Возможно ли передать квартиру с несовершеннолетним собственником и получить взамен половину дома - правовая сторона вопроса
Продаём квартиру с несовершеннолетним собственником (1/4 доли) , возможно ли, чтоб взамен этой собственности бабушка подарила 1/2 дома? Или близкие родственники не имеют права дарить в таких случаях? Спасибо.
---Здравствуйте, каким образом вы её продаёте? без разрешения ООП и оформления у нотариуса. не имеете право продавать. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить---Здравствуйте, ну та к и решайте вопрос в чём проблема? Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Органы опеки могут выдать разрешение на отчуждение 1/4 доли, если взамен отчуждаемой будете выделена доля ребенку. Бабушка имеет право выделить долю ребенку по договору дарения.
СпроситьОрганы попечительства и опеки дают разрешение на сделку, если взамен продаваемого имущества дарят другое, но не близкие родственники.
СпроситьХотим продать квартиру в доле несовершеннолетние и выделить долю в квартире у бабушки, какой договор образец составляется у нотариуса о продаже тех долей и выделении долей в квартире бабушки?
Никакой. Орган опеки и попечительства не разрешит родителям присвоение дохода от продажи "детских" долей взамен подарка от бабушки, это ущемляет права детей. На доход от продажи долей несовершеннолетних должно приобретаться иное жилье или доля в ином жилье (или в случае обеспеченности детей собственным жильем размещение дохода от продажи долей на банковском счете, открытом на имя детей; распоряжение деньгами со счета - только в интересах детей и только с разрешения органа опеки). Ст.37 ГК РФ.
СпроситьЭто будут два разных договора, один купли-продажи долей в Вашей квартире и например договор дарения от бабушки Вашим детям, но оба датированы одной датой, кроме всего Вам нужно получить разрешение в органах опеки на совершение сделки, они проверяют соответствие приобретаемой доли по отношению к продаваемой, не должно быть ухудшения.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово.
Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.
СпроситьВам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Мама ребёнка может не появляться на горизонте.
Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:
"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."
СпроситьЗдравствуйте!
Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.
СпроситьНужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
СпроситьЗдравствуйте!
Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.
То есть возможны два варианта:
1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.
2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.
В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.
В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире
---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьНотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????
СпроситьВам ничего не нужно от опеки.
Это родители обязаны обратиться в опеку за подтверждением своего отказа от приобретения Вашей доли в квартире.
Об этом говорит и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой ОТКАЗ ОТ принадлежащих подопечному ПРАВ (согласно ст. 250 ГК РФ на выкуп доли - прим. авт.), раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Если опека не даёт разрешения, обращаются в суд.
Ст. 219 КАС РФ даёт на это 3 месяца.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
СпроситьНотариус требует разрешение органа опеки именно в силу требований ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", т.к. для отказа от преимущественного права покупки такое разрешение обязательно.
Но если ребенку (в лице его законных представителей) не нужно будет отказываться от преимущественного права покупки (а просто не приобрести Вашу долю в течение месяца), то никакого разрешения опеки не потребуется.
СпроситьВ ГК нет такого понятия, как "переписать" долю. Вы имеете право продать или подарить вашу долю любому лицу, наличие регистрации в квартире несовершеннолетнего ребенка не влияет на ваши права распоряжаться своим имуществом.
СпроситьВы имеете право подарить или продать, но Ваше право будет регулироваться Отделом опеки!
СпроситьЗдравствуйте! Никакого согласия опеки на распоряжение долей не требуется. Наличие прописаных несовершеннолетних лиц в квартире этому не мешает.
СпроситьДобрый день. Регистрация любого гражданина в квартире не является препятствием для распоряжения собственником своим имуществом, в данном случае долей в праве собственности на квартиру. Другие собственники квартиры имеют право на преимущественную покупку Вашей доли.
СпроситьДобрый вечер! Продаю однокомнатную квартиру в которой собственники несовершеннолетние дети. Могу ли я выделить им долю в частном доме со всеми удобствами, в котором собственником является их отец?
Здравствуйте, этот вопрос вам необходимо решать с органами опеки и попечительства. Если они разрешат, то конечно сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго времени суток! Можете конечно. Составляйте договор (составить можете сами) и обращайтесь в Управление Росреестра или его территориальные органы.
СпроситьДобрый день! Но в данном случае Вам нужно получить согласие органов опеки и попечительства, в силу ст. 37 ГК РФ, да и Вы получаете не можете выделить долю в доме где собственником Вы не являетесь. Это их отец может там им доли выделить.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Органы опеки могут выдать разрешение на продажу, если Вы предоставите доказательства покупки нового жилья, в котором несовершеннолетние получат доли равноценные имеющимся и жилищные условия не будут ухудшены, Вам стоит согласовать этот вопрос в органах опеки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьПрошу помощи, как выйти из ситуации: есть 1 комн квартира, в покупке которой участвовал материнский капитал. Собственник 1 - мама. Сейчас планируется выделение в ней небольших долей детям и дальнейшая продажа. Покупка другой недвижимости не планируется. Есть 2 комн квартира большей в 2 раза площади и большей в два раза кадастровой стоимости. Собственник 1, бабушка (по маме)детей. Нужно выделить (продать, поменять, подарить) там доли несовершеннолетним детям, чтобы вывести их из собственников 1 комн. Квартиры. Опека говорит, что не согласует. Какой может быть выход? что может согласовать опека? Спасибо!
