Согласие соседей на установку котла отопления - необходимость или нет?
Я хочу в своей квартире установить котел отопления и отрезаться от центрального отопления, дом у нас на 4 хозяина наша квартира конечная в системе отопления, если мы отсоединимся ни на кого это не повлияет, должна ли управляющая компания требовать от меня собирать согласие моих соседей на установку нами котла?
Моя ситуация следующая. Я проживаю в двухквартирном одноэтажном доме. Дом отапливается от центральной системы отопления. Отопление в мою квартиру идет через соседнюю квартиру, также колодец находится на территории соседа. В этом году сосед решил отключится от систем отопления и установить котел.
При этом теперь нам придется переносить колодец на свою территорию и "пролаживать" к своей квартире новую теплотрассу.
На сколько правомерны действия соседа по установке в многоквартирном доме котла с отключением нашей квартиры от систем отопления (с ущербом а нашу сторону).
Здравствуйте, в данном случае подобные изменения он должен был согласовывать с УК или ТСЖ, уточните этот момент.
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домомСпросить1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Марина, действия не прамерны, вы имеете право обратиться в суд статья 3 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имущество.
ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Спросить
В двух квартирном доме нет ни управляющей организации ни ТСЖ Коммуникации центрального отопления согласно ст 36 ЖК РФ являются общедомовым имуществом вашего дома Поэтому соседу требовалось получить ваше согласие на отключение системы отопления Поэтому без получения вашего согласия действия соседа по отключению отопления являются незаконными и являются самоуправством ст 19.1 КОАП РФ Коль действия незаконны то вы имеете право написать жалобу в государственную жилищную инспекцию и требовать восстановления отопления и возмещения ваших убытков ст 15 ГК РФ,
Спросить
Действия не правомерны. Должны быть согласованы данные действия с другим собственником. Первоначально претензию УК готовьте. Можете оспорить в судебном порядке действия - ст. ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Инженерная отопительная система является общедомовым имуществом. Для отключения этой системы, даже частично, требуется решение не менее 2\3 собственников помещений в Вашем многоквартирном доме. Это прямо указано в ст. 46 Жилищного кодекса РФ. Соответственно, действия соседа являются неправомерными. Нужно жаловаться в жилищную инспекцию.
Спросить
Нет не правомерны действия соседа. Но данной ситуации нужны уточнения: Решение общего состава жильцов на подключение отопления именно таким способом было/есть? Сервитут на вашу долю в жил площади на эту систему отопления установлен? Обособленный зем участок или в долевой собственности?
Данный вопрос если не удастся решить мирным путем, тогда в суд.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Спросить
У нас нет ук.
А ресурсоснабжающая организация дала свое согласие на отключение.
При том, сказав, что теплотрасса бесхозная, и они не будут ничего делать, и переносить колодец с теплотрассой мы будем сами.
СпроситьВ данном случае он имеет право тогда конкретно свою собственность переделывать, это же не совместное имущество.
СпроситьТ.е отключение своей квартиры от отопления, с ущербом в сторону соседей это законно!?
СпроситьНет не законно. Если мирно не решите вопрос, обращайтесь в суд за защитой своих прав
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Однако, в силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Спросить
Поскольку теплотрасса не стоит на балансе а квартира в Вашей собственности - придется теплотрассу и колодец делать самим. Собственность - это не только благо, но и бремя. Вы вправе взыскать убытки (расходы на теплотрассу и колодец) с соседа поскольку теплотрасса действующая.
Спросить
Я проживаю в многоквартирном доме. Квартира приватизированная. Два года назад сделал в своей квартире собственное отопление и отсоединился от центрального отопления. Все было согласовано с администрацией села и управляющей компанией. В квартире проходят пластиковые трубы общей системы центрального отопления. Теперь управляющая компания собирается взимать с меня плату за остаточное тепло, которое проходит по этим трубам. Законно ли это?
Добрый день
если вы получаете остаточную тепловую энергию, то должны платить за это иное неосноват. Обогащение
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЯ хочу установить котел отопления, дом у нас на 4 хозяина меня заставляют спрашивать согласие у моих соседей на то, чтобы отрезать центральное отопление. Правомерно ли это?
У нас 8 квартирный двухэтажный дом. Живем на 2 этаже. В квартире холодно. Хотим поставить котел в квартире. У соседей уже поставлены котлы. Администрация не дает разрешения на установку котла. Дадут разрешение если весь дом отключится от центрального отопления. Но есть квартиры где никто не живет И престарелые которые не хотят ставить котел у себя в квартире. Законно ли требование администрации? Спасибо.
Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.
СпроситьУ нас дом на 3 квартиры, котел АОГВ находится в моей квартире, соответственно трубы отопления идут от меня на соседние квартиры. Из-за постоянных скандалов я хочу отрезаться от них и установить свой котел, как мне это сделать?
Вы не можете их отрезать так как аогв и трубя являются собственностью всех собственников вашего дома и изначальный проект скорее всего предпологал размещения котла в вашей квартире. Возможно нужно начать с установлении самой возможности переноса котла из вашей квартиры для этого нужно разрешение газовиков.
СпроситьВ моем населенном пункте всех жильцов заставляют переходить на индивидуальное отопление газовыми котлами. То есть в каждую квартиру установить газовый котел. Большинство против. Местные власти начали прессинг, грозят увольнением с работ, пугают большими суммами за жкх если человек отказывается от этого котла. При чем эти котлы мы должны устанавливать за свой счет. Вопрос такой. Кто должен оплачивать установку котлов? Законно ли будет если как говорят останутся пара квартир без индивидуального отопления, то этим квартирам принесут счет за отопление не только квартиры но и всего подвала, так как там находится вся система парового отопления.
Здравствуйте. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Захочет - установит котел. Не захочет - заставить нельзя. Но вынудить - можно.
Законно ли будет если как говорят останутся пара квартир без индивидуального отопления, то этим квартирам принесут счет за отопление не только квартиры но и всего подвала, так как там находится вся система парового отопления.
- К сожалению, да, законно. Правда, только в том случае, если остальные официально оформят изменения и зарегистрируют.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьВ квартире установлено индивидуальное отопление (газовый котёл), но компания которая занималась вопросом акта и установки котла обонкротилась, на руки документов никаких не видавали, кроме акта об отключении от центрального отопления. Новая компания требует акт на установку котла. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации и к кому обратится? Крым.
Хочу отсоединиться от общей системы отопления на две квартиры. И организовать свою систему отопления для своей квартиры. Котёл,газовый, так же как и счётчик у него, находится в общем для обоих квартир подъезде. Кстати, этот котёл очень древний и прожорливый. Собственница второй квартиры постоянно ущемляет нашу квартиру теплом, регулируя мощность котла на своё усмотрение. Газовые плиты при этом, слава Богу у каждой квартиры свои. Пожалуйста, объясните мне, что для этого я должна сделать. Спасибо за внимание, жду ответа с нетерпением!
Доброе утро.
Вам следует обратиться в газоснабжающую организацию. Соответственно нужен будет подготовить техническую документацию, тех. проект и т.д.В самой организации специалисты подскажут сам алгоритм и порядок действий.
СпроситьНами была приватизирована квартира с общей кухней на 2 х хозяев. Недавно мы выкупили вторую квартиру на этой же кухне. Теперь мы эти квартиры объединяем в одну, соответственно убираем один газовый котёл и одну плиту. Получается одна полноценная квартира в одноэтажном деревянном доме. Проблема в том, что отопление от выкупленной квартиры идёт к соседям. А у нас по плану снятие одного котла и подключение отопления к другому котлу (на кухне было 2 котла от двух квартир. Один котёл сломался), так же по плану установка счётчика на газ. У меня вопрос могу ли я отрезать соседей от нашей системы отопления? И каким образом соседи будут платить за газ если у нас будет стоять счётчик, получается мы будем платить и за них.
Здравствуйте. Вы самостоятельно вообще ничего не можете сделать. Все - только по заявлению, и по выдаче техусловий. Причем работы может производить только специализированная организация. Вот и обратитесь в горгаз с данным вопросом.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
Спросить
Добрый вечер. Такие вопросы не решаются самостоятельно. Вам необходимо обратиться в Газовую компанию с соответствующим заявлением для подготовки проекта.
Спросить
Так я самостоятельно ничего делать и не собираюсь. У нас есть разрешение от администрации на снятие котла. Меня интересует законодательная часть в данном вопросе. Могу ли я по закону отрезать соседей отопления. Просто газовая служба говорит, что мы не имеем права их отрезать.
СпроситьЗдравствуйте. Закон будут соблюдать при составлении проекта. Самостоятельно лишить отопления проживающих в другой части дома Вы не имеете права. Это - люди (!), если Вы этого сами не понимаете. И у них должно быть отопление. Отрежете - попадете на ст. 330 УК РФ - самоуправство.
Не пишите вопросы и уточнения на "Стене" и в личной почте. Уточняйте здесь, Или задавайте новый вопрос. Всего Вам доброго.
СпроситьМы живём в одноэтажном доме в Ленинградской области на 4 семьи. Наш дом плохо отапливался и не предусмотрена горячая вода. В посёлке не работает баня-элементарно помыться негде! После подвода к дому природного газа мы захотели установить газовый котлёл. Обратились в обслуживающую организацию Межрегионгаз с просьбой дать разрешение на установку котла. Был получен ответ, что всё допустимо, но нужен отказ управляющей компании ЛР ТЭК на отключение квартиры от центрального отопления. Планировка нашего дома это сделать позволяет. Управляющая компания письменно отказала с формулировкой: Для отключения нашей квартиры необходимо отключить от отопления и горячего водоснабжения весь дом (Они даже не в курсе, что горячей воды в доме нет в принципе!). Соседи на это согласие не дают. Потом мы обратились в специализированную фирму, котёл был установлен. Акт установки присутствует. У соседей отопление осталось прежним, его мы не нарушили После проверки газовых счётчиков от Межрегионгаза пришло уведомление о том, что если установка котла в ближайшее время не будет узаконена, они прекратят подачу газа в квартиру. Подскажите пожалуйста, что делать в данной ситуации. Спасибо за ответ.
Здравствуйте! Ваш вопрос надо решать в судебном порядке , а для начала чтобы разобраться и грамотно дать оценку вашей проблеме необходимо обратится к специалисту т.е адвокату, чтобы предпринять меры по устранению проблемы, адвокату нужно ознакомиться с документацией непосредственно.
Спросить
