Как правильно поступить, и в каком порядке лучше оформить подобный обмен?

Гуля, здравствуйте.

Совсем необязательо, что 3-ком квартира будет подлежать разделу. Вы расмотрели все варианты, чтобы признать ее личным имуществом Вашего брата? Сходите со всеми документами к юристу на консультацию.

Если надежды нет, то у ребенка в любом случае сохранится право пользования той квартирой, в которую ее прописали родители, а права собственности все равно не получится на ребенка оформить.

Если решите меняться, то сначала нужно будет зарегистрировать право собственности бывшей жены на 1\2 долю 3-комн. квартиры, потом составить договор с сожителем, что 1\2 доля брата меняется на однокомнатную квартиру сожителя (договор либо у нотариуса либо у юристов в простой письменной форме).

Гуля, добрый день!

Из Вашего вопроса возникает другой вопрос: кто сказал, что квартира Вашего брата подлежит разделу при разводе?

Уточняйте.

Дело в том, что если реально был ОБМЕН квартиры родителей на 2, не факт что имущество будет признано совместно нажитым Вашим братом и его бывшей супругой.

Здесь важно понять: в результате какой сделки Ваш брат стал собственником квартиры. Этот факт сейчас самый важный для ответа на вопрос поставленный.

Уточняйте. Есть вариант, что квартира разделу подлежать не будет.

Всего доброго,

С уважением,

Уважаемая, Гуля!

Вашему брату необходимо выселить бывшую супругу со спорной квартиры поскольку она перестала быть членом семьи собственника. Девочка,если она там прописана, права на жилую площадь (права проживания и пользования) не теряет.

Поскольку спорная квартира приобретена в результате размена (доказать это Вы наверняка сможете), то она никак не может являться совместной собственностью супругов (брата и его бывшей жены).

Ваш брат является собственником, то обязанность по платежам лежит на нем, но он может взыскать с бывшей супруги половину коммунальных платежей за предыдущие 3-года.

А сожитель вообще не может распоряжаться спорной квартирой. Даже находится в ней не имеет права. Если он все же поселился в ней, то брату необходимо писать заявления в правоохранительные органы о том, что посторонние лица находятся в его собственности и препятствуют использовать его по назначению.

С уважением, Светлана.

В соответствии с Вашими словами, квартира приобретена братом в результате размена квартиры Ваших родителей, таким образом она не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. Брату необходимо выйти в суд с иском о прекращении права пользовании его бывшей жены жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселением. Что бы доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом и все оформить правильно обратитесь к юристу.