Не вижу проблем в покупке долей в квартире бабушки.
Как вариант - обратиться с письменным заявлением о выдаче согласия на продажу долей с одновременным выделением долей в квартире у бабушки. В случае отказа - обжаловать в суде.
СпроситьСначала выделяете доли детям, потом пишите заявление в Орган опеки на улучшение жилищных условий и совершения сделки мены на доли в бабушкиной квартире, получаете отказ и обжалуете в судебном порядке.
СпроситьУ меня двухкомнатная квартира. Трое собственников по 1/3 доли-я (бабушка), дочь и несовершеннолетний внук 15 лет. сегодня я получила письмо уведомление от нотариуса о том, что моя дочь собирается продать свою долю и внука. В соответствии с законом, дочь предлагает мне выкупить эти доли. Но сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними (ч.3 ст 37 ГК РФ) запрещены. Могу ли я купить долю внука в данной ситуации? Как можно поступить законно, чтобы опека пропустила продажу?
Здравствуйте, уважаемая Ирина!
Во-первых, Вас ваша дочь через нотариуса, который знает все нужные Законы и отвечает за свои действия, на основании статьи 250 уведомила о желании продать свою долю и долю своего сына в этой квартире, где и Вы имеете долю собственности.
Если Вы желаете выкупить их доли собственности, то сделать это Вы вправе согласно статье 250 ГК РФ в течение месяца с даты получения этого уведомления. Если Вы этого не сделаете, то ваша дочь вправе продать свою долю собственности и долю собственности своего сына с разрешения Органа опеки и попечительства постороннему человеку.
Во-вторых, согласно ч.3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ни Вы, ни ваша дочь не являетесь опекунами, попечителями вашего внука.
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Поскольку внуку уже 15 лет, он будет самостоятельно выступать стороной в сделке (продавцом доли), при этом необходимо будет получить письменное согласие его родителей на заключение договора купли-продажи и предварительное разрешение органа опеки и попечительства. В связи с этим запрет на совершение сделок между близкими родственниками опекуна и подопечным, предусмотренный п. 3 ст. 37 ГК РФ, на данную ситуацию не будет распространяться.
Статья 60 Семейного кодекса РФ. Имущественные права ребенкаСпросить3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Гражданский кодекс РФ
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Ирина, здравствуйте.
1. Можете купить долю внука.
2. Ваша дочь не является опекуном или попечителем своего сына, а является его законным представителем. Поэтому ограничения ч. 3 ст. 37 ГК РФ на вашу ситуацию не распространяются. Сделка будет законной.
СпроситьБольшое спасибо всем за ответы. Небольшое уточнение. Если внук 15 лет может самостоятельно выступать стороной в сделке, то может ли он подарить мне свою долю? И, если дочь не его опекун, а законный представитель внука, может ли она в сделке дарения принимать участие на стороне внука?
У меня есть однокомнатная квартира, которую я бы хотела подарить внуку с дочерью взамен на их 2 доли в двухкомнатной квартире, чтобы избежать сделки купли-продажи. Но в опеке сказали, что не пропустят такую сделку. Правомерны ли будут действия опеки? И, как сделку дарения, можно совершить законным путем?
СпроситьДобрый день.
Ваша дочь продать долю сына без предварительного разрешения органов опеки не сможет. И подарить вам внук долю без такого решения тоже не сможет, пункт 1 статьи 37 ГК РФ. Данный пункт не поименовывает родителей, но распространяется и на них. Сначала опека, потом сделка, иначе Росреестр ее не зарегистрирует. Свою долю может. И она в любом случае будет выступать в сделке на его стороне.
СпроситьДа, может продать. Но сначала должна предложить выкупить ее внукам, согласно ст. 250 ГК РФ. Если внуки не выкупят или промолчат, то может продать третьим лицам.
СпроситьДобрый день. Да, бабушка может распоряжаться своей собственность по своему усмотрению. Если речь пойдет о продаже, то у второго сособственника 1/4 доли есть преимущественное право выкупа доли бабушки. Она обязана известить о продаже за 30 дней до сделки. В случае отказа от выкупа, может продать.
СпроситьЗдравствуйте, Елена Юрьевна!
Да, может, но только с соблюдением права второго собственника на преимущественное право покупки этой доли: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (см. п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
Если родители н/л откажутся от приобретения доли или не смогут выкупить по предложенной цене, то доля может быть продана посторонним лицам.
СпроситьМожно ли подарить долю в квартире с долевой собственностью несовершеннолетней (у нее уже есть доля в этой квартире) без нотариуса. При согласии всех собственников. Если "да", то как это сделать?
При дарении доли согласие других собственников не требуется. В Вашем случае договор дарения оформляется только нотариально, поскольку речь идет о доле.
СпроситьЗдравствуйте, без нотариуса когда дарят ВСЕ доли по одной сделке, у вас не тот случай.
Спросить