Как решить проблему с наследованием доли земельного участка и получить свою долю?
У меня такая проблема возникла с наследованием 1/8 доли моего сына на земельный участок умершего семь лет назад его отца. На руках у нас имеется свидетельство на 1/8 доли от этого участка участка. Один наследователь имеет половину от этого участка, а трое наследников по 1/8 доли... Все трое требуем продать участок и разделить его с владельцем 1/2 доли... уже прошло семь лет... А он никак не хочет идти на продажу.. и не отдает нам деньги наши доли в случае если он оставит себе полностью этот участок... Подскажите как нам быть? Может в суд надо обратиться с этим вопросом... и с чего надо начать.. С уважением Галина.
Добрый день. Продавайте свои доли и пытайтесь в суде принудить его выкупить доли у Вас на основании ст. 252 ГК РФ. Но тут, как говорят, без гарантий
Спросить
Заставить собственника продать свою долю нельзя даже через суд. Также не обязан выкупать Ваши доли
Спросить
Есть два смежных земельных участка. Право собственности зарегистрировано на двух разных собственников (у каждого участка свой собственник). Границы З/У не уточнены. На этих двух участках стоит дом, два собственника (долевая) два входа. В общем половина дома и один земельный участок на одного собственника, вторая половина дома и ЗУ на другого. Один из собственников дома решил продать свою половину дома собственнику второй половины дома. Но земельный участок оставить себе. Как в этом случае выглядит схема сделки? Участок не разделить (под домом 1 сотка) для разделения надо 4.
В том виде, что вы указали, сделка невозможна. Продажа объекта недвижимости без земли запрещена законом. Поскольку участок не разделить, то попробуйте не делить его, а осуществить перераспределение земель между двумя участками, но для этого, скорее всего, потребуется уточнение границ.
Спросить
Надо обратиться к кадастровому инженеру. Чтобы он провел работы по определению границ земельных участков, и подготовил кадастровый паспорт. Для совершения сделки, необходимо поставить оба земельных участка на учет.
Далее, вам следует обратиться к нотариусу. Поскольку ДКП доли можно оформить только нотариально.
Возможно, нотариус вам предложит перераспределить границы. Условно: сторона, покупающая половину доли и земельный участок под домом, продаст второй стороне одну сотку от своего земельного участка, с той целью, чтобы сторона, продающая долю дома, в итоге осталась бы собственником 4 соток, чтобы совершение необходимой вам сделки стало возможным.
Возможно, нотариус предложит заключить вам соглашение, проект которого будет разработан специально для вашего случая.
СпроситьЗначит продайте часть земельного участка под домом, и долю дома. А оставшуюся часть участка оставьте в своей собственности. Кадастрового инженера все равно придется вызывать, для осуществления ранее изложенного, и для новой разбивки земельного участка, для сделки.
Спросить
Здравствуйте Роман Юрьевич. Ваш вопрос решаем если право долевой собственности на дом будет прекращено и каждый из вас станет собственником самостоятельно блок секции. Одна два разных входа это ещё не даёт основания для того, чтобы посчитать что дом можно разделить на две блок секции к нему к каждой секции должны и коммуникации подходить отдельно. Итогом должно стать формирование двух блок-секций и двух самостоятельных земельных участков, каждый под отдельную блок-секцию. Всё это можно реализовать только в том случае, если вашими местными Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотрен вид разрешённого использования земельного участка - "для размещения блок-секции жилого дома". И ещё сначала надо уточнить границы земельного участка и согласовать их как со вторым собственником так и с администрацией муниципального образования. Конечно советы юристов строятся на неполной информации, так как вы очень мало сообщили исходных данных. Вы даже не сказали, а какова площадь декларативного земельного участка и в каких долях вы собственник. А это важно. Как-то, так. Может быть вам лучше получить платную консультацию юристов этого сайта, когда они зададут вам интересующие вас вопросы, посмотрят ПЗЗ. И только после этого можно что-то обсуждать о возможности или невозможности совершения и той или иной сделки. И вообще вам желательно для начала подготовить схему земельного участка, которую вы захотите предложить к формированию.
Спросить
Мне не надо 4 сотки. Сейчас мой ЗУ 10 соток, под домом одна сотка. Я хочу 9 соток оставить себе. И земля соседа мне не нужна (там овраг)
СпроситьСитуация такая: у моего мужа имеется земельный участок. Отец мужа, который владел этим участком, умер 10 лет назад. Так как других наследников не было, муж не оформлял этот участок на себя, зная, что является единственным наследником. Полгода назад муж оформил этот участок на себя. Сейчас он хочет продать его. Вопрос в следующем: с какого момента считается срок владения земельным участком? Со дня смерти наследодателя? Или с момента оформления участка на мужа? И надо ли будет платить налог с продажи? За ответы заранее спасибо!
Добрый день
Считайте сроки со дня регистрации права собственности в Росреестре, продажа земельных участков стоимостью до миллиона не облагается налогом.
Спросить
Срок владения с точки зрения налогового законодательства будет отсчитываться со дня смерти наследодателя. Есть соответствующие письма МинФина: от 28.11.2014 № 03-04-05/60801, от 28.03.2013 № 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 № 03-04-05/5-291.
Спросить
Квартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьСт.250 ГК РФ (кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания)
1. Может ли простой собственник продать через аукцион свою половину (долю) дома с земельным участком без оповещения второго собственника
2. Что значит предложение - случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания
3. Дом принадлежит 2-м собственникам, половина у одного, половина у другого, по договорам купли продажи, т.е материально все выделено, но официально не проведено доли. У каждой половины свой приватизированный участок с соседним не пересекаясь и т.е имеет одного собственника.
