инспекция может обратиться в суд с иском о понуждении Вас восстановить исходное состояние.
СпроситьМожете не оформлять перепланировку. Перепланировка не является основанием для отказа или приостановления в гос. регистрации. Все основания отказа в гос. регистрации указаны в ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьОформлять надо, если таковы требования покупателя. Т.к. перепланировка должна быть узаконена (ст. 25 ЖК РФ)
Либо договариваться и продавать как есть.
Никто на место из Росреестра не выходит и не проверяет. Т.к. смотрят только документы.
Это исключительно требование Вашего покупателя, либо банка. Можно найти другого. Не всем это надо.
С юридической точки зрения перепланировка не мешает регистрации.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете не производить перепланировку. В связи с этим регистрирующий орган вам не вправе отказать. Единственная проблема - найти покупателя на такую квартиру.
Штрафы могут быть наложены только на лицо, непосредственно проводившего перепланировку, определение Верховного Суда РФ от 31.10.2017 года.
СпроситьК сожалению, придется оформить перепланировку. В противном случае Росреестр не зарегистрирует сделку. Для этого вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск подается с соблюдением требований ст.131 и 132 ГПК РФ. Госпошлина - 300 рублей.
СпроситьАлександр, Добрый день! Все зависит от того, кто Вас заставляет? Если покупатель, ничего не поделаешь, проще найти более сговорчивого. Если Вы оформляете договор через нотариуса и он просит технический паспорт на квартиру, или банку нужен паспорт на квартиру, дело другое. Обращаетесь в БТИ (ПИБ) с заявкой о составлении паспорта на квартиру. Приходит техник, для обследования, Вы просите не вносить в паспорт информацию о перепланировке, то есть изготовить паспорт по данным прошлой инвентаризации, до перепланировки. Был опыт. Для приватизации своей квартиры с перепланировкой, спросил техника сможет ли-ответил кивком. В карман Хабаровск. Через неделю получил паспорт какой был и нужен.
Удачи!
СпроситьПри продаже квартиры, если квартира стоит на кадастровом учете, можете продать ее в таком виде как есть, без узаконения перепланировки согласно ФЗ-218 О государственной регистрации прав на недвижимость от 2015 года с внесенными изменениями
Продажная цена может быть просто меньше.
Спросить12 лет назад при совершении ремонта я сделала перепланировку межкомнатной перегородки (Не несущей). В то время, чтобы оформить эту перепланировку нужна была масса сил и финансов, чем я не располагала. Сейчас мне сказали, что представители соответствующих органов будут ходить по квартирам, за месяц предупреждая, чтобы впустили и проверять на наличие перепланировок. Что мне делать в этом случае, когда перепланировка давно сделана?
Добрый день.
Представители выпишут вам акт обследования квартиры, предписание и протокол об административном правонарушении.
Далее ваши действия - либо возвращать в первоначальный вид, либо в суд узаконивать перепланировку.
СпроситьБудет штраф, не маленький, а также предложат два варианта: узаконить, процедура все также стоит много денег и времени, а второй вариант - это восстановить, т.е. вернуть в прежний вид.
СпроситьПродаем двушку в МО, мы являемся ее первыми и единств. Собственниками с 1999 г.Покупатель ипотечный, поэтому потребовался отчет оценочной комиссии. На основании паспорта бти оцен. Комиссия нашла несуществующую перепланировку дверных проемов в туалете и в одной из комнат. Реальной перепланировки не было никогда. В техпаспорте бти, выданном нам накануне сделки (специально заказали новый для покупателя), в графе перепланировки стоит прочерк, приходил специалист из бти, кот.подтвердил отсутствие перепланировки. Но оценоч. Орг.стоит на своем. Банк заставил покупателя написать заявление, что он в течение 6-ти мес. после рег. сделки устранит перепланировки. Но ИХ НЕ БЫЛО. Как можно устранить то,чего нет? Как доказать неправоту оценщиков и решить возникшую на пустом месте проблему?
1. Скорее найти нового покупателя проще.
Ведь банк вполне возможно именно таким образом отказывает покупателю в кредитовании.
А по факту можно установить юридический факт отсутствия перепланировки через суд.
Думаю, вам это не нужно.
СпроситьНайдите покупателя напрямую и неб удет вообще проблем ни с оценочной комиссией ни с "перепланировкой"..
СпроситьНаталья, как вариант, можно обратиться в другую экспертную организацию.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьБанк действует формально. Если в конце концов кредит дают, так берите , а обязательство по устранению перепланировки "устраните" т.к. ее и так нет.
СпроситьНовый покупатель - выход, но Вы понесли немалые затраты. Возможно, это способ занизить стоимость.
СпроситьЗаложили в ненесущей стене дверной проем. Является ли это перепланировкой? Повлияет ли это как нибудь, если заказать тех паспорт в БТИ?
В 2020 году перепланировкой считается демонтаж перегородок и стен, расширение площади комнат за счет кладовок, заделывание и устройство дверных проемов.
Когда будете продавать квартиру у вас будет несоответствие, вообще за это штрафуют, если вы не согласовали перепланировку.
Спросить