У меня квартира в ипотеке. Но есть в собственности еще две квартиры. Они идут под снос, администрация отказала. Что делать?
У меня квартира в ипотеке. Но есть в собственности еще две квартиры. Они идут под снос, администрация отказала. Что делать?
Купили в бараке квартиру под ипотеку и через 2 года дом идёт под снос квартира 44 кв. м. можно ли если квартира в ипотеке получить новую и есть ли возможность получить две квартиры по кв. м.
Двухквартирный одноэтажный дом советской постройки, участки оформлены на каждую квартиру отдельно, собственность каждая квартиры ЕГРН отдельно, дом старый, 1/ дома-квартиру снесли по уведомлению о сносе, администрация подтвердила снос по уведомлению о завершении сноса. Кадастровый отказал снять с регистрации 1/2 квартиру, признать кв.№2 ИЖС. Как теперь снять с кадастра кв.№2? Замля в собственности квартиры в собственности.
Здравствуйте Людмила
Нужно смотреть основание отказа в снятии с кадастрового учета 1/2 квартиры
Возможно вы не подали документы и о снятии с кадастрового учета 1/2 части земли оносящееся к объекту недвижимости
Смотрим
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2020)
Статья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
СпроситьНачинать надо с земли переводить земельный участок из статуса многоквартирного, в ИЖС, а затем уведомление о сносе квартиры-1/2 дома в связи с ветхостью.
Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую
1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.
2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:
1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:
1) кадастровый номер земельного участка;
2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;
3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;
4) права на земельный участок.
4. Для принятия решения о переводе земельн.
Спросить
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлен ряд случаев, при которых государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав должны быть осуществлены одновременно. Так, при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. То есть собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
На основании вышеизложенного. Вполне возможно что вам отказали в снятии с кадастрового учета вашей квартиры из за того что закон требует от вас заявить не только о снятии вашей квартиры с кадастрового учета. Но и заявить о прекращении права собственности на квартиру.
.Точную же причину отказа вы можете узнать сделав запрос на основании статьи 2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ № 59-ФЗ
На ваш запрос Росреестр должен дать ответ с точной формулировкой причины отказа.
Если причина отказа является незаконной,, то у вас есть право обжаловать в суде в течение трех месяцев отказ на основании статей 4.218 и 219 КАС РФ.
Спросить
Здравствуйте Людмила!
Нужно смотреть отказ и его причины.
Кадастровая палата могла в удовлетворении заявления отказать потому, что собственник части дома №2, не обращался с соответствующим заявлением и полномочий действовать от его имени в вашем случае другим лицам не предоставил, часть 1 ст. 130 ГК РФ, ст. 185 ГК РФ.
По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику части дома №2.
Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника части №2 строения, документ технического учета и подтверждающие документы об уничтожении объекта.
Собственник части дома №1 вправе обратиться в суд с исковыми требованиями к собственнику части дома №2 о снятии с кадастрового учета жилого дома с его кадастровым номером.
Так же в суд по данному вопросу может обратиться иное заинтересованное лицо, чьи права отказом о снятии с кадастрового учета - кадастровой палаты нарушаются.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
Здравствуйте
Проблема, как я понимаю в следующем, действительно земельные участки оформлены каждый отдельно под квартиры, а сами квартиры не зарегистрированы в Росреестре, а существует как долевая собственность
Соответственно, обращаться о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, квартиры, которая снесена, но не числится а ЕГРН как квартира невозможно..
А вам придётся обращаться совместно как долевым собственникам по ст.247 ГКРФ в росреестр с заявлением о реконструкции дома, который находится в вашей долевой собственности
Для этого понадобится техническая документация: заключение БТИ на снос, документы из администрации о том, что вы произвели снос части этого дома таком случае после обращения в Росреестра вы получите сведения о том что действительно площадь этого дома уменьшилась и составляет только площадь одной квартиры.
СпроситьУ меня в собственности 1 квартира по соцнайму (идет под снос) и дом. Прописка в квартире соцнайма в доме не прописан. На что мне рассчитывать при сносе квартиры?
Я купила квартиру в ипотеку, есть дом в собственности, который идет под снос, имею ли я право на получение квартиры при сносе дома.
Моя квартира идет под снос с предоставлением аналогичного жилья. Я хочу еще взять в ипотеку квартиру. Вопрос не потеряю ли я при этом возможность получения квартиры после сноса дома?
Подождите вы со своей ипотекой до получения квартиры-иначе можете не получить квартиру.
