Правомерны ли действия нотариуса, отказывающего в заверении "договора" без документального подтверждения места новой регистрации?

• г. Орёл

Уважаемые специалисты по жилищным вопросам, я как то прочитал на вашем сайте ответ, что при указании в договоре"купли-продажи" места куда должен будет выписаться продавец, носит формальный характер и человек может указать любой адрес. Однако покупатель и нотариус потребовали с меня предъявить письменное обоснование из домоуправления, что меня перепропишут в квартиру, которую я указываю. Правомерны ли действия нотариуса, отказывающего в заверении "договора" без документального подтверждения места новой регистрации? Спасибо.

Читать ответы (2)
Ответы на вопрос (2):

Действия нотариуса правомерны. Адрес должен быть реальным.

Нотариус несет ответственность за правовую чистоту сделки. Если он удостоверит сделку, которая заведомо неисполнима - он заверит недействительную сделку.

Спросить

Уважаемый Александр! Указание в тексте договора купли-продажи адреса, куда переедет продавец после заключения договора вовсе не является обязательным. Всё, что связано с проживанием продавца и членов его семьи относится к условиям, которые согласуют между собой продавец и покупатель. Можно купить квартиру с условием, что продавец останется проживать в ней, можно потребовать, чтобы до подписания договора квартира была полностью свободна от проживающих в ней лиц, которые должны не просто сняться с регистрационного учёта, но и зарегистрироваться в другом адресе, поскольку в 6-ти месячный срок с момента снятия с регистрационного учёта продавец и члены его семьи могут восстановить свою регистрацию, если к тому моменту не зарегистрируются в ином жилье от того, которое продано. Обычно, если жильё не свободно к моменту подписания договора, то покупатель заинтересован в том, чтобы продавец и члены его семьи дали обязательство об освобождении квартиры с передачей её по акту покупателю и о снятии с регистрационного учёта не позднее определённой даты, чтобы при неисполнении обязательства можно было бы произвести их выселение в судебном порядке. Безусловно дело будет решаться легче, если в иске о выселении будет указан адрес, в который будет выселен продавец и его семья, но возможно и выселение без предоставления другой жилплощади. Если же продаётся квартира принадлежащая несовершеннолетнему или лицу, находящемуся под опекой, либо такие лица находятся в составе семьи продавца, то уважающий себя покупатель совершит покупку только при условии встречной покупки продавцом или его представителем(опекуном) в тот же день другого жилья и проверит, не ухудшаются ли жилищные условия названных лиц, ведь иначе эти лица или их представители(опекуны) смогут требовать признания сделки недействительной или ничтожной по причине нарушения прав этих лиц при продаже. Чистоту сделки при этом обеспечивает не только орган опеки и попечительства, но и стороны сделки и нотариус, который её удостоверяет, да и регистрирующий орган(ст.292 ГК РФ).

Спросить

Юристы ОнЛайн: 31 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 839 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
131
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 2 602 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
412
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9 17 741 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
129
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8 58 451 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
384
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9 12 613 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
5 4 096 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
80
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.8 21 241 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
126
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 528 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
81
Россия
Юрист, стаж 35 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А.А.
4.9 19 958 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
387
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6 15 341 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
78
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
4.9 16 535 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
4.4 49 061 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
35
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
4.4 2 115 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
34
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 848 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
15
Россия
Юрист онлайн
г.Кострома
Тихомиров В. Н.
4.6 232 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
10
Россия
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Ижевск
Кирдяев А Н
5 947 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
6
Россия
Юрист, стаж 10 лет онлайн
г.Москва
Гречишников Е. В.
5 39 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Иркутск
Шигоров В А
5 306 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
4
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Новосибирск
Маркелов М.В.
5 49 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
2
показать ещё