Зачем ЖКХ требует ремонт стены в подъезде? Аргументы собственника квартиры против требований
ЖКХ требует произвести ремонт стены в подьезде, т.к. межэтажное перекрытие на стене имеет рыжий цвет т.е была вода. Я живу на 3 этаже и вода могла по углу протечь с 4 го этажа от соседей (что и было пару раз топили) именно этот угол. Да и вообще зачем сборы денег на текущий ремонт, на капитальный ремонт? Правомерны ли требования ЖКХ в части требования произвести ремонт собственнику квартиры стены в подьезде.?
Нет не правомерно, проводите собрание собственников и принимайте решение о проведении текущего ремонта.
Спросить
Нет, требования не правомерны. Это обязанность УК. Вы уже платите за содержание общедомового имущества - ст. 158 ЖК РФ.
Спросить
Если у соседей потекла труба в перекрытии и ук небходим доступ через нашу квартиру, где все сухо. Кто будет возмещать ущерб по демонтажу инсталляции покупки новой плитки, оплаты рабочих для монтажа после вскрытия? Какие документы необходимо собрать собственнику для подтверждения ущерба? Встаёт ли суд на сторону жильцов и взыскивается ли реально ущерб с ук?
Об этом заранее нужно договариваться с УК. Если вы установили короб и закрыли общую трубу. Ваши действия незаконные (самоуправство) и никто вам не возместит ущерб.
Спросить
Первое пишите заявление почему ук не может отремонтировать трубу. Без доступа вашу квартиру на праве собственности. Без решения суда о необходимости доступа. Под роспись и до получения ответа можете не кого не пускать. До решения суда
Труба в перекрытии относится к общему имуществу дома.
Поскольку чеков у вас не сохранилось. Вы делаете фотографии и с двумя свидетелями акт о том что на коробе была плитка шт по рыночной стоимости на сумму.
СпроситьМестная городская управляющая компания делает ремонт в подъезде. Произведена штукатурка, замена стекол и др. О качестве выполненных работ можно поспорить, но для меня было шоком, войдя в подъезд сегодня вечером, увидеть окрашенные в ужасный темный, сильно тёмный синий цвет панелей (панели высокие, на половину стены). Покраску произвели 5,4 и 3 этажа. Завтра закончат всю покраску. Считаю недопустимой использование такой цветовой гаммы в данном помещении, есть же официальные требования. Подскажите, как решить данную ситуацию?
Как написать претензию в ЖЭУ по поводу проведения капитального ремонта в нашем доме? Живем с семьей в нашем доме с 2011 г. Состояние дома, подъезда, этажей, стен - ужасное. За 4 года проживания в этом доме текущий, капитальный ремонт не проводился.
У нас МУП ЖКХ произвели ремонт утечки воды на врезке в центральную магистраль, находящуюся на муниципальной земле. Акта разграничения ответственности нет, с нас требуют оплатить этот ремонт, хотя несколько лет назад это производили бесплатно. Правы ли они?
Законно или нет данное действие вопрос не простой. Для начала надо увидеть акт разграничения балансовой принадлежнлсти, узрать кто балансодержатель этой трубы и врезки. После определения собственника уже модно будет говорить о том, кто и за что должен платить. Идите в суд.
Спросить
Дело в том, что никаких актов разграничения у нас, допустим, нет. Если разграничили ответственность, то нас должны были поставить в известность? Договор на проведение воды от центральной магистрали от 1998 года.
СпроситьНапишите письмо в муп и в администрацию чтоб рязьяснили кому принпдлежит от какой точки и до какой трубы. Вам должны дать ответ. Опишите ситуацию в администрацию. В теории от точки врезки в центральную магистраль до точки ввода в дом ответственность лежит на управляющей компании. Если управляюшие компании сменялись и не принимали на баланс отрещок трубы этот, то он бесхозный, бесзозное имущество как правило передсется актом приема-передачи администрации, а администрация уже отдает в обслуживание мупам. Не видя документов, нс основании котомых муп с вас требует оплату, чем руководствуется дать более полный ответ сложно.
СпроситьУ нас стоит филтр на воду и он протек, затопило соседей и пошли пузырями стены на 2 и 1 этажах, оказались плохие фильтры, что делать?
Нужно уточнить:
1. кто и когда устанавливал данные фильтры? (если самостоятельно, то это не очень хорошо)
2. если вы на 100% уверены что проблема именно в фильтрах, а не в правильности их установки, то необходимо делать экспертизу и предъявлять иск к производителю.
Спросить
Ждать претензий от пострадавших, а затем подавать претензию к изготовителю фильтров.
СпроситьПротечка в стояке, пришли сантехники сказали нужно ломать стены. ТСЖ отказывается хоть как-то участвовать в возмещении ущерба, пытаются свалить все на меня, хотя проблема в трубах подъездных. Документов не предоставляют, просто пришли с молотком и сваркой. Что делать? Воду перекрыли уже 2 суток без холодной и горячей воды мы и еще пол подъезда.
Вызывайте экспертов, составляйте заключение, обращайтесь в суд. Если нужна юридическая помощь, звоните.