Вопрос: при продаже земельного участка и своей половины должен ли я направлять уведомление о продаже доли дома, тогда как продажа своей земли такого уведомления не требует.
Вадим, о продаже доли дома вы обязаны сообщить сособственнику, т.к. он имеет преимущественное право на его покупку. Уведомление пошлите заказным письмом, включая ценовое предложение. Если в течение месяца ответа не будет, можете спокойно продавать третьим лицам по этой же цене. Сделка с долей оформляется нотариально, затем в МФЦ.
Учитывая, что по ЗК РФ судьба земли неразрывно связана с судьбой объекта недвижимости который на ней расположен, продавать нужно часть домовладения, включая землю.
Спросить
Добрый день. Если Вы продаете свою долю не с торгов или аукциона, то Вы обязаны известить в письменной форме всех участников долевой собственности о намерении продать свою долю иному лицу, с указанием цены и иных условий, на которых продаете ее. В настоящее время, уведомления (предложения) о продаже должно осуществляться через нотариуса.
СпроситьМоей маме выдали земельный участок 10 соток, детей у неё трое включая меня, но у брата возникли финансовые проблемы и он хочет прадать этот земельный участок и все финансы оставить себе. Но мать против его прадавать, тот хочет взять свое измором. Подскажите пожалуйста можно ли как то переоформить или что то сделать на моего ребёнка 7 лет, чтоб он отстал от матери.
Зачем на ребенка? Переоформите на Вас. Если оформите на несовершеннолетнего, то проблем с последующей продаже будет очень много.
Спросить
Добрый день! Ваша мать собственник и она имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе и отчуждать. Оформление на несовершеннолетнего внука так же возможно. Но будет влечь некоторые трудности при продаже в дальнейшем.
СпроситьЧто делать в следующей ситуации.
Жилой в п.Толстопальцево (Москва) имеет 4 собственников. Половина дома принадлежит соседу. Вторая половина поделена между 3 родственниками (нами). Разделения долей нет. Мы (имеющие вторую половину) хотим заключить договора капли-продажи, чтобы собственником нашей половины стал один человек. Но на нашем и соседском участке имеются незарегистрированные строения. Сосед не хочет их регистрировать и поэтому мы не можем оформить сделку. В этой ситуации нам, видимо, надо разделить доли с соседом и после этого зарегистрировать постройки на нашей половине. Как это сделать? Или может есть другой способ решения проблемы?
Огромное спасибо!
Согласно со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьУ моей бабушки есть дом в деревне и участок земли. В 1990 году она подписала договор дарения половины этого имущества своей дочери, а половины - сыну (моему отцу). Теперь она хочет оформить половину моего отца на меня. У меня на руках имеются докумены: свидетельство о том что это принадлежит отцу и договор дарения.
Что мне для этого надо?
Будут ли все это заново замерять?
Уважаемая Елена! Ваша бабушка, оформив договора дарственной, не является собственницей недвижимости. Собственниками, с момента оформления договора дарственной, являются ее дочь и сын ( Ваш отец). Половину дома, которая в собственности у Вашего отца, может оформить только он, а не бабушка. Для оформления перехода права собственности на половину дома на Вас, необходимо подготовить документы. От БТИ - справку об оценке недвижимости, экспликацию и поэтажных план( данные документы готовятся с обязательной инвентаризацией недвижимости). От земельного комитета - план земельного участка, другие документы, которые необходимы для оформления и регистрации перехода права собственности.
С уважением, Е. Родина
СпроситьДоли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
Спросить
Возможно ли подать заявление о принятии наследства моим сыном без свидетельства о рождении его отца?
Мой сын хочет вступить в наследство своего деда (после смерти деда прошло 5 месяцев) так как его отец также умер 15 лет назад. Проблема заключается в том, что у нас нет свидетельства о рождении его отца чтобы доказать родство с дедом. Свидетельство о рождении находиться у бабушки, она категорически против вступления в наследство своего внука так как хочет все оформить на себя. У нас имеются на руках следующие документы: свидетельство о браке с моим мужем, его свидетельство о смерти и свидетельство о рождении моего сына. Возможно ли подать заявление о принятии наследства моим сыном без свидетельства о рождении его отца? Подскажите пожалуйста как правильно обратиться к нотариусу, чтобы он принял заявление. С уважением к Вам Ольга.
Вашему сыну необходимо пойти в Органы ЗАГСа и обратиться с соответствующим заявлением для выдачи дубликата свидетельства о рождении отца. При этом он при подаче заявления должен иметь доказательства, указывающие на родство с ним. Например, свое свидетельство о рождении, где в графе ОТЕЦ будет вписана фамилия отца.
СпроситьОформляю договор купли продажи половины дома с владельцем второй половины на сумму 510 тысяч рублей, но оплачиваю только 160 т. р.На остальные 350 т. р.хотим составить договор купли-продажи с владельцем второй половины дома нашей доли недвижимости, находящейся на его участке. Доли пока не оформлены ни им,ни нами. Как обезопасить себя, если владелец не захочет выкупать нашу долю и начнёт требовать полной выплаты, т.е.ещё 350 т. р.?Сможет ли он продать свой участок вместе с недвижимостью, в которой находится наша доля. Наши доли присуждены нам решением суда, решение вступило в силу.
Добрый день! Не совсем понятно описаная ситуация с половинами долей. Обезопасить себя можно подписав предварительный договор, предусмотрев в нем штрафные санкции за отказа от его исполнения. На покупку недвижимости, в которой находится Ваша доля, Вы имеете преимущественное право покупки. В случае продажи без Вашего ведома, сделка Вами может быть обжалована в суд.
Спросить
