Задолженность по коммунальным платежам и предварительный договор купли-продажи - Каким образом она перейдет на нового собственника и как применяется срок исковой давности?
₽ VIP
При заключении предварительного договора купли - продажи квартиры была уплачена сумма аванса в счёт причитающихся платежей. В квартире никто не прописан и не проживает на протяжении 7 лет. Коммуникации отрезаны. В последующем выяснилось, что за данной квартирой имеется задолженнасть по коммунальным платежам накопившаяся за данный период.
Вопрос: При заключении основного договора купли - продажи и регистрации собственности, перейдёт ли задолженность на будущего собственника? Как применим срок исковой давности к взысканию задолженности по коммунальным платежам?
Здравствуйте Дмитрий.
1. Вы с момента регистрации становитесь собственником недвижимости. И только с этого момента вы несете ответственность за содержание своего имущества. Если только в договоре купли-продажи покупатель не возьмет на себя обязанность погасить долги.
2. Вас это не должно касаться. Но срок исковой давности в этом случае общий - три года.
СпроситьКоммуникации отрезаны за неуплату? Тогда вам придется не просто.Чтобы их подключить надо будет заплатить.И поставщиков коммунальных услуг не волнует, кто булет платить.Пока не заплатите-не подключат.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Вам лучше договориться о снижении стоимости квартиры (цены по договору) на сумму, которую придется затратить на восстановление коммуникаций и освобождения от долгов. Лучше этот вопрос решить до заключения основного договора, так как в последствие эти проблемы лягут на Ваши плечи.
С уважением!
Менкина И.Е.
СпроситьКупил квартиру через риэлторскую фирму. При заключении договора купли-продажи, в договоре было указано, что квартира не имеет задолженности по коммунальным платежам. Через небольшой промежуток времени выяснилось, что имеется большая задолженность по газу и незаконно установлен котел отопления большей мощности. Газ в квартире отрезали. Требуют оплаты задолженности и оплаты работ по отключению-подключению. Законно ли это?
При заключении предварительного договора купли-продажи квартиры был передан задаток в счет причитающихся платежей. После заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, через пару дней выяснилось, что квартира в обременении (долг). Об обременении продавцы умолчали. Как мне вернуть задаток? Изначально продавцы нечестны!
Я прописана в квартире отца. Он собственник квартиры, а я там только прописана. На данный момент имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Сумма большая (80000). выпишут ли меня из этой квартиры при наличии такой задолженности?
В июле прошлого года продавали квартиру, имелась задолженность по коммунальным платежам. Покупатель был предупрежден, и стоимость квартиры в договоре была снижена на сумму задолженности, которую покупатель должен был погасить сам.
В договоре купли-продажи есть пункт: Покупатель обязуется произвести оплату всех коммунальных платежей, включая пени, которые могут быть начислены значительно позже, за весь период владения данной квартирой Продавцами вышеуказанного объекта недвижимости, в том числе счёта за потребление электроэнергии.
В итоге покупатель ничего не оплачивал, а спустя почти год судебные приставы списали с моего счёта деньги, в счёт погашения задолженности.
Как правильнее будет поступить в данной ситуации, возможно ли расторгнуть договор купли-продажи?
, если при его заключении была уплачена 100% сумма стоимости квартиры? Если в Предварительном договоре был указан срок заключения основного договора купли-продажи квартиры, но он не был заключен, считается ли Предварительный договор ничтожной сделкой при произведенной 100% предоплате?
Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?
В договоре купли-продажи квартиры прописано, что задолженностей, в том числе по платежам за жилищно-коммунальные услуги не имеется. После регистрации договора выяснилось, что задолженность за ЖКУ имеется. Какие нормы ГК РФ указывают на ответственность сторон в данной ситуации? Заранее благодарю.
Дайте пожалуйста консультацию: На данный момент я продаю свою квартиру, но покупателей еще не нашел. При этом нашел вариант новой квартиры и собираемся со дня на день заключить предварительный договор купли продажи. Срок предварительного договора обговариваем до 31.12.2014 г. Ранее при осмотре квартиры, я произнес сумму в 200 000 рублей, что готов внести аванс в счет заключения основного договора и не перепродажи третьим лицам. Разговора про то, что данная сумма денег будет являться задатком и при нарушении условий предварительного договора, а именно истечения срока данного договора, возможна только по моей вине поскольку нет вероятности, что я продам свою имеющуюся квартиру в указанный срок, вся сумма денег останется у Продавца. Данный пункт предварительного договора прописал сын собственника квартиры, о внесеннии суммы денег в размере 200 000 р. будет являться задатком, с чем я не согласен. Договор мне был передан на флэшке, для ознакомления и редактирования. Ознакомившись с условиями договора, я изменил условия и тем самым защитил свои права, т.е. прописал в предварительном договоре денежную сумму 200 000 р. в виде аванса, в счет заключения основного договора и при нарушении условий договора удерживается неустойка в размере 10% от суммы внесенного аванса. При этом оставшаяся сумма передается Покупателю. Условия договора опять же повторяюсь, могут нарушены мною, по причине не продажи своей имеющейся квартиры в указанный в преварительном договоре срок.
Чем будет считаться внесенная сумма денег Продавцу задатком или авансом если в договоре термин задаток поменян на Аванс. И возможно ли вернуть деньги при истечении срока предварительного договора? Спасибо.
Вопрос про срок исковой давности. ЕРЦ подало в иск в мировой суд 27.01.2020 на оплату задолженности по взносам за кап. ремонт. Период за который выставляют задолженность с 01.11.2014 по 31.03.2018.
По факту имеется задолженность до текущего момента.
24.04.2018 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.
31.05.2018 приказ был отменен.
В данный момент готовы оплатить задолженность, но с учетом сроком исковой давности.
С какой даты начинается срок исковой давности? И есть ли подвох посему взыскивается не вся сумма в срок до января 2020 года а за определенный период.
Истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа взыскании для взыскании задолженности по коммунальным платежам. Судебный приказ был выдан и отменен. Истец повторно обратился с исковым заявлением в суд для взыскания задолженности по коммунальным платежам. Каковы сроки исковой давности для подачи искового заявления, если задолженность превысила 36 месяцев? За какой период будет взыскана задолженность?