Гарантийное обязательство для покупателей ждущих права наследства на дом и землю - как обезопасить себя и своих клиентов.
Если в права наследства на дом и землю еще не вступили, но есть покупатели которые хотят уже сейчас заплатить деньги и въехать, какое нужно составить гарантийное обязательство до момента вступления в наследство, чтобы обезопасить и себя и их?
Единственный вариант составлять предварительный договор купли-продажи ст429 ГК РФ
Спросить
1).Вам необходимо обратиться с заявлением о принятии наследства к нотариусу и получить справку подтверждающую данный факт.
2).После этого наследники принявшие наследство имеют право заключить договор купли-продажи имущества, но регистрация перехода права возможна после 6 месяцев.
3).Данное исключение из общего правила допускается, так как право собственности на наследуемое имущества возникает со дня открытия наследства, а не со дня регистрации перехода права как в случае заключения договора купли-продажи, мены, дарения...
Спросить
Моей тете досталась земля по наследству, но она еще не вступила в право наследства (и не хочет вступать). Может ли она написать на меня генеральную доверенность на эту землю, чтобы я вступил в наследство и по этой доверенности оформил землю на себя.
Если у нее нет времени на вступление в наследство, пусть сделает доверенность на вас. вы от ее имени подготовите все документы, а когда получите свидетельство о праве собственности на землю (оно будет на ее имя), она сможет ей распоряжаться, в том числе подарить вам или продать
СпроситьВ наследстве частный дом на 6 (шести) сотках, наследников четыре человека. Завещание отсутствует. По факту 4 человека имеют по части наследства в жилом доме, но только трое имеют право на землю т.к. последний своевременно не вступил в наследство. Есть ли временные рамки вступления в долю наследства на землю? И кто какой орган решает эту проблему? В наследство вступали в 1993 году.
Какие есть варианты решения проживания для наследников не в ущерб каждому?
Заранее благодарю.
Добрый день, Галина! Из Вашей истории непонятно, как 4 наследника приняли дом, а только 3 землю. Если четвертый наследник принял землю фактически, он сможет в судебном порядке признать право собственности на свою долю.
Спросить
Такой ситуации и в принципе быть не может. Если 4 человека приняли наследство, то они приняли и дом и землю. Наследство нельзя принять частично.
СпроситьМы с братом сейчас вступаем в наследство. (Дом и земля осталась от родителей). После вступления в наследство, дом и землю хотим продать. Уже есть покупатель. Вопрос: 1. Надо ли нам платить налог при вступлении в наследство или за оформление наследства
2. Если продадим-надо ли в дальнейшем платить 13% подоходного налога. (Сумма сделки-500000 руб.)
Уважаемый Александр,
1. в соотв. с пп.22 п.1 ст.333-24 НК РФ за выдачу св-ва о праве на наследство детям наследодателя уплачивается гос.пошлина в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс.рублей (одни нотариусы исчисляют эту полшину от оценки БТИ, другие от рыночной).
2. Если продадите за сумму меньше 1 млн. рублей НДФЛ платить не надо не зависимо от того, сколько времени имущество находится в вашей собственности.
С уважением,
Спросить
Официально никак, так как у вас пока нет подтверждающих документов о том, что вы являетесь собственником дома.
Можно конечно оформить соглашение о задатке и прописать в нем, что вы обязуетесь в такие то сроки оформить свои права на наследство, зарегистрировать свое право и совершить продажу дома вашим покупателям если конечно ваши покупатели вам доверяют на 100% и вы их не обманите.
СпроситьБрат и сестра. Умерла мама. Остался дом. На дом есть покупатели. 6 месяцев до вступления в наследство. Покупатели хотя купить дом. Готовы внести задаток 50%
Внимание вопрос. Как юридически правильно оформить соглашение? Так, чтобы и люди заехали в дом и брат с сестрой уже получили 50% от стоимости дома до вступления в право наследства. Как юридически дать гарантии покупателю?
Общие шаблоны и образцы вы можете найти в интернете, если хотите юридически правильный и грамотно оформленный документ, конкретно для Вашей ситуации - обратитесь к любому юристу на сайте. Составление документов - платная услуга.