СпроситьИмею в собственности две двухкомнатные квартиры в пятиэтажках, находящихся в одном округе Москвы. Одна из квартир находится в доме, идущем под снос. В квартире под снос прописана я, в квартире не под снос прописан мой сын. Скажите, пожалуйста, на что я могу претендовать, т.е. предоставят ли мне при сносе двухкомнатную квартиру? Спасибо.
Вопрос следующий: У меня есть в собственности квартира в подмосковье в барачном доме, который попадает под программу сноса ветхого жилья, я там не прописан, т.к. имею в собственности квартиру в москве в которой прописан. Вопрос при сносе квартиры мне полагается денежная компенсация по остаточной стоимости или равнозначное жилье, квартира которая идет по снос приватизирована.
Здравствуйте. Подскажите, квартира находится в доме под снос, в квартире 2 собственника в равных долях, двоюродные родственники, у одного из собственников есть квартира в ипотеку и долевая собственность в другой квартире у второго собственника нет другой собственности. При сносе дома квартиру дадут обоим собственникам также в равных долях?
Здравствуйте,
При сносе предоставят равноценное жилье, или денежную компенсацию, на выбор собственника дома
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте! Обеспечение прав собственника при сносе строения предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 8 которого:
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Частью 6 указанной статьи предусмотрено возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
В Вашей ситуации собственнику, имеющему жилое помещение, разумнее, конечно, было бы, получить возмещение, тогда второй собственник сможет получить отдельное жилое помещение.
СпроситьГоспода юристы, вопрос по сносу 5-этажки и ком. платежам.
Квартира приватизирована в совместную собственность на меня (17 лет) и отца. Оба зарегистрированы в ней. В 2009 году дом идет под снос. У моем мамы есть приватизиованная квартира на нее, здоровье плохое и она хотела оформить на свою квартиру дарственную на меня.
Вопросы:
1. Какие права у мамы пользоваться своей квартирой
2. Наличие у меня 2-й собственности (маминой), помешает ли при получении квартиры при сносе
3. Если я зарегистрируюсь в бывшей маминой квартире, то как будут начисляться ком. платежи в старой квартире при совместной собственности с отцом (на меня по двойному тарифу?)
Уважаемая, Елена!
1. Права у Вашей мамы, будут ровно такие, какие, Вы как собственник ей предоставите.
2. Наличие второй.....десятой собственности никак не отразится на получении Вами новой квартиры при сносе дома.
3. Коммунальные платежи в квартире матери, после оформления ее на Вас, будут выше, т.к. это будет уже не первое и единственное жилье, и на него не будет распространятся дотация по коммунальным платежам.
СпроситьМне предоставлена квартира по договору социального найма администрацией района сроком на пять лет. по условиям договора договор может быть продлен еще два раза по пять лет. по истечении первых пяти лет администрация района отправила меня перезаключать договор социального найма в администрацию сельского поселения, на территории которого находится данная квартира. В администрации поселения ответили, что решением местной думы они отказали администрации района в принятии квартиры в собственность. То есть администрация района хотела передать в собственность администрации сельского поселения ту квартиру, в которой я проживаю. Вопрос такой: может ли администрация сельского поселения отказаться от приема квартиры в собственность от администрации района? В настоящий момент квартира является собственностью района и находится у них на балансе, кто должен перезаключить со мной договор социального найма?
Ирина, может отказать сельская администрация районной в приемке на свой баланс вашей квартиры. Это не ваш спор, это их. Пусть сами выясняют через суд, кто в чем кому обязан. А пока нет решения суда кто собственник, для вас собственник - администрация района. И договор вам перезаключить нужно с ней. Но, видимо, у них такая неразбериха, что даже документов на вашу квартиру толком не передали друг другу)). Если не откажут в сельской администрации (на мой взгляд не должны как нанимателю, но мало ли), то берите у них копию решения местного совета депутатов (СД) об отказе в принятии на баланс вашей квартиры и идите с этой копией в администрацию района для перезаключения договора. Если откажут выдать копию решения СД, то обращайтесь письменно сначала в администрацию района - с перезаключением договора. Далее - в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить вам копию решения СД об отказе в приемке квартиры на баланс или направлении данной копии в администрацию района. Если администрация района после получения этой копии откажет вам в заключении договора на новый срок, то вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора.
Второй путь долгий, но юридически грамотный. Первый попроще, но заранее не спрогнозирую, выдадут ли копию решения совета депутатов (об отказе) вам на руки. Также может быть еще и то, что сейчас у них идет спор кто должен квартиру иметь на своем балансе, это можете попробовать в администрациях уточнить.
Надеюсь смысл понятен.
Всего доброго.
Спросить