Спросить
Здравствуйте. Стояки относятся общедомовым инженерным коммуникациями, поэтому, за их состоянием должны и обязаны следить, в вашем случае ТСЖ. В случае, если ремонт труб возможен только при демонтаже стены (части стены), то следует запастись подписанным документом (актом) в котором будет сказано, что ремонт возможен только путем демонтажа стены. Далее , после устранения протечки, следует обращаться в независимую экспертизу, делать осмотр (желательно с участием представителей ТСЖ или управляющей компании), составлять калькуляцию и писать претензию на возмещение убытков. В случае отказа - обращаться в суд. Потребуется помощь - обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вам нужно получить согласия от ТСЖ на разлом стены ,чтобы добраться до стояка. Если уже взломали. Подавайте на должностное лицо претензию. Потом в суд, если не договоритесь о возмещении. Третий вариант составьте акт в присутствии собственника и лиц которые ломать будет стену. Удачи.
СпроситьВопрос по трубам межэтажного перекрытия.
При проведении ремонта в 2013 году мы сменили старые трубы межэтажного перекрытия на современные (пропиленовые). А вчера у нас начало течь с потолка в ванной. Вызвали аварийную службу. Мастер сказал, что это что-то у соседей сверху (он поднимался к ним и типа увидел влажный пол. в ванной). Теекло ночью. К вечеру всё подсохло. А сегодня утром снова обнаружили лужу в своей ванн и потекло ещё сильнее. Снова вызвали аварийную службу. Приехавший мастер попросил открыть потолок и уже сказал, что проблема у нас. По всей видимости образовался свищ в трубе межэтажного перекрытия. Вопрос такой - кто в такой ситуации должен менять (ремонтировать) трубу? И кто должен оплачивать этот ремонт? Мы как собственник или УК?
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,[/u] а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Судя по тому, как Вы описали, трубы межэтажного перекрытия относятся к общедомовому имуществу, и их ремонт обяхана делать УК.
Спросить
Тамара, если Вы думаете, что в суде (по взысканию ущерба) достаточно придти и сказать "а Вы знаете, вот в 2013 году..." и это возымеет действие, то это, мягко говоря, не так.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)Спросить
А посетивший после аварийных служб квартиру мастер местного ЖЭК тоже предположил, что причина протечки свищ в стояке - и посоветовал сделать нам ремонт (замену) стояка своими силами и за свой счёт. И как теперь быть?
Спросить
Тамара, добрый день! Предположения мастера - это его личное дело. За общедомовое имущество несет ответственность управляющая компания (ЖЭК). Сделайте следующее. Напишите в аварийную службу, которую Вы вызывали, заявление с требованием дать письменное заключение о причине течи случившейся такого то числа по такому то адресу. И зарегистрируйте это заявление (при этом проследите чтоб был поставлен входящий номер и дата приема заявления). Возьмите себе копию зарегистрированного документа. Вот когда получите ответ и прочитаете в нем что явилось причиной течи, тогда и будет понятно кто платить будет. Но судя по тому как вы описали ситуацию мне кажется решение данного вопроса целиком на управляющей компании. Если выяснится что затопление произошло вине УК (общедомовое имущество) пишите претензию в УК и требуйте возместить ущерб. По Закону о защите прав потребителей претензия должна быть удовлетворена в десятидневный срок с момента вручения. Если ущерб в указанный срок не возместят смело идите в суд. И про моральный не забудьте и штраф, который взыскивается в судебном порядке.
СпроситьА имеет значение, что мы сменили старые трубы межэтажного перекрытия на современные (пропиленовые) при проведении ремонта в 2013 году. Ведь воду тогда для замены труб отключал местный ЖЭК (УК) - это как бы с его ведома была сделана замена старых труб на новые. Они тем самым взяли ответственность на себя? Я правильно понимаю?
'
СпроситьТамара, ситуация непростая, думаю, будут пытаться свалить на Вас, ведя речь о том, что Вы самовольно это сделали.
СпроситьОтключив (перекрыв) в 2013 воду во всём доме тогдашний ЖЭК тем самым дал согласие на установку нового стояка. Если бы ЖЭК был против, то никто нам не позволил сделать это самовольно.
А что происходит теперь. В доме в настоящее время заканчивается капитальный ремонт. А вот по поводу замены стояков все собственники проголосовали против.
Если бы мы не установили новый стояк в 2013, то сейчас конечно всё повесили бы на нас. Но стояк стоит новый, из полипропелена и лучшего качества, чем предлагала УК при кап. ремонте. Так что ещё посмотрим кто прав. Да и не может стоя то течь, то не течь...
СпроситьДо суда пока не дошло... Вчера старшей по подъезду был проведён "эксперимент". У соседей сверху наполнялась до краёв ванна, включалась на стирку стиральная машина. Протечки не было. Значит дело не в стояке. Уведомление о произошедшей ситуации подали (зарегистрировали) в управляющую компанию. В случае повторения подобной ситуации (с потолка ванной будет лить) кроме аварийной службы будем вызывать представителя УК, пусть разбираются в причинах, а не утверждают голословно, что проблема в нашем стояке.
Спросить