Спросить
Здравствуйте! Если у вас нет правоустанавливающего документа (свидетельства о наследовании), то вы не имеете права заключать какие-либо договоры на это имущество.
Спросить
--- Здравствуйте, заключите с покупателями предварительный ДКП, на основании ст.429 ГК РФ. если они конечно согласятся. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьМы Еще не вступили в право пользования наследством на дом. Можем ли мы привотизировать землю на этом участке до вступления в наследство дома, если есть ещё наследники.
ОЛьга, нет, не можете. Как вступите в права наследования, то можете распоряжаться наследством по своему усмотрению.
СпроситьПосле смерти родителей остался дом и земля. Завещания не было. Я вступила в наследство по истечении полугода и оформила весь дом и землю на себя. У меня есть родной брат, который не вступил во время в наследство и не отказывался в мою пользу. Сейчас прошло уже 3 года, он одумался и притендует на свою часть дома и землю.
Правильно ли поступил натариус оформив наследство только на меня?
Могут ли по суду признать не действительным вступление в наследство?
Может ли он по суду отсудить у меня часть дома и земли?
Существует ли срок исковой давности вступления в наследство?
Могу ли я сейчас продать дом и землю, чтобы не делить их с братом, или мне придеться отдать половину суммы от продажи брату?
Наталья, если в момент, когда нотариус оформлял на Вас свидетельство о наследстве по закону, ему не было известно о других наследниках, он поступил правильно. Брат имеет право обратиться в суд с иском о восстановлении сроков вступления в наследство, и его восстановят в правах на наследство, то есть в конечном итоге, он станет собственником 1/2 доли наследуемого дома. Срок исковой давности по делам о наследстве-3 года, с момента когда человек узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Спросить
Мать моего мужа отказывается от права вступления в наследствие в пользу сына (моего мужа). Наследство это 8 га земли и дом. Как нам поступить с домом, он нам не нужен-у нас есть свое жилье, мы хотим чтобы дом остался маме. Можем ли мы вступить в право наследствия на все иммущество, но на себя оформить только землю, а дом пусть останется маме.
У меня два вопроса о наследстве.
1. Если все наследники подали заявление на вступление наследства, но ещё не вступили, можно ли в момент вступления в наследство, отказаться от какой то доли в пользу другого наследника.
2. Если после принятия наследства, наследники понимают, что права какого то из наследников, чисто по человечески ущемляются, то как мирно можно разрулить эту ситуацию, если после принятия наследства, 3 года объект недвижимости нельзя продавать. Спасибо.
1. Отказаться от наследства можно только в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (по общему правилу). Отказаться можно только от всего причитающегося наследнику наследства, а не от его части.
2. Что значит по-человечески ущемляются? Если наследники по каким-то своим соображениям, не основанным на законе, считают, что кому-то из них нужно было предоставить бОльшую часть наследства, они могут либо отказаться от своей части наследства (если срок для отказа не пропущен), либо принять свою долю наследства, зарегистрировать своё право собственности (если речь идёт о недвижимости) и после этого подарить или продать свою долю другому наследнику. Про то, что 3 года нельзя продавать, это чепуха. Продавать можно в любое время после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации права собственности (для недвижимости), но доходы от продажи будут облагаться налогом.
Также наследники могут разделить наследство по соглашению между собой.
Статья 1157 ГК РФ. Право отказа от наследстваСпросить2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
У меня два вопроса о наследстве.
1. Если все наследники подали заявление на вступление наследства, но ещё не вступили, можно ли в момент вступления в наследство, отказаться от какой то доли в пользу другого наследника.
2. Если после принятия наследства, наследники понимают, что права какого то из наследников, чисто по человечески ущемляются, то как мирно можно разрулить эту ситуацию, если после принятия наследства, 3 года объект недвижимости нельзя продавать.
Здравствуйте. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Спросить
Можно соглашением расделить наследство по правилам ст. 1165 ГК РФ.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
Спросить